Эксперты не верят в реальность угроз Нордеа банка обанкротить"СУ-155"
Нордеа банк, входящий в тридцатку крупнейших банков в РФ и заявивший о намерении запустить процедуру банкротства одной из крупнейших строительных компаний в России – группы «СУ-155», – на самом деле не хочет добиться признания застройщика несостоятельным, считают участники рынка недвижимости, опрошенные РИА Новости. Эксперты называют такое сообщение банка способом психологического давления на компанию и предупреждают, что в арбитраже подобное дело ждет длительное и, скорее всего, безрезультатное рассмотрение.
О том, что Нордеа банк не исключает возможности подачи в арбитражный суд заявления о банкротстве после завершения разбирательств в судах по задолженности на 1,59 миллиарда рублей, на прошлой неделе написали ряд онлайн-изданий.
На сегодняшний день кредитная организация направила в арбитраж два иска к «СУ-155» — на 719 миллионов рублей и почти на 31 миллион долларов. По данным «СУ-155», банк требует досрочного погашения долга по кредитным линиям, открытым в 2007 и 2008 годах для пополнения оборотных средств. Как утверждают в группе, банк в одностороннем порядке повысил процентную ставку по кредитам без обоснования причин, в связи с чем, по мнению банка, компания допустила просрочку. «СУ-155» считает повышение процентной ставки необоснованным, что исключает просрочку и право банка требовать досрочного возврата кредитов.
Позиция сторон
Управляющий директор организационно-правовой дирекции Нордеа банка Константин Каричев пояснил РИА Новости, что целью действий банка является погашение задолженности.
По словам Каричева, «СУ-155» допустило существенные нарушения сроков уплаты процентов по кредитам банка.
«Банк неоднократно шел компании навстречу, существенно снижая процентную ставку и реструктурируя просроченную задолженность», – констатировал он.
Собеседник агентства также обратил внимание на то, что в 2011 году уже было подано несколько заявлений о банкротстве «СУ-155».
«По мнению банка, введение процедуры банкротства в отношении компании при таких обстоятельствах позволит защитить законные интересы кредиторов ЗАО „СУ-155“, – добавил он.
В свою очередь представитель пресс-службы „СУ-155“ подтвердил наличие долговых обязательств группы в отношении Нордеа банка.
»У сторон есть некоторые разногласия в части начисления процентов, корректности учета платежей и сроков их исполнения«, — подчеркнул он.
»Долевой« фактор
Вместе с тем, участники рынка недвижимости считают, что вероятность признания „СУ-155“ банкротом крайне мала, в том числе и потому, что главные клиенты компании – это физические лица, покупающие жилье эконом-класса.
Эксперты объясняют, что власти в РФ вряд ли будут готовы к значительному обострению социальной напряженности в обществе, где и так периодически возникают протестные настроения из-за проблемы обманутых дольщиков, только для того, чтобы вернуть 1,5 миллиарда рублей „дочке“ скандинавского банка.
»СУ-155« – один из крупнейших застройщиков массового жилья, и вряд ли дадут обанкротить компанию такого масштаба деятельности. У группы сейчас в процессе реализации десятки жилых проектов в разных регионах России, в том числе и социального жилья. Банкротство приведет к заморозке строительства и митингам со стороны дольщиков», – подчеркивает руководитель департамента экспертизы проектов «Миэль-Новостройки» Анна Соколова.
При этом, указывает она, подобные проблемы не нужны не только соинвесторам жилья «СУ-155» и самой компании, но и Нордеа банку.
«Мы исключаем невыполнение обязательств перед соинвесторами и дольщиками наших жилых кварталов. В 2012 году наиболее приоритетной для компании задачей является дострой существующих объектов. Для этого уже выделяются дополнительные финансовые и людские ресурсы», – добавляет в свою очередь представитель «СУ-155».
А глава компании «НДВ-Недвижимость» Александр Хрусталев напоминает, что «СУ-155» уже показала свою финансовую устойчивость и погасила существенный объем долгов перед рядом своих кредиторов.
«Здесь налицо так называемый „кассовый разрыв“, который не смогли покрыть за счет банковского кредита», – отмечает эксперт.
