Рынок офисной недвижимости Ленинградской области

В Ленинградской области рынок офисной недвижимости до недавнего времени был развит слабо: предложение ограничено, спрос небольшой. Как правило, областные предприятия размещали свои офисы или на производственной территории, или в Санкт-Петербурге. Если еще два года назад девелоперская активность в области строительства деловых центров касалась лишь территорий, прилегающих к Санкт-Петербургу, то сегодня объекты офисной недвижимости строятся во всех районных центрах.

В настоящее время в области планируется строительство шести крупноформатных бизнес-центров: два во Всеволожске (ЗАО «Окстрой»); один — в составе комплекса «Царское село» на Московском шоссе (ЗАО «Центр развития»);далее, общественно-деловой комплекс «Петровский Арсенал» в Сестрорецке; следующий объект собирается построить компания «Горелово — индустриальная зона» на Волхонском шоссе; и также компания «Возрождение Санкт-Петербурга» намерена построить в центре Выборга торгово-деловой комплекс класса А+.

Цены на аренду офисной недвижимости в Ленинградской области и пригородах Санкт-Петербурга составляют от 5 до 15 тыс. руб. за 1 кв. м в год. Средняя ставка — 9,56 тыс. руб. Для сравнения, средняя ставка аренды в Санкт-Петербурге (по данным Бюллетеня Недвижимости) — 11,6 тыс. руб.

На сегодняшний день, по мнению экспертов, одна из основных тенденций развития офисной недвижимости в области — строительство нового для России формата коммерческой недвижимости: бизнес-парков. Несмотря на удаленность от центра города, они имеют ряд преимуществ: низкая стоимость аренды земли, возможность создания удобной парковки, мест для отдыха, транспортных коммуникаций.

Стратегия формирования инвестиционных зон на территории Ленинградской области предполагает как развитие существующих производственных территорий, так и создание новых районов для размещения промышленных предприятий, логистических центров, коммунальных объектов.

Первоочередными объектами транспортно-логистических комплексов будут объекты, размещаемые вдоль КАД (районы Уткиной Заводи, Парнаса). Вторым этапом освоения территории под новые промышленные, коммунальные и рекреационные зоны будет создание объектов вдоль федеральной автомобильной дороги А 120 «Магистральной».

Сейчас по Ленинградской области наибольшая активность предложений производственно-складской недвижимости наблюдается во Всеволожском, Гатчинском, Ломоносовском и Тосненском районах.

Цены за 1 кв. м складской и производственной недвижимости в Ленинградской области и пригородах Санкт-Петербурга составляют от 3,5 до 70 тыс. руб. Средняя цена — 22,7 тыс. руб.

Цены на аренду складской недвижимости в Ленинградской области и пригородах Санкт-Петербурга составляют от 600 до 4 800 руб. за 1 кв. м в год. Средняя ставка — 2 750 руб. На аренду производственной недвижимости цены составляют от 3 120 до 4 320 руб. за 1 кв. м в год. Средняя ставка — 3 480 руб.

Наибольшее количество складских проектов заявлено в районе Московского шоссе. К концу 2009 года там будет сконцентрировано около 45% предложения качественных складских площадей, что неизбежно приведет к обострению конкуренции в южных направлениях.

23 июля 2008 г., rway.ru

Новости Ожидаемая доходность в секторе коммерческой недвижимости растет на фоне подъема ключевой ставки Подъем ключевой ставки ведет к повышению доходностей на финансовых рынках, а также увеличивает ожидания инвесторов по доходности в секторе коммерческой недвижимости. Банк России в пятницу принял решение поднять ключевую ставку на 2 п.п., до 18 %. core-xp.ru 30 июля 35 % новых проектов формата Light Industrial реализуют новые игроки Более трети (35 %) площади всех строящихся зданий и анонсированных проектов формата Light Industrial в Московском регионе, без учёта объектов внутри МКАД, приходится на игроков, для которых эти объекты станут первыми в этом сегменте. core-xp.ru 11 июля Все новости Подписаться на RSS

Статьи и обзоры В Санкт-Петербурге на семь управляющих компаний пришлось 74 % от общего объема первичного рынка сервисных апартаментов Согласно данным консалтинговой компании NF Group, в I полугодии 2024 года 74 % объема первичного рынка сервисных апартаментов пришлось на комплексы под управлением семи крупных компаний. Лидером осталась девелоперская группа Plaza Lotus Group (PLG), продолжившая продажи в комплексах IN2IT и «Про.Молодость». 6 августа Екатеринбург, Краснодар, Самара лидируют по обеспеченности торговыми площадями среди городов-миллионников в 2024 г. Екатеринбург не только удерживает первое место по обеспеченности торговыми площадями среди городов-миллионников России с 2021 года, но и будет лидировать по прогнозному приросту коэффициента обеспеченности торговыми площадями в 2024-25 гг. В 2025 г. в Екатеринбурге ожидается завершение строительства суперрегионального ТРЦ «Золотой» (GLA 138 тыс. кв. м), что позволит ему сохранить лидирующие позиции и увеличить показатель обеспеченности до 967 кв. м. на 1 000 человек. 11 июля Все статьи и обзоры

Все новости за июль