Что ожидает рынок коммерческой недвижимости в IV квартале 2009 года?
Что ожидает рынок коммерческой недвижимости? Рынок офисов продолжит свое падение и откатится по своим основным показателям на уровень 2003 года.Именно в 2003 году, по мнению аналитиков компаний «Неокон» и Panorama Estate, в экономике РФ началось формирование пузыря, расширение которого поддерживало рост спроса на офисную недвижимость в Москве и рост предложения офисов. В условиях кризиса этот пузырь начал сдуваться – как следствие, началось резкое снижение спроса на офисную недвижимость.
По мнению экспертов коммерческого рынка недвижимости, в ближайшие месяцы возможны два варианта сценария. Согласно первому сценарию, снижение рынка будет немногим ниже базового уровня, которым является 3 квартал 2003 года. Арендные ставки упадут еще на 20-25%, общее снижение по отношению к пиковым значениям составит 60-70%. Через 2-3 года восстановление экономики приведет к их постепенному росту. Объем предложения офисов по-прежнему будет оставаться стабильным, а уровень вакантных площадей снизится.
Согласно второму сценарию, рынок офисной недвижимости достигает базового уровня и затем продолжает свое снижение, достигая минимально возможного уровня. При таком развитии ситуации арендные ставки продемонстрируют долгосрочную тенденцию к снижению – нижней границей их падения станет уровень эксплуатационных затрат. При этом объем предложения будет стагнировать, а уровень вакантных площадей вырастет.
В конечном итоге, рынок коммерческой недвижимости в России строго следует за основными макроэкономическими показателями, прогнозировать которые сейчас аналитики не берутся. 1fb
3 августа 2009 г., theproperty.ru
Новости
Все новости Подписаться на RSS |
Статьи и обзоры
Все статьи и обзоры |