Складские объекты ждет диверсификация

В ближайшем будущем большим спросом будут пользоваться проекты по созданию промышленных зон, бизнес-парков, строительных зданий «под ключ» в формате build-to-suit, а также девелопмент крупных территорий. К такому выводу пришли участники Четвертой Ежегодной конференции Knight Frank.

Участники мероприятия обсудили наиболее актуальные тенденции и прогнозы развития рынка индустриальной недвижимости в России и за рубежом. Директор отдела Knight Frank Russia and CIS Евгений Семенов отметил влияние финансового кризиса на международных рынках на общую ситуацию в секторе складской недвижимости России. «Темпы развития складского рынка в текущем году значительно снизились по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. На мой взгляд, на данный момент на рынке есть три явных лидера, которые, не смотря на кризис, продолжают реализовывать свои проекты. Это: „Евразия Логистик“, Raven Russia и „Международное Логистическое Партнерство“„, — рассказал он в своем выступлении.

“На сегодняшний день количество заявленных планов по реализации складских объектов существенно сократилось. На мой взгляд это очень хорошо, так как компании стали более трезво оценивать свои возможности и дорожить своей репутацией», — добавил Семенов.

Перспективы развития региональных рынков складской недвижимости вызвали горячие дискуссии среди участников конференции. Партнер компании Knight Frank Роман Бурцев отметил именно в нынешнем году стартовали наиболее крупные сетевые проекты складской недвижимости. «К ним относятся Green Gate, Megalogix, MLP, PNK, ESPRO. В этом году, благодаря этим компаниям, началось строительство качественных складских комплексов класса „А“», — отметил он.

Кроме столицы и Санкт-Петербурга на данный момент наиболее перспективными, с точки зрения складской недвижимости, остаются такие регионы, как Екатеринбург, Новосибирск, Краснодар и Ростов-на-Дону. «Эти города обладают тремя основными факторами, обуславливающими высокий спрос на объекты складской недвижимости: высокие транзитные потоки, производственная активность и большие потребительские рынки», — сообщил директор отдела складской недвижимости Knight Frank and CIS Вячеслав Холопов.

Он также рассказал, что в настоящий момент станки аренды на региональных рынках практически сопоставимы с Москвой и Санкт-Петербургом ($145—165) — они равняются $120—145 за квадратным метр.

В целом, по прогнозам компании Knight Frank, средние ставки аренды на склады класса «А» в Московском регионе будут постепенно расти, и в следующем году составят порядка $155—165 за квадратный метр.

Роман Бурцев сообщил, что начиная с 2006 года столичный складской рынок стал интересен для инвестиционных фондов, в том числе иностранных. «Тенденция, наметившаяся три года назад и по сей день остается оправданной — доходность рынка качественной складской недвижимости столицы опережает ведущие европейские страны», — заключил он.

23 сентября 2008 г., arendator.ru

Новости Приглашаем на Московский Международный жилищный конгресс-2024 Крупнейшее деловое мероприятие рынка недвижимости пройдет с 21 по 25 октября в Центре международной торговли в Москве (Краснопресненская наб., 12). Планируется порядка 10 000 участников — профессионалов рынка — из более 80 субъектов РФ и ряда зарубежных стран. www.realcongress.ru 28 августа Доля региональных рынков в спросе на складскую недвижимость стала максимальной за всю историю рынка 63 % достигла доля сделок в регионах в складском сегменте по итогам 1 полугодия 2024. Показатель стал максимальным за всю историю рынка, при этом средняя доля региональных сделок за предыдущие 10 лет составляла 35 %. core-xp.ru 9 августа Все новости Подписаться на RSS

Статьи и обзоры В Санкт-Петербурге на семь управляющих компаний пришлось 74 % от общего объема первичного рынка сервисных апартаментов Согласно данным консалтинговой компании NF Group, в I полугодии 2024 года 74 % объема первичного рынка сервисных апартаментов пришлось на комплексы под управлением семи крупных компаний. Лидером осталась девелоперская группа Plaza Lotus Group (PLG), продолжившая продажи в комплексах IN2IT и «Про.Молодость». 6 августа Екатеринбург, Краснодар, Самара лидируют по обеспеченности торговыми площадями среди городов-миллионников в 2024 г. Екатеринбург не только удерживает первое место по обеспеченности торговыми площадями среди городов-миллионников России с 2021 года, но и будет лидировать по прогнозному приросту коэффициента обеспеченности торговыми площадями в 2024-25 гг. В 2025 г. в Екатеринбурге ожидается завершение строительства суперрегионального ТРЦ «Золотой» (GLA 138 тыс. кв. м), что позволит ему сохранить лидирующие позиции и увеличить показатель обеспеченности до 967 кв. м. на 1 000 человек. 11 июля Все статьи и обзоры

Все новости за сентябрь