Строительство уперлось в цену
Объемы строительства жилья в России фактически вернулись на докризисный уровень, заявил вчера премьер-министр Владимир Путин в ходе заседания президиума правительства. Впрочем, до заявленных тем же Путиным еще в 2007 году целей – к 2020 году обеспечить ввод в строй 140 млн. кв. метров ежегодно – дотянуться практически невозможно. Одна из причин – недоступность жилья из-за непомерных цен.
«В прошлом году в России было введено 62,3 миллиона квадратных метров жилья. Это на 6,6% больше, чем в предыдущем году, – отметил премьер. – Фактически мы вышли на докризисный уровень. Напомню, что самый высокий уровень ввода жилья у нас был в 2008 году, было зафиксировано 64,1 миллиона квадратных метров жилья».
Между тем эксперты провели исследование рынка строительства по итогам прошлого года и сделали весьма неутешительные выводы. Как отмечает компания «ФинЭкспертиза», чьи аналитики вчера опубликовали свои исследования, «при существующих темпах роста для достижения плановых показателей строительства – 1 квадратный метр на человека в год (в соответствии с Посланием президента от 2007 года) – нам потребуется 16 лет. Таким образом, если численность населения меняться не будет, а темпы роста сохранятся, мы достигнем планового значения к 2028 году».
По их данным, объемы жилищного строительства упали по сравнению с 2010 годом в 13 регионах России. Более всего – в Чеченской Республике и Республике Ингушетия, где отмечено почти двукратное падение. В Тульской области и Ненецком автономном округе объемы ввода жилья упали на 35% по сравнению с 2010 годом. При этом в 29 регионах рост объемов ввода жилой недвижимости составил более 10%, а в Чукотском автономном округе, Амурской области, Коми, Ярославской, Орловской, Самарской и Оренбургской областях, Ханты-Мансийском АО, Карелии, Челябинской области и Хабаровском крае превысил 20%.
Комментируя в беседе с «НГ» результаты исследования, гендиректор компании «ФинЭкспертиза» Агван Микаелян отметил, что главный вывод помимо всех вышеозначенных состоит в том, что сегодня основным ограничителем покупки жилья является его высокая стоимость, которая в среднем по стране составляет 35 тыс. руб. за квадратный метр. «Об этом в анализе сказано не было, но это тот фактор, который тормозит отрасль, – отмечает он. – Около полутора тысяч долларов за квадрат – и это не в Москве, Санкт-Петербурге и других крупных центрах, а в среднем по России – совершенно ненормально. Покупательская способность граждан подошла к пределу». Между тем государство, по словам Микаеляна, не может предложить механизм снижения цен. «Я разочарован – просто не вижу, чтобы на этом пути хоть что-то делалось, – сетует эксперт. – Если мы не сможем выйти на уровень не то что 140 миллионов, а 120 миллионов квадратных метров в год, то решить жилищную, демографическую и проблему мобильности трудовых ресурсов в стране будет невозможно».
В свою очередь, гендиректор компании Penny Lane Realty Георгий Дзагуров считает, что ситуацию в строительстве стоит оценивать по отдельным сегментам. «Темпы ввода в строй и восстановительного роста строительной индустрии я бы оценил как удовлетворительные, – продолжает он. – Следует отметить, что растут и укрепляются девелоперские структуры, принадлежащие государственным структурам, в период кризиса получившие в качестве основного акционера Сбербанк, ВТБ или иные госбанки. Таким образом, девелопер становится устойчивее к колебаниям рынка, может себе позволить ориентироваться на длительный горизонт реализации, трезвее оценивает риски и легче достигает всяческих согласований. Но у этих прелестей есть и оборотная сторона: государство, по сути, не может быть эффективным менеджером коммерческих процессов».
В то же время, по его словам, беспокойство вселяет сокращение объемов строительства торговых центров, высококачественных складских комплексов.
«На отдельных направлениях за бурным ростом, пика которого мы, как мне думается, достигнем в 2012 или в 2013 году, нас может ожидать стагнация: так как на рынке строительства жилья экономкласса сегодня много ипотечных сделок, – говорит Дзагуров. – Объем выдачи ипотеки как в количестве сделок, так и в абсолютном объеме превзошел доселе самый успешный с этой точки зрения 2008 год. Однако ипотека под 10% и выше крайне обременительна, если не сказать кабальна, для заемщиков. Нас, очевидно, ожидают многочисленные дефолты заемщиков, а самих заемщиков в подавляющем большинстве – горькое разочарование. Если высокие ставки по ипотеке выльются в сокращение таких сделок, а объемы строительства продолжат рост, стагнация в реализации станет неизбежной. Однако такая стагнация не может не вызвать развития рынка аренды. В стране, наконец, появится рынок доходного жилья, затраты на аренду устремятся вверх вслед за ставками по ипотеке».
Регионы – лидеры по спаду и росту ввода жилья в 2011 году
Регион Ввод жилья, тыс. кв. м Ввод 2011 года к 2010 году, % Доля индивидуального стр-ва, %
Тульская обл. 261 –34 65
Адыгея 122 –10 71
Владимирская обл. 436 –9 59
Тверская обл. 417 –8 54
Воронежская обл. 987 –6 40
Волгоградская обл. 629 –6 57
Пермский край 732 –4 36
Архангельская обл. 280 –3 47
Москва 1805 2 1
Россия в целом 62264 6,6 43
Тюменская обл. 2068 14 31
Курганская обл. 184 15 61
Ставропольский край 1267 15 36
Калужская обл. 587 17 49
Ивановская обл. 224 17 47
Татарстан 2396 18 41
Ульяновская обл. 553 19 61
Омская обл. 841 19 53
Иркутская обл. 751 20 28
Хабаровский край 383 21 17
Челябинская обл. 1316 23 31
Ханты-Мансийский АО 712 26 19
Оренбургская обл. 744 27 64
Самарская обл. 1331 28 36
Орловская обл. 330 33 41
Ярославская обл. 413 42 39
Амурская обл. 240 44 26
Источники: Росстат, ОАО «ФинЭкспертиза»
Фото Александра Шалгина (НГ-фото)
3 апреля 2012 г., news.ners.ru
Следите за новостями Theproperty в Telegram
Новости |
Статьи и обзоры |
