Жилая недвижимость в столице. Перспективы.
"Жилья в столице вполне достаточно, считают строители", пишет "РБК daily" в номере от 29 июля. "По мнению Ассоциации строителей России и Российского союза строителей, введенные в прошлом году 3,2 млн. кв. м вполне закрывают потребность столицы в квартирах. Возводить новое коммерческое жилье - то, которое поступает на продажу, - более не нужно, утверждают строители. Участники рынка не скрывают удивления: всего год назад в столице ежегодно вводилось до 5 млн. "квадратов" жилой недвижимости, и этого было мало. Если не строить жилье, через пару лет Москву ждет серьезный дефицит, считают они. Вчера президент Ассоциации строителей России Николай Кошман и президент Российского союза строителей Владимир Яковлев рассказали журналистам, что из объектов жилой коммерческой недвижимости сейчас в столице строятся только объекты 70-80-процентной готовности. Происходит это не только из-за кризиса: в Москве просто пропала потребность в коммерческом жилье, говорят они... Участники рынка недвижимости удивлены высказываниями глав профессиональных организаций. По их мнению, потребность в новых квартирах в главном мегаполисе страны в ближайшее время не будет перекрыта. "Маловероятно, что коммерческое жилье исчезнет. Население столицы постоянно растет, и удовлетворить его потребности в новом жилье за счет бюджета просто невозможно", - считает маркетолог "Пересвет-Инвеста" Наталья Бланкова. С ней соглашается генеральный директор аналитического центра "Миэль" Владислав Луцков: "Начиная с 2004 года в Москву приезжает 20-30 тыс. семей в год. Им нужно где-то жить, да и москвичам необходимо улучшать свои жилищные условия". Сейчас, по данным эксперта, показатель обеспеченности москвичей жильем составляет 18 кв. м на человека. "По Европе этот показатель составляет 40 кв. м", - добавляет он".
"Столичные власти отложили завершение программы сноса пятиэтажек еще на год", сообщает "Газета" в номере от 31 июля. "Ситуация с городским бюджетом сейчас в худшем состоянии, чем в начале 1990-х, заявил... глава московского стройкомплекса Владимир Ресин. " Если нам не удастся снова развить инвестиционное строительство во всех направлениях и повернуться лицом к инвестору, мы остановим развитие города ", - отметил чиновник. Тревога столичных властей обоснованна: хотя в первом полугодии 2009 года план инвестстроительства был выполнен на 102,8%, новых жилищных инвестконтрактов в этом году заключили всего два... Что же касается планов на будущие несколько лет, то здесь московские власти вынуждены снова и снова корректировать планы в пессимистическую сторону. Так, окончательное решение проблемы пятиэтажек, как следует из слов Владимира Ресина, отложено с 2011 на 2012 год. Это уже не первый перенос сроков: еще в апреле мэр Москвы Юрий Лужков заявил, что окончание программы переносится с 2010 на 2011 год", пишет газета. "Теперь Ресин призывает повернуться к инвесторам лицом. Другой вопрос, получится ли. " Инвестировать в масштабные проекты жилищного строительства юридические лица сейчас не готовы. Ни у кого нет на это денег ", - рассказал ранее корреспонденту " Газеты " председатель совета директоров корпорации S. Holding Алексей Шепель, бывший начальник управления формирования градостроительных программ столичного стройкомплекса".
Еще одна проблема не может не беспокоить столичные власти, а именно - долгострой. "В частности, из-за нехватки средств в Москве приостановлено строительство более 30 жилых домов", продолжает тему "Российская газета" в номере от 31 июля. "Это при том, что имеется целый ряд других объектов, сооружение которых было заморожено еще в прошлом году. Сейчас город предпринимает усилия, чтобы разморозить эти новостройки. Для борьбы с долгостроем создана специальная комиссия во главе с руководителем департамента городского строительства Александром Косованом, которая еженедельно рассматривает эти вопросы. Опыт такой целенаправленной работы по решению самых сложных проблем у Москвы есть, напомнил Владимир Ресин. Ведь как раз буквально накануне мэр Москвы Юрий Лужков вручил ключи от квартир жильцам предпоследнего из 29 домов, построенных городом для обманутых вкладчиков. Из-за несовершенства закона, которым воспользовались недобросовестные строительные фирмы, 3371 семья москвичей могла оказаться и без денег, вложенных в строительство жилья, и без крыши над головой. Но правительство Москвы не допустило этого, взяв на себя строительство этих домов. Впереди - пуск последнего жилого комплекса на Ленинском проспекте, практически готового к сдаче".