По его мнению, «СУ-155» и Нордеа банк смогут договориться, «руководствуясь доводами разума», ведь у группы большой опыт общения с кредиторами.
О том, что строительная компания «всегда закрывала все материальные споры, не доводя дело до банкротства», напоминают и в аналитическом департаменте ИК «УРСА Капитал».
«Также необходимо отметить, что долг перед Нордеа банком не является значительным относительно оборотов строительства, при этом составляя лишь 4-5% от долгов группы», – говорят специалисты инвесткомпании.
В январе «СУ-155» сообщала о том, что по итогам 2011 года выплатила по кредитам и облигационным займам с учетом процентов около 19 миллиардов рублей, в том числе по кредитам своего основного кредитора – Сбербанка – 8,6 миллиарда рублей. Оборот компании, по собственным данным, в прошлом году, по сравнению с 2010 годом, вырос на 47% – до 78,7 миллиарда рублей.
Попытка психологического давления
А вот юристы в беседах с агентством поясняют, что даже если Нордеа банк все же решится на подачу заявления о банкротстве «СУ-155», то дело будет рассматриваться очень долго, может быть, даже несколько лет.
«Это происходит по двум причинам. Первая – огромное количество потенциальных кредиторов. Это требует составить реестр кредиторов, что может занять очень много времени. Вторая причина – это оценка активов компании, а с учетом масштаба „СУ-155“, можно представить, сколько времени это займет», — отмечает руководитель практики разрешения споров и медиации компании «Пепеляев Групп» Юрий Воробьев.
Как добавляет партнер юридической фирмы «Авелан» Сергей Казинец, кроме длительного срока рассмотрения заявления, у запущенной процедуры признания несостоятельности есть и еще один существенный недостаток для ее инициатора.
«При наличии решения о возврате долга банк вправе взыскать задолженность через приставов-исполнителей, не прибегая к процедуре банкротства. Тем более, если кредит обеспечен залогом имущества и должник обладает достаточными финансовыми средствами. В большинстве аналогичных случаев это целесообразнее, чем банкротство. К недостаткам банкротства в данном контексте можно отнести и неполное возмещение кредита за счет залога (80% от вырученных средств от продажи залогового имущества), и очередность требований кредиторов», – рассуждает юрист.
Юрист же адвокатского бюро «Егоров, Пугинский, Афанасьев и партнеры» Максим Мозгов вообще предполагает, что заявления Нордеа банка о запуске процедуры банкротства «СУ-155» могут не иметь никаких юридических последствий.
«Высказывания о возможном банкротстве на стадии рассмотрения иска в первой инстанции носят, скорее, психологический характер. Даже наличие формальных оснований для подачи заявления о банкротстве далеко не всегда означает, что есть какие-либо предпосылки для экономического банкротства. Кстати, как подтверждение, ряд предыдущих требований этого банка к застройщику заканчивались отказом от иска», — напоминает он.
С ним согласны и аналитики «УРСА Капитал».
«Часто судебный спор – лишь элемент переговорного процесса, поэтому на фоне стабильной платежеспособности и погашений задолженностей, говорить о банкротстве не представляется возможным», – резюмируют эксперты.
Группа компаний «СУ-155» работает в сфере строительства в России более 50 лет. В составе компании работают 28 промышленных предприятий строительной индустрии в 17 городах России. «СУ-155» включена в список системообразующих компаний РФ в сфере строительной индустрии и ЖКХ. Основным владельцем компании является председатель ее совета директоров Михаил Балакин. Кредитный портфель девелопера не раскрывается.
Нордеа банк (ранее — АБ «Оргрэсбанк») работает с 1994 года. Скандинавская группа Nordea владеет 100% его акций. Доля российского дочернего банка в операционной прибыли группы составляет 3%. Nordea присутствует в Швеции, Дании, Норвегии, Финляндии, Польше, России и странах Балтики. В 2011 году Нордеа банк сократил свою чистую прибыль по международным стандартам финотчетности (МСФО) в 1,8 раза по сравнению с показателем годом ранее — до 2,05 миллиарда рублей.
Фото: officemonitor.ru
10 февраля 2012 г., news.ners.ru
Следите за новостями Theproperty в Telegram
Новости |
Статьи и обзоры |
