Будущее рынка недвижимости в Москве за офисами и гостиницами — эксперты
Будущее столичного рынка недвижимости в строительстве деловых и административно-гостиничных комплексов, считают генеральный директор ЗАО «Тема» Владимир Попов и управляющий партнер Clearlink Group Александр Малютин. Свое мнение эксперты высказали в интервью PRO development.Москва испытывает дефицит новых гостиниц от эконом-класса до luxury-комплексов, отметил Попов. «В столицу приезжают работать сотрудники крупных иностранных компаний. Многие приезжают на продолжительный срок. Они нуждаются в комфортных условиях работы и качественных гостиничных номерах», сказал он.
Эксперт считает наиболее перспективным освоение промышленных зон города и территорий в районе будущего Четвертого транспортного кольца.
«Правительство Москвы хочет, чтобы осваивались периферийные районы города под строительство офисных и гостиничных комплексов. Это поможет оттянуть транспортные потоки от центра Москвы», сказал Попов.
«Даже таких компексов-гигантов, как Сити, будет много. Думаю, что они появятся на всех основных магистралях города, дальше от центра», добавил он.
Предложение коммерческой недвижимости на московском рынке крайне мало, отметил Александр Малютин. «Реальное количество вводимых объектов крайне мало. Есть растущий спрос, но нет растущего предложения», подчеркнул он.
По мнению эксперта, развитие этого сегмента рынка будет иметь центростремительный характер.
«В любом случае, клиентам выгоднее находиться в центре города, а не тратить 23 часа на дорогу за пределы МКАД», сказал он. «Но выход некоторых объектов на периферию продолжится, что мы и сейчас видим», добавил собеседник агентства.
Малютин подчеркнул, что строительство деловых центров за пределами кольцевой дороги в первую очередь связано с меньшим объемом затрат на строительство. «Это связано только с этим, а не с желанием девелоперов осваивать окраинные районы города», пояснил эксперт.
Оба собеседника агентства сошлись во мнении, что одним из основных факторов, который будет привлекать арендаторов в новые офисные здания, станет транспортная доступность. «При реализации проектов девелоперам придется вкладывать сумасшедшие средства в развитие транспортной инфраструктуры будущего объекта», сказал Малютин.
Между тем, последние исследования консалтинговой компании RRG подтверждают слова экспертов. Объем предложения коммерческой недвижимости в Москве в первом полугодии 2008 года снизился на 17% по сравнению со вторым полугодием прошлого года и составил 3,8 млн. кв. м. Всего на продажу было выставлено 2 тыс. 196 объектов.
При сократившихся объемах предложения, общая его стоимость осталась на прежнем высоком уровне благодаря устойчивому росту цены за квадратный метр: за первые шесть месяцев текущего года она увеличилась на 20%. В итоге средневзвешенная цена коммерческой недвижимости составила $6 тыс. 073 за кв. м. Рост цен наблюдался во всех сегментах рынка коммерческой недвижимости.
25 июля 2008 г., prodevelopment.ru
Новости
Все новости Подписаться на RSS |
Статьи и обзоры
Все статьи и обзоры |