Поиск недвижимости

Появление «проблемных активов» — следствие недооцененности…

Редакция Бюллетеня RWAY попросила девелоперов ответить на следующие вопросы:Инвестиции в девелоперские проекты в 2011 году. Опыт работы девелопера с банками (условия и проблемы привлечения финансирования, рефинансирования-примеры).Как повысить инвестиционную привлекательность проектов в регионах РФ?Действенные сегодня способы минимизации рисков девелоперов/инвесторов в проекты жилой и коммерческой недвижимости России (Москва, СПб, регионы).

Привлечение инвестиций может вестись по двум сценариям работы девелоперов с банками.

Первый вариант - общее нецелевое финансирование деятельности компании (пополнение оборотных средств), включая рефинансирование существующих обязательств по кредитам. В посткризисный период (2009-2010 гг.) рефинансирование получило большое распространение среди девелоперских компаний, в то время как нецелевое финансирование банки осуществляют значительно реже. В данной ситуации все зависит исключительно от качества заемщика, отношений с кредитором, качества обеспечения кредита и прогнозов развития компании.

Непосредственно девелопмента больше касается другой сценарий отношений с банками - проектное финансирование. Основным требованием для привлечения такого рода финансирования является соблюдение ряда условий, главное из которых - ведение застройщиком инвестиционно-строительной деятельности в соответствии в 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве". Среди других обязательных требований банков - наличие у застройщика разрешения на строительство, согласованная исходно-разрешительная документация, начало строительных работ на площадке/завершение работ нулевого цикла/выход на монтаж этажей (в зависимости от кредитной истории и отношений с банком), наличие собственных средств на финансирование проекта в размере 30% от его стоимости.

Процесс инвестиций в девелоперские проекты связан с определенными рисками, как для девелопера, так и для инвестора. Для девелопера основной риск связан с бесперебойностью финансирования проекта и соблюдением сроков его реализации, что решаемо при наличии постоянного стратегического партнера-инвестора. Вторая существенная область риска - возможность рейдерского захвата (правда, это больше касается коммерческой недвижимости).

А для инвестора основной риск – возврат средств, вложенных в тот или иной девелоперский проект, и получение заявленной доходности. Ведь инвестиции в девелоперский проект – это тоже проект, но не девелопера, а инвестора (банка), с четко определенными показателями эффективности. Именно после 2008 года банки стали намного требовательней подходить к выбору партнеров и проектов, а появление огромного количества так называемых "проблемных активов" - следствие недооцененности инвестиционных рисков.

16 марта 2012 г., rway.ru

Нравится

Следите за новостями Theproperty в Telegram

Новости

Доля региональных рынков в спросе на складскую недвижимость стала максимальной за всю историю рынка: 63 % достигла доля сделок в регионах в складском сегменте по итогам 1 полугодия 2024. Показатель стал максимальным за всю историю рынка, при этом средняя доля региональных сделок за предыдущие 10 лет составляла 35 %.

core-xp.ru
9 августа

Ожидаемая доходность в секторе коммерческой недвижимости растет на фоне подъема ключевой ставки: Подъем ключевой ставки ведет к повышению доходностей на финансовых рынках, а также увеличивает ожидания инвесторов по доходности в секторе коммерческой недвижимости. Банк России в пятницу принял решение поднять ключевую ставку на 2 п.п., до 18 %.

core-xp.ru
30 июля

Все новости Подписаться на RSS

Статьи и обзоры

В Санкт-Петербурге на семь управляющих компаний пришлось 74 % от общего объема первичного рынка сервисных апартаментов: Согласно данным консалтинговой компании NF Group, в I полугодии 2024 года 74 % объема первичного рынка сервисных апартаментов пришлось на комплексы под управлением семи крупных компаний. Лидером осталась девелоперская группа Plaza Lotus Group (PLG), продолжившая продажи в комплексах IN2IT и «Про.Молодость».
6 августа

Екатеринбург, Краснодар, Самара лидируют по обеспеченности торговыми площадями среди городов-миллионников в 2024 г.: Екатеринбург не только удерживает первое место по обеспеченности торговыми площадями среди городов-миллионников России с 2021 года, но и будет лидировать по прогнозному приросту коэффициента обеспеченности торговыми площадями в 2024-25 гг. В 2025 г. в Екатеринбурге ожидается завершение строительства суперрегионального ТРЦ «Золотой» (GLA 138 тыс. кв. м), что позволит ему сохранить лидирующие позиции и увеличить показатель обеспеченности до 967 кв. м. на 1 000 человек.
11 июля

Все статьи и обзоры

Все новости за март