Новогодние распродажи на рынке Москве
В первой половине 2010 года средняя стоимость квадратного метра в московских новостройках бизнес-класса снизится на 10-15 процентов. ссылкой на исследование компании IntermarkSavills.
В первой половине 2010 года средняя стоимость квадратного метра в московских новостройках бизнес-класса снизится на 10-15%. Об этом говорят данные исследования компании IntermarkSavills.
Аналитики считают, что уже во второй половине года будет наблюдаться стабилизация цен, так как спрос начнет расти, а предложение сохранится на уровне конца 2009 года и составит около 3,5 тыс. квартир.
По информации компании, выход на рынок новых жилых проектов бизнес-класса будет носить единичный характер – за 2010 год предложение пополнится всего на 1-1,2 тыс. новых квартир (2-3 жилых комплекса).
«Новогодние скидки носят абсолютно рекламный характер, который не имеет ничего общего с доступностью жилья»
Опрошенные ВЗГЛЯДом участники столичного рынка строительства считают, что объем предложения в Москве в сегменте дорогих новостроек (бизнес-класс и элитный сегмент) в 2010 году сократился в 2,5-3 раза. Уже в 3-м квартале нынешнего года на первичном рынке дорого жилья на продажу было выставлено более 1100 квартир в новых объектах, что составляет только 12% от общего рыночного предложения.
Аналитики отмечают, что начиная с лета в столице не было заявлено ни одного проекта в сегменте дорогостоящего жилья. Прежде всего, это связано с недоступностью финансирования для большинства девелоперов, а также с отсутствием инвестиционного спроса.
На конец сентября на первичном рынке стоимость квадратного метра жилья бизнес-класса составляла 10,3 тыс. долларов, премиум класса - 14 тыс. долларов, сегмента де-люкс — 25,1 тыс. долларов. Средняя цена предложения по рынку составила 2,9 млн долларов. Это на 2% больше, чем во втором квартале).
Также можно считать канувшей в Лету практику распродаж жилья, которая еще летом сопровождалась подарками и розыгрышами телевизоров, стиральных машин идругих приятных вещей. Сегодня ни один продавец не предложит вам даже бейсболки в довесок к квартире. К тому же, наиболее "щедрые" продавцы были вынуждены уйти с рынка вообще.
По некоторым оценкам, например, "Индикаторов рынка недвижимости", доходы московских риелторов за кризисный год упали более чем в 2 раза, а общая сумма инвстиций в жилье сократилась почти в 3-3,5 раза, упав до мизерных для столицы ста с небольшим миллионов долларов.
В среднем размер новогодних скидок, предлагаемых сегодня застройщиками, составляет 5-10%, сроки акций - от 20 дней до 2 месяцев. Большинство компаний также в рамках новогодних предложений готово предоставить беспроцентную рассрочку платежа. В большинстве случаев в акции участвует ограниченное число квартир или объектов.
Например, компания "Мортон" в этом году выделила под нее 50 квартир в Московской области, "Дон-Строй" - 3 объекта бизнес-класса в Москве, "Пересвет-Инвест" - 2 новостройки в Москве и четыре в ближнем Подмосковье, "Сити XXI век" - 2 в Москве и одну в области, Главмосстрой - несколько жилых объектов в московском регионе, 3 объекта коммерческой недвижимости и один подземный гараж. ГК ПИК предложила 10%-ную скидку на квартиры в Москве и Подмосковье, а на квартиры в Обнинске, Калининграде, Нижнем Новгороде, Ростове-на-Дону, Новороссийске и Перми будут действовать другие скидки.
В целом, новогодние предложения в этом году довольно однообразные. Правда, порадовали два слогана: "Не прощелкай скидки!" от Главмосстроя (на логотипе акции изображен Щелкунчик), а также "Приезжайте, договоримся!" от "Сити XXI век". Впрочем, ни о каких конкретных скидках вы не узнаете до тех пор, пока продавец не убедится в том, что ваши намерения приобрести квартиры подкреплены такими же конкретными денежными знаками. Плюс к тому, как и раньше, наиболее ощутимый дисконт можно получить при предъявлении наличных и желании сразу внести 100%-ную сумму. Но, утверждают риелторы, даже при таком раскладе получить больше 10-15% скидки не получится.
27 декабря 2009 г., realty.vz.ru
Следите за новостями Theproperty в Telegram
Новости |
Статьи и обзоры |
