Хозяин в офисе

Механизм ипотеки коммерческой недвижимости аналогичен схеме кредитования покупки жилых метров. От компаний — претендентов на кредит банки требуют стандартный набор документов, подтверждающих надежность и платежеспособность заемщика, и 30% стоимости недвижимости в качестве первого взноса. Приобретаемая недвижимость остается в залоге у банка. В случае непогашения кредита банк обращается в суд, с тем чтобы получить заложенную недвижимость в собственность, затем продать ее и вернуть вложенные средства.

Важно, что согласно законодательству приобретаемая нежилая недвижимость не может стать залогом до оформления прав собственности на нее. Чтобы провести ипотечную сделку, покупатель, как правило, выплачивает часть стоимости желанного объекта продавцу, а на оставшуюся сумму предоставляет банковскую гарантию. Другой путь — когда сам банк обязуется компенсировать стоимость сделки продавцу. На основании этого соглашения регистрируются права собственности покупателя, а приобретенный участок земли или же здания становятся банковским залогом, под который на счет покупателя или сразу на счет продавца поступают кредитные средства.

Непростая схема кредитования таких сделок заставляет ряд банков требовать от заемщиков предоставления дополнительных активов под обеспечение ипотеки, это могут быть как основные средства, контракты, так и уже имеющиеся в собственности компании земля и здания.

Самое важное отличие коммерческой ипотеки от жилой в том, что залог оформляется не только на само помещение, но и на земельный участок (или его часть), на котором находится здание. «При покупке квартиры в кредит согласно Гражданскому кодексу РФ часть земельного участка, на котором располагается здание, автоматически принадлежит владельцу квартиры в этом доме, а при покупке коммерческой недвижимости права на земельный участок приходится оформлять отдельно», — поясняет руководитель центра ипотечного кредитования Абсолют Банка Елена Воронина.

22 сентября 2008 г., expert.ru

Новости Приглашаем на Московский Международный жилищный конгресс-2024 Крупнейшее деловое мероприятие рынка недвижимости пройдет с 21 по 25 октября в Центре международной торговли в Москве (Краснопресненская наб., 12). Планируется порядка 10 000 участников — профессионалов рынка — из более 80 субъектов РФ и ряда зарубежных стран. www.realcongress.ru 28 августа Доля региональных рынков в спросе на складскую недвижимость стала максимальной за всю историю рынка 63 % достигла доля сделок в регионах в складском сегменте по итогам 1 полугодия 2024. Показатель стал максимальным за всю историю рынка, при этом средняя доля региональных сделок за предыдущие 10 лет составляла 35 %. core-xp.ru 9 августа Все новости Подписаться на RSS

Статьи и обзоры Эксперты назвали 3 ключевых изменения рынка офисной недвижимости за 20 лет Объемы предложения, перечень локаций, источники появления новых лотов — все это наиболее заметные трансформации, произошедшие на офисном рынке. Специалисты офисного девелопера West Wind Group проанализировали динамику основных показателей офисной недвижимости в Москве с начала 2000-х. 25 ноября Доля свободных площадей в ТЦ вышла на плато В III кв. доля свободных площадей в торговых центрах Москвы составила 5,4 %, увеличившись на 2 п.п. ко II кв. Незначительные колебания связаны с ротацией арендаторов и указывают на стабилизацию показателя в пределах текущих значений. 24 ноября Все статьи и обзоры

Все новости за сентябрь