Хозяин в офисе
Механизм ипотеки коммерческой недвижимости аналогичен схеме кредитования покупки жилых метров. От компаний — претендентов на кредит банки требуют стандартный набор документов, подтверждающих надежность и платежеспособность заемщика, и 30% стоимости недвижимости в качестве первого взноса. Приобретаемая недвижимость остается в залоге у банка. В случае непогашения кредита банк обращается в суд, с тем чтобы получить заложенную недвижимость в собственность, затем продать ее и вернуть вложенные средства.Важно, что согласно законодательству приобретаемая нежилая недвижимость не может стать залогом до оформления прав собственности на нее. Чтобы провести ипотечную сделку, покупатель, как правило, выплачивает часть стоимости желанного объекта продавцу, а на оставшуюся сумму предоставляет банковскую гарантию. Другой путь — когда сам банк обязуется компенсировать стоимость сделки продавцу. На основании этого соглашения регистрируются права собственности покупателя, а приобретенный участок земли или же здания становятся банковским залогом, под который на счет покупателя или сразу на счет продавца поступают кредитные средства.
Непростая схема кредитования таких сделок заставляет ряд банков требовать от заемщиков предоставления дополнительных активов под обеспечение ипотеки, это могут быть как основные средства, контракты, так и уже имеющиеся в собственности компании земля и здания.
Самое важное отличие коммерческой ипотеки от жилой в том, что залог оформляется не только на само помещение, но и на земельный участок (или его часть), на котором находится здание. «При покупке квартиры в кредит согласно Гражданскому кодексу РФ часть земельного участка, на котором располагается здание, автоматически принадлежит владельцу квартиры в этом доме, а при покупке коммерческой недвижимости права на земельный участок приходится оформлять отдельно», — поясняет руководитель центра ипотечного кредитования Абсолют Банка Елена Воронина.
22 сентября 2008 г., expert.ru
Следите за новостями Theproperty в Telegram
Новости |
Статьи и обзоры |
