Цены на недвижимость и землю начнут расти не раньше, чем начнет дорожать нефть. Пока же они будут падать

Компания «Бейкер Тилли Русаудит» выпустила исследование «Баррель, доллар и квадратный метр: скованные одной цепью», в котором указывается на связь падений и роста цен на недвижимости с изменениями мировых цен на нефть. Как отмечается в отчете компании, динамика изменения цен на недвижимость в Московском регионе имеет очень сильную корреляцию с изменением цен на нефть. Период исследования — 9

лет — позволяет говорить о том, что данные корреляции носят не случайный характер.

«Темпы роста коммерческой недвижимости достаточно точно повторяют динамику изменения цен на нефть, причем чем выше класс объекта или престижней местоположение тем ближе эти тренды. Что касается жилой недвижимости и земли, то этот сегмент недвижимости реагировал на изменение цены на нефть с коэффициентом в 1,5—2. Если проанализировать динамики изменения цен на жилье и нефть, то можно заметить, что рост стоимости жилья в 1,5—2 раза опережает рост стоимости нефти. Это не удивительно, поскольку при увеличении благосостояния люди стремятся в первую очередь разрешить жилищные проблемы, тем самым создавая условия для возникновения значительного перевеса спроса над предложением, что приводит к бурному росту цен на жилье», — отмечается в отчете.

По данным экспертов «Бейкер Тилли Русаудит», с 2000 года в Москве отмечалось отмечается увеличение стоимости жилья, выраженной в баррелях нефти. Если на начало 2000 года 1 кв. м жилья стоил около 30 баррелей, то в 2007 году — первой половине 2008 года стоимость 1 кв. м жилья колебалась на уровне 45—80 баррелей.

Что касается цен на землю, то они росли заметно быстрее цен на нефть. Причем чем дальше к границе Московской области, тем ощутимее был рост. «Если рассматривать изменение стоимости за период с

января 2000 года по июль 2008 года, то на конец указанного периода в зоне до 15 км от МКАД земля дорожала в 1,35 раза быстрее нефть, в следующей зоне — в 1,9 раз, а на расстоянии от 30 до 50 км от МКАД разница составила уже 3,2 раза. Такое отклонение в относительных темпах роста вызвано существенной разницей в цене земли на удалении от Москвы и в ближнем Подмосковье. Средняя стоимость земельных участков в ближайшем Подмосковье за 8,5 лет выросла с 40—60 баррелей за сотку до 70—110 баррелей за сотку (на 75—85%); в зоне от 15 до 30 км от МКАД — с 20—30 до 50—80 баррелей за сотку (в 2,5 раза), в зоне от 30 до 50 км от МКАД — с 10 до 30—50 баррелей за сотку (в 3—5 раз). На январь 2008 года ценовой интервал между средними стоимостями земель в смежных зонах составил около 30 баррелей за сотку, то есть удаление от МКАД на 1 км уменьшало стоимость земли примерно на 2 барреля за сотку», — говорится в отчете «Бейкер Тилли Русаудит».

Каков же прогноз цен на недвижимость на ближайшую перспективу? В настоящее время на рынке существенным образом сократился объем денежных средств, которые можно проинвестировать в недвижимость, количество покупателей сократилось и предложение впервые за многие годы превысило спрос. «С учетом того, что на многих владельцев недвижимости давит необходимость оперативного погашения кредитов и/или привлечения денег, единственной реальной возможностью для большинства из них найти недостающий капитал станет реализация своих „квадратных метров“, что приведет к еще большему разрыву между предложением и спросом. Пока в стране не появятся „лишние“ деньги, цены будут снижаться. А наличие свободных денег в нашей пока еще сырьевой стране напрямую зависит от цен на нефть», — отмечается в отчете «Бейкер Тилли Русаудит».

Минэкономразвития в своем последнем прогнозе планирует среднегодовую цену нефти на уровне 41 дол./баррель, а это, по мнению экспертов «Бейкер Тилли Русаудит», означает высокую вероятность того что к концу 2009 года цены на жилье в Москве опустятся до уровня 2 100 — 2 400 дол./кв. м (снижение в долларах составит 60—65%). Рублевое снижение цены будет зависеть от курса доллара. При курсе доллара в 35 рублей

13 февраля 2009 г., rokf.ru

Новости Приглашаем на Московский Международный жилищный конгресс-2024 Крупнейшее деловое мероприятие рынка недвижимости пройдет с 21 по 25 октября в Центре международной торговли в Москве (Краснопресненская наб., 12). Планируется порядка 10 000 участников — профессионалов рынка — из более 80 субъектов РФ и ряда зарубежных стран. www.realcongress.ru 28 августа Доля региональных рынков в спросе на складскую недвижимость стала максимальной за всю историю рынка 63 % достигла доля сделок в регионах в складском сегменте по итогам 1 полугодия 2024. Показатель стал максимальным за всю историю рынка, при этом средняя доля региональных сделок за предыдущие 10 лет составляла 35 %. core-xp.ru 9 августа Все новости Подписаться на RSS

Статьи и обзоры В Санкт-Петербурге на семь управляющих компаний пришлось 74 % от общего объема первичного рынка сервисных апартаментов Согласно данным консалтинговой компании NF Group, в I полугодии 2024 года 74 % объема первичного рынка сервисных апартаментов пришлось на комплексы под управлением семи крупных компаний. Лидером осталась девелоперская группа Plaza Lotus Group (PLG), продолжившая продажи в комплексах IN2IT и «Про.Молодость». 6 августа Екатеринбург, Краснодар, Самара лидируют по обеспеченности торговыми площадями среди городов-миллионников в 2024 г. Екатеринбург не только удерживает первое место по обеспеченности торговыми площадями среди городов-миллионников России с 2021 года, но и будет лидировать по прогнозному приросту коэффициента обеспеченности торговыми площадями в 2024-25 гг. В 2025 г. в Екатеринбурге ожидается завершение строительства суперрегионального ТРЦ «Золотой» (GLA 138 тыс. кв. м), что позволит ему сохранить лидирующие позиции и увеличить показатель обеспеченности до 967 кв. м. на 1 000 человек. 11 июля Все статьи и обзоры

Все новости за февраль