Хозяин в офисе

Механизм ипотеки коммерческой недвижимости аналогичен схеме кредитования покупки жилых метров. От компаний — претендентов на кредит банки требуют стандартный набор документов, подтверждающих надежность и платежеспособность заемщика, и 30% стоимости недвижимости в качестве первого взноса. Приобретаемая недвижимость остается в залоге у банка. В случае непогашения кредита банк обращается в суд, с тем чтобы получить заложенную недвижимость в собственность, затем продать ее и вернуть вложенные средства.

Важно, что согласно законодательству приобретаемая нежилая недвижимость не может стать залогом до оформления прав собственности на нее. Чтобы провести ипотечную сделку, покупатель, как правило, выплачивает часть стоимости желанного объекта продавцу, а на оставшуюся сумму предоставляет банковскую гарантию. Другой путь — когда сам банк обязуется компенсировать стоимость сделки продавцу. На основании этого соглашения регистрируются права собственности покупателя, а приобретенный участок земли или же здания становятся банковским залогом, под который на счет покупателя или сразу на счет продавца поступают кредитные средства.

Непростая схема кредитования таких сделок заставляет ряд банков требовать от заемщиков предоставления дополнительных активов под обеспечение ипотеки, это могут быть как основные средства, контракты, так и уже имеющиеся в собственности компании земля и здания.

Самое важное отличие коммерческой ипотеки от жилой в том, что залог оформляется не только на само помещение, но и на земельный участок (или его часть), на котором находится здание. «При покупке квартиры в кредит согласно Гражданскому кодексу РФ часть земельного участка, на котором располагается здание, автоматически принадлежит владельцу квартиры в этом доме, а при покупке коммерческой недвижимости права на земельный участок приходится оформлять отдельно», — поясняет руководитель центра ипотечного кредитования Абсолют Банка Елена Воронина.

22 сентября 2008 г., expert.ru

Новости Ожидаемая доходность в секторе коммерческой недвижимости растет на фоне подъема ключевой ставки Подъем ключевой ставки ведет к повышению доходностей на финансовых рынках, а также увеличивает ожидания инвесторов по доходности в секторе коммерческой недвижимости. Банк России в пятницу принял решение поднять ключевую ставку на 2 п.п., до 18 %. core-xp.ru 30 июля 35 % новых проектов формата Light Industrial реализуют новые игроки Более трети (35 %) площади всех строящихся зданий и анонсированных проектов формата Light Industrial в Московском регионе, без учёта объектов внутри МКАД, приходится на игроков, для которых эти объекты станут первыми в этом сегменте. core-xp.ru 11 июля Все новости Подписаться на RSS

Статьи и обзоры Екатеринбург, Краснодар, Самара лидируют по обеспеченности торговыми площадями среди городов-миллионников в 2024 г. Екатеринбург не только удерживает первое место по обеспеченности торговыми площадями среди городов-миллионников России с 2021 года, но и будет лидировать по прогнозному приросту коэффициента обеспеченности торговыми площадями в 2024-25 гг. В 2025 г. в Екатеринбурге ожидается завершение строительства суперрегионального ТРЦ «Золотой» (GLA 138 тыс. кв. м), что позволит ему сохранить лидирующие позиции и увеличить показатель обеспеченности до 967 кв. м. на 1 000 человек. 11 июля В Казахстане доля свободных складских площадей остается минимальной Согласно данным консалтинговой компании NF Group, по итогам I квартала 2024 года доля свободных складских площадей в Казахстане составила 1,6 % от общего объема предложения, увеличившись на 0,6 п. п. по сравнению с III кварталом 2023 года. Рынок качественной складской недвижимости страны за шесть месяцев пополнился на 68 тыс. кв. м и достиг 1,4 млн кв. м. 17 июня Все статьи и обзоры

Все новости за сентябрь