Алексей Семин устремился на Рублевку
Как уже сообщала "БИЗНЕС Online" со ссылкой на журнал "Эксперт",один их них - "Казанский земельный инвестиционный фонд" возглавляет российский список крупнейших закрытых паевых инвестиционных фондов.
Интересно, что сегодняшний день совокупная "рыночная стоимость" (оговоримся, что все –таки это оценка самой группы – ред.) активов группы составляет свыше 25 млрд. рублей, в состав которых входит свыше 300 000 кв.метров недвижимости и более 25 тыс. га земельных участков. Напомним нашим читателям, что на прошлой неделе в своем тексте, посвященном Алексею Семину и его группе, мы оценили, что состояние "главного банкротчика" РТ превышает $700 млн. При этом мы опирались только на стоимость активов rазанского земельного инвестиционного фонда. Так что с учетом информации самой группы вносим поправку: стоимость ASG превышает $800 млн.! Безусловно, к этой цифре нужно относиться с осторожностью, но тем не менее факт остается фактом: мы имеем дело с редчайшим случаем для Татарстана легализации такого состояния. В общем, дух захватывает…
Общий оборот инвестиционной группы ASG в 2010 году составил $93 млн. Доход от основной деятельности компании в 2010 году был на 8% (то есть на уровне инфляции) выше показателей 2009 года.
В сегменте торговой недвижимости в 2010 году ASG, как она сообщает, удалось отыграть предоставленные в период экономического спада арендаторам скидки и выйти на "докризисный уровень арендной платы". Наибольший прирост арендной платы был зафиксирован по торговым комплексам, находящимся в собственности группы компаний.
Офисный сегмент в портфеле недвижимости компании приблизился к докризисным показателям арендной платы. В первом квартале 2011 года компания планирует вернуть этот сегмент на уровень доходности осени 2008 года.
В сегменте складской недвижимости в 2010 году сложился удачный тренд: заметно вырос спрос на небольшие производственно-складские площади, что позволило повысить загрузку производственно-складских комплексов ASG до 95% - хороший показатель для рынка в целом и один из лучших возможных результатов для складского рынка Казани.
Самая интересная информация касается планов группы Семина в столице России. В 2010 году ASG осуществила выход на рынок жилой недвижимости в Москве с целью реализации проекта по созданию системы московских доходных домов "Рублево-Мякинино". Концепция создания доходных домов предусматривает предоставление в аренду жилья уровня "бизнес-класса".
В рамках этого проекта в конце 2010 года были завершены работы по созданию поселка клубного типа из финских коттеджей, открытие которого запланировано на первый квартал 2011 года. Вторую очередь проекта, состоящую доходных домов "бизнес-класса" по индивидуальным проектам, планируется завершить в четвёртом квартале 2011г. После реализации проекта система московских доходных домов "Рублево-Мякинино" будет насчитывать свыше 400 апартаментов. Общий объем инвестиций в проект составит 2 млрд.рублей. По прогнозам срок окупаемости проекта составит 6-7 лет.
На региональном рынке недвижимости в 2010 году ASG совместно с городскими властями инициировала проект "Восточная дуга", предусматривающий проектирование на присоединенной к Казани территории общей площадью более 3100 га транспортной системы и трасс инженерных коммуникаций. Принятие этого проекта позволит определить "красные линии", необходимые для развития транспортной и инженерной инфраструктуры города на присоединенной территории, а также создаст основу для разработки инвестиционных проектов собственников земельных участков.
Сообщается, что также ASG является одним из инвесторов в реализации проекта застройки левого берега реки Казанки и развития центральной прибрежной зоны Казани.
С учетом готовящейся Универсиады-2013 и будущего мундиаля -2018 года, ASG обещает построить в Казани две гостиницы (общей площадью 10 000 кв.метров), торгово-административный комплекса (общей площадью 13 тыс. кв.метров) и многофункциональный комплекс, включающий в себя жилые дома "бизнес -класса", торгово-офисный центр, общей площадью 90 тыс. кв.метров. Общий объем инвестиций в данные проекты превысит 2 млрд. рублей.
"Общий объем инвестиционных проектов в стадии реализации на конец 2010 года составляет 270 тыс. кв.метров, при этом расчетная стоимость инвестиций оценивается в 5 млрд. рублей. В 2011 – 2013 гг. мы запланировали к реализации 170 тысяч квадратных метров действующих объектов недвижимости с высоким уровнем загрузки и стабильными показателями доходности. Вырученные средства планируем инвестировать в строительство современных объектов коммерческой недвижимости и квартир бизнес-класса в Казани, - резюмирует в своем отчете Хайрулин.
27 декабря 2010 г., business-gazeta.ru
Следите за новостями Theproperty в Telegram
Новости |
Статьи и обзоры |