Между тем качество упомянутого комплекса вызывает сомнения у специалистов и будущих жильцов. "Два дня назад мэр Москвы Юрий Лужков пообещал премьер-министру Владимиру Путину решить проблему обманутых дольщиков до конца 2009 года. "Еще останется достроить один объект на Ленинском проспекте", - добавил он. Услышав это, покупатели квартир в упомянутом "одном объекте" - жилом комплексе "Вертикаль", который сегодня называется Well House ("Хороший дом"), - пришли в ужас и готовятся перекрывать Ленинский проспект. Дольщики боятся получить в свое распоряжение недостроенный дом вместе с обязательствами самим найти еще 50 млн. долларов, чтобы довести злосчастную высотку до жилого состояния", пишут "Известия" в номере от 30 июля. "Начиная с 2002 года стройка сменила четырех инвесторов, пять проектов... останавливалась, вновь запускалась... Все это время ее дольщики не сидели сложа руки - благодаря их боевому настрою и методичности здание было включено в список объектов долевого строительства, спасение которых правительство Москвы взяло на себя... Последние полгода, как это ни парадоксально, доведенные до истерики дольщики борются не за скорейшую сдачу дома, а совсем наоборот - пытаются этого не допустить", пишет газета. "В декабре 2008-го дом уже пытались сдать госкомиссии - при этом в здании не была завершена даже внешняя отделка, - рассказал "Известиям" директор некоммерческого партнерства, объединяющего потенциальных жильцов "Вертикали", Евгений Пустошилов. - Мы отбились. В июне попытка повторилась. Но до сих пор в доме нельзя не то что жить, но даже делать ремонт - не работают лифты, инженерные системы, система пожаротушения и дымоудаления. Для дома высотой в 46-48 этажей отсутствие всего этого критично. Мы понимаем, что мэрии нужно скорее отчитаться об окончательном решении проблемы обманутых дольщиков. Но очень опасаемся, что дом примут, а достраивать его придется нам, жильцам. На это, между прочим, нужно еще порядка 50 млн долларов - в пересчете на всех жителей по 40-50 тысяч долларов с квартиры... Мы очень опасаемся, что нас просто бросят... Наш проект "выдоен" до конца, много прибыли он уже не принесет. А инвестор тем временем начинает новый проект в Черногории... и переключится на него".
"Риэлторы фиксируют оживление на московском рынке аренды жилья, связанное с началом так называемого студенческого сезона. Впрочем, по сравнению с прошлыми годами, когда в конце лета стоимость съемных квартир подскакивала на 20-30%, нынешнее подорожание куда скромнее. В основном спрос растет на аренду в складчину", сообщают "Известия" в номере от 28 июля. "Традиционно к осени мы ожидаем приток студентов, поступивших в вузы и возвратившихся с каникул, а также иногородних служащих, которые на лето уезжали на родину, а теперь возвращаются в Москву работать, - говорит первый замдиректора "Миэль-аренды" Мария Жукова. На своем сайте "Миэль" опубликовала аналитическое исследование спроса на жилье среди абитуриентов и их родителей: пальму популярности держит район Университет и недорогие спальные Марьино, Люблино, Теплый Cтан, Ясенево и Митино. Состоятельные родители предпочитают покупку недвижимости, нежели аренду. Причем оформляют собственность на себя во избежание рисков потери жилья по неосмотрительности чада. При покупке "студенческих" квартир к ипотеке прибегают редко - у покупателей обычно есть вся сумма наличными. А для семей с более низкими доходами единственным выходом по-прежнему остается аренда... Если первокурсники в большинстве случаев снимают квартиры поодиночке, поскольку не знают ни Москву, ни сокурсников, то более старшие студенты предпочитают в целях экономии жить в складчину. Компания из нескольких человек снимает двушку или трешку - на круг выходит по 10-15 тысяч за человека... По данным агентства недвижимости DOKI количество запросов на совместный съем жилья увеличилось на 15-20%. Еще год назад хозяева настороженно относились к групповому съему, но сейчас ввиду резкого падения спроса на аренду вынуждены пересмотреть свои взгляды. На форумах специализированных сайтов некоторые рантье даже выдвигают мысль, что в кризисное время добровольные "коммуналки" - пусть шаткая, но гарантия платежеспособности жильцов".
6 августа 2009 г., theproperty.ru
Следите за новостями Theproperty в Telegram
Новости |
Статьи и обзоры |
