Street-retail меньше всего пострадал от кризиса
В результате кризиса больше всего пострадал сегмент складской недвижимости, затем офисной, и уже потом - торговой, считают аналитики компании "МИЭЛЬ-Коммерческая недвижимость". По их мнению, в последнюю очередь пострадал подсегмент торговой недвижимости - street-retail, поскольку даже в условиях резкого падения спроса со стороны основных потребителей такие помещения остаются дефицитным и поэтому востребованным товарам, их слишком мало на рынке, а предложение растет крайне медленно.
В настоящее время общая площадь помещений формата street-retail в Москве оценивается на уровне 4,0-4,2 млн. квадратных метров. Ежегодный рост предложения связан, прежде всего, со строительством жилья, и если ранее он составлял порядка 100-120 тыс. квадратных метров помещений рассматриваемого формата, то сейчас объемы такого строительства снизились не менее, чем в 2 раза. Кроме того, значительная часть самых интересных для арендаторов объектов, находится в тех местах, где увеличение их количества просто невозможно. Например, помещения в прямой видимости от станции метро.
В результате кризиса изменилась и структура спроса на эти помещения - уменьшились запросы крупных сетевых компаний, зато увеличился спрос со стороны небольших небрендовых операторов (аптеки, медицинские клиники, продуктовые сети и т.п.). В условиях снизившегося спроса основным критерием выбора таких помещений становится наличие достаточного покупательского потока. "Брендовость" той или иной улицы, что раньше приводило к заоблачным арендным ставкам на ряде популярных улиц Москвы, сейчас мало кого интересует, происходит выравнивание цен и арендных ставок на помещения, расположенные в различных районах города. К примеру, помещение на Ленинском проспекте сегодня можно арендовать по $1 000 за "квадрат" в год, также как и помещение рядом со станцией метро Аннино. Раньше эта разница достигала двух и более раз. Поэтому при среднем падении арендных ставок за последний год на помещения формата street-retail на 25-30%, ставки на самые востребованные на рынке помещения не упали.
Сейчас усиливается дифференциация формата. Пользующиеся спросом помещения снижаются в цене незначительно, цены на помещения с недостатками в расположении и планировке подверглись более существенному снижению - до 40%. В настоящее время средние арендные ставки на помещения формата street-retail, расположенные в местах с хорошим пешеходным и автомобильным трафиком, находятся в диапазоне 20 - 30 тысяч рублей за "квадрат" в год. Средние цены продажи - 250-300 тысяч рублей за "квадрат".
Похожая ситуация в Санкт-Петербурге. Центральные магистрали Северной Столицы очень привлекательны для стрит-ритейла, а кризис дает большие возможности арендаторам в плане выбора помещений, а также получения привлекательных скидок и преференций при аренде или покупке помещения.
20 июля 2009 г., pro-n.ru
Следите за новостями Theproperty в Telegram
Новости |
Статьи и обзоры |
