Хозяин в офисе

Механизм ипотеки коммерческой недвижимости аналогичен схеме кредитования покупки жилых метров. От компаний — претендентов на кредит банки требуют стандартный набор документов, подтверждающих надежность и платежеспособность заемщика, и 30% стоимости недвижимости в качестве первого взноса. Приобретаемая недвижимость остается в залоге у банка. В случае непогашения кредита банк обращается в суд, с тем чтобы получить заложенную недвижимость в собственность, затем продать ее и вернуть вложенные средства.

Важно, что согласно законодательству приобретаемая нежилая недвижимость не может стать залогом до оформления прав собственности на нее. Чтобы провести ипотечную сделку, покупатель, как правило, выплачивает часть стоимости желанного объекта продавцу, а на оставшуюся сумму предоставляет банковскую гарантию. Другой путь — когда сам банк обязуется компенсировать стоимость сделки продавцу. На основании этого соглашения регистрируются права собственности покупателя, а приобретенный участок земли или же здания становятся банковским залогом, под который на счет покупателя или сразу на счет продавца поступают кредитные средства.

Непростая схема кредитования таких сделок заставляет ряд банков требовать от заемщиков предоставления дополнительных активов под обеспечение ипотеки, это могут быть как основные средства, контракты, так и уже имеющиеся в собственности компании земля и здания.

Самое важное отличие коммерческой ипотеки от жилой в том, что залог оформляется не только на само помещение, но и на земельный участок (или его часть), на котором находится здание. «При покупке квартиры в кредит согласно Гражданскому кодексу РФ часть земельного участка, на котором располагается здание, автоматически принадлежит владельцу квартиры в этом доме, а при покупке коммерческой недвижимости права на земельный участок приходится оформлять отдельно», — поясняет руководитель центра ипотечного кредитования Абсолют Банка Елена Воронина.

22 сентября 2008 г., expert.ru

Новости NF GROUP: на Невском проспекте сократилось число кафе, но выросло количество магазинов сувениров и сладостей Согласно данным консалтинговой компании NF GROUP, после долгого периода стабилизации структура арендаторов на Невском проспекте изменилась. Туристический поток и новые форматы досуга влияют на состав арендаторов стрит-ретейла: растет доля развлечений, а также магазинов сувениров и сладостей, при этом доля общепита снижается из-за дефицита ... nfgroup.ru 3 октября SDAC заключил соглашение с крупнейшим ритейлером России — сетью «Группа Лента» Бренд SDAC, производитель коммерческого автотранспорта, подписал соглашение о поставке современных рефрижераторов с крупнейшим российским ритейлером — сетью "Группа Лента". https://sdac-rus.ru/ 3 октября Все новости Подписаться на RSS

Статьи и обзоры Бизнес-квартал «Даниловская мануфактура»вышел в продажу долговым активом Российский аукционный дом проводит прием заявок на участие в торгах по реализации прав (требований) ООО «Сбербанк капитал» к ООО «ЮГ ДЕВЕЛОПМЕНТ» и доли в размере 100% в уставном капитале ООО «ЮГ ДЕВЕЛОПМЕНТ». На балансе компании – бизнес-квартал «Даниловская мануфактура» в зданиях текстильной фабрики 1867 годав Южном административном округе Москвы. 3 октября Мосгосстройнадзор: Началось возведение офисного комплекса в Обручевском районе Мосгосстройнадзор: Началось возведение офисного комплекса в Обручевском районе На юго-западе столицы застройщик завершает монолитные работы подземной части в деловом комплексе, состоящем из трех корпусов. Об этом сообщил председатель Мосгосстройнадзора Антон Слободчиков. Здание будет расположено в Обручевском районе по адресу: Старокалужское шоссе, з/у 64/1. 3 октября Все статьи и обзоры

Все новости за сентябрь