Нижний Новгород
В настоящее время Нижний Новгород находится на пути масштабных изменений на рынке всех видов недвижимости. Это связано, прежде всего, с тем, что утвержденный в начале 2008 года план развития города ориентирован на основную концепцию, суть которой состоит в смещении центра деловой активности на левый берег Оки — в Заречную часть. Предпосылки для такого решения напрашивались сами собой — исторический центр Нижнего Новгорода давно перенасыщен, что создает значительные сложности не только в транспортной обстановке, но и в перспективах дальнейшего развития инфраструктуры.Разумеется, изначально сложилось так, что предпочтительными районами для размещения крупных объектов недвижимости были центральные. Для Нижнего Новгорода характерно наличие здесь старых сооружений, построенных не одно десятилетие назад.
Однако, время, когда рынок коммерческой недвижимости Нижнего Новгорода был представлен лишь такими постройками, давно прошло. Какие же тенденции характерны для него сейчас и каков прогноз развития этой сферы в будущем?
Сейчас рынок офисной недвижимости Нижнего Новгорода представляет собой не только встроенные помещения, расположенные в домах старой постройки, в центральной части города, но и полноценные специализированные бизнес-центры различных классов. Рано говорить о том, что офисные центры города полностью удовлетворили потребность бизнеса в качественных и приспособленных для соответствующих целей площадях. Однако ряд объектов вполне можно определить как специализированные офисные центры с подходящей инфраструктурой. Как правило, их площадь составляет порядка 1000 квадратных метров.
Наибольшая концентрация таких комплексов наблюдается в Нижегородском районе города, и именно здесь расположен единственный пока офисный центр класса «А». Наибольший удельный вес на рынке офисной недвижимости составляют объекты класса «D» — это не оборудованные надлежащим образом здания или пристройки, с неоформленным входом, недостаточно оснащенные в техническом плане и зачастую серьезно устаревшие. Однако рынок офисной недвижимости Нижнего Новгорода имеет серьезные перспективы. В ближайшее время завершится строительство сразу нескольких объектов этого сектора, в результате чего предложение качественных площадей значительно увеличится.
Сектор торговых объектов коммерческой недвижимости города претерпел за последние годы значительные изменения. Встроенные помещения уступили место отдельно стоящим специализированным центрам. Это объясняется высоким уровнем инвестиционной привлекательности не только конкретно торговой отрасли, но и самого города. Как правило, площади в зданиях торговых центров сдаются владельцами в аренду. Свободных площадей наблюдается немного, в пределах естественной нормы. А арендная плата различается в зависимости от совокупности факторов — от места расположения до бренда арендатора.
Надо сказать, что розничная торговля в Нижнем Новгороде достаточно развита и имеет еще значительные перспективы, а это означает, что при прочих равных условиях этот сектор коммерческой недвижимости будет активно развиваться в будущем. Тем более, что крупные девелоперы давно нацелились на регионы.
Нижний Новгород имеет оборудованные складские комплексы высокого класса. Здесь есть современные склады класса «А», с оборудованными парковками, удобными подъездными путями и большими площадями. Достаточным спросом, ввиду их невысокой стоимости, пользуются и встроенные помещения, а также расположенные на территориях некоторых промышленных предприятий.
В общем и целом, рынок коммерческой недвижимости Нижнего Новгорода пока находится в состоянии развития. Начальная стадия хоть и может считаться пройденной, но до момента полного удовлетворения потребностей в подходящих площадях пройдет еще немало времени.
3 января 2009 г., commercialrealty.ru
Следите за новостями Theproperty в Telegram
Новости |
Статьи и обзоры |
