Будущее рынка недвижимости в Москве за офисами и гостиницами — эксперты

Будущее столичного рынка недвижимости — в строительстве деловых и административно-гостиничных комплексов, считают генеральный директор ЗАО «Тема» Владимир Попов и управляющий партнер Clearlink Group Александр Малютин. Свое мнение эксперты высказали в интервью PRO development.

Москва испытывает дефицит новых гостиниц — от эконом-класса до luxury-комплексов, отметил Попов. «В столицу приезжают работать сотрудники крупных иностранных компаний. Многие приезжают на продолжительный срок. Они нуждаются в комфортных условиях работы и качественных гостиничных номерах», — сказал он.

Эксперт считает наиболее перспективным освоение промышленных зон города и территорий в районе будущего Четвертого транспортного кольца.

«Правительство Москвы хочет, чтобы осваивались периферийные районы города под строительство офисных и гостиничных комплексов. Это поможет оттянуть транспортные потоки от центра Москвы», — сказал Попов.

«Даже таких компексов-гигантов, как „Сити“, будет много. Думаю, что они появятся на всех основных магистралях города, дальше от центра», — добавил он.

Предложение коммерческой недвижимости на московском рынке крайне мало, отметил Александр Малютин. «Реальное количество вводимых объектов крайне мало. Есть растущий спрос, но нет растущего предложения», — подчеркнул он.

По мнению эксперта, развитие этого сегмента рынка будет иметь центростремительный характер.

«В любом случае, клиентам выгоднее находиться в центре города, а не тратить 2—3 часа на дорогу за пределы МКАД», — сказал он. «Но выход некоторых объектов на периферию продолжится, что мы и сейчас видим», — добавил собеседник агентства.

Малютин подчеркнул, что строительство деловых центров за пределами кольцевой дороги в первую очередь связано с меньшим объемом затрат на строительство. «Это связано только с этим, а не с желанием девелоперов осваивать окраинные районы города», — пояснил эксперт.

Оба собеседника агентства сошлись во мнении, что одним из основных факторов, который будет привлекать арендаторов в новые офисные здания, станет транспортная доступность. «При реализации проектов девелоперам придется вкладывать сумасшедшие средства в развитие транспортной инфраструктуры будущего объекта», — сказал Малютин.

Между тем, последние исследования консалтинговой компании RRG подтверждают слова экспертов. Объем предложения коммерческой недвижимости в Москве в первом полугодии 2008 года снизился на 17% по сравнению со вторым полугодием прошлого года и составил 3,8 млн. кв. м. Всего на продажу было выставлено 2 тыс. 196 объектов.

При сократившихся объемах предложения, общая его стоимость осталась на прежнем высоком уровне благодаря устойчивому росту цены за квадратный метр: за первые шесть месяцев текущего года она увеличилась на 20%. В итоге средневзвешенная цена коммерческой недвижимости составила $6 тыс. 073 за кв. м. Рост цен наблюдался во всех сегментах рынка коммерческой недвижимости.

25 июля 2008 г., prodevelopment.ru

Новости Приглашаем на Московский Международный жилищный конгресс-2024 Крупнейшее деловое мероприятие рынка недвижимости пройдет с 21 по 25 октября в Центре международной торговли в Москве (Краснопресненская наб., 12). Планируется порядка 10 000 участников — профессионалов рынка — из более 80 субъектов РФ и ряда зарубежных стран. www.realcongress.ru 28 августа Доля региональных рынков в спросе на складскую недвижимость стала максимальной за всю историю рынка 63 % достигла доля сделок в регионах в складском сегменте по итогам 1 полугодия 2024. Показатель стал максимальным за всю историю рынка, при этом средняя доля региональных сделок за предыдущие 10 лет составляла 35 %. core-xp.ru 9 августа Все новости Подписаться на RSS

Статьи и обзоры В Санкт-Петербурге на семь управляющих компаний пришлось 74 % от общего объема первичного рынка сервисных апартаментов Согласно данным консалтинговой компании NF Group, в I полугодии 2024 года 74 % объема первичного рынка сервисных апартаментов пришлось на комплексы под управлением семи крупных компаний. Лидером осталась девелоперская группа Plaza Lotus Group (PLG), продолжившая продажи в комплексах IN2IT и «Про.Молодость». 6 августа Екатеринбург, Краснодар, Самара лидируют по обеспеченности торговыми площадями среди городов-миллионников в 2024 г. Екатеринбург не только удерживает первое место по обеспеченности торговыми площадями среди городов-миллионников России с 2021 года, но и будет лидировать по прогнозному приросту коэффициента обеспеченности торговыми площадями в 2024-25 гг. В 2025 г. в Екатеринбурге ожидается завершение строительства суперрегионального ТРЦ «Золотой» (GLA 138 тыс. кв. м), что позволит ему сохранить лидирующие позиции и увеличить показатель обеспеченности до 967 кв. м. на 1 000 человек. 11 июля Все статьи и обзоры

Все новости за июль