Рынок офисной недвижимости Ленинградской области

В Ленинградской области рынок офисной недвижимости до недавнего времени был развит слабо: предложение ограничено, спрос небольшой. Как правило, областные предприятия размещали свои офисы или на производственной территории, или в Санкт-Петербурге. Если еще два года назад девелоперская активность в области строительства деловых центров касалась лишь территорий, прилегающих к Санкт-Петербургу, то сегодня объекты офисной недвижимости строятся во всех районных центрах.

В настоящее время в области планируется строительство шести крупноформатных бизнес-центров: два во Всеволожске (ЗАО «Окстрой»); один — в составе комплекса «Царское село» на Московском шоссе (ЗАО «Центр развития»);далее, общественно-деловой комплекс «Петровский Арсенал» в Сестрорецке; следующий объект собирается построить компания «Горелово — индустриальная зона» на Волхонском шоссе; и также компания «Возрождение Санкт-Петербурга» намерена построить в центре Выборга торгово-деловой комплекс класса А+.

Цены на аренду офисной недвижимости в Ленинградской области и пригородах Санкт-Петербурга составляют от 5 до 15 тыс. руб. за 1 кв. м в год. Средняя ставка — 9,56 тыс. руб. Для сравнения, средняя ставка аренды в Санкт-Петербурге (по данным Бюллетеня Недвижимости) — 11,6 тыс. руб.

На сегодняшний день, по мнению экспертов, одна из основных тенденций развития офисной недвижимости в области — строительство нового для России формата коммерческой недвижимости: бизнес-парков. Несмотря на удаленность от центра города, они имеют ряд преимуществ: низкая стоимость аренды земли, возможность создания удобной парковки, мест для отдыха, транспортных коммуникаций.

Стратегия формирования инвестиционных зон на территории Ленинградской области предполагает как развитие существующих производственных территорий, так и создание новых районов для размещения промышленных предприятий, логистических центров, коммунальных объектов.

Первоочередными объектами транспортно-логистических комплексов будут объекты, размещаемые вдоль КАД (районы Уткиной Заводи, Парнаса). Вторым этапом освоения территории под новые промышленные, коммунальные и рекреационные зоны будет создание объектов вдоль федеральной автомобильной дороги А 120 «Магистральной».

Сейчас по Ленинградской области наибольшая активность предложений производственно-складской недвижимости наблюдается во Всеволожском, Гатчинском, Ломоносовском и Тосненском районах.

Цены за 1 кв. м складской и производственной недвижимости в Ленинградской области и пригородах Санкт-Петербурга составляют от 3,5 до 70 тыс. руб. Средняя цена — 22,7 тыс. руб.

Цены на аренду складской недвижимости в Ленинградской области и пригородах Санкт-Петербурга составляют от 600 до 4 800 руб. за 1 кв. м в год. Средняя ставка — 2 750 руб. На аренду производственной недвижимости цены составляют от 3 120 до 4 320 руб. за 1 кв. м в год. Средняя ставка — 3 480 руб.

Наибольшее количество складских проектов заявлено в районе Московского шоссе. К концу 2009 года там будет сконцентрировано около 45% предложения качественных складских площадей, что неизбежно приведет к обострению конкуренции в южных направлениях.

23 июля 2008 г., rway.ru

Новости NF GROUP: на Невском проспекте сократилось число кафе, но выросло количество магазинов сувениров и сладостей Согласно данным консалтинговой компании NF GROUP, после долгого периода стабилизации структура арендаторов на Невском проспекте изменилась. Туристический поток и новые форматы досуга влияют на состав арендаторов стрит-ретейла: растет доля развлечений, а также магазинов сувениров и сладостей, при этом доля общепита снижается из-за дефицита ... nfgroup.ru 3 октября SDAC заключил соглашение с крупнейшим ритейлером России — сетью «Группа Лента» Бренд SDAC, производитель коммерческого автотранспорта, подписал соглашение о поставке современных рефрижераторов с крупнейшим российским ритейлером — сетью "Группа Лента". https://sdac-rus.ru/ 3 октября Все новости Подписаться на RSS

Статьи и обзоры Бизнес-квартал «Даниловская мануфактура»вышел в продажу долговым активом Российский аукционный дом проводит прием заявок на участие в торгах по реализации прав (требований) ООО «Сбербанк капитал» к ООО «ЮГ ДЕВЕЛОПМЕНТ» и доли в размере 100% в уставном капитале ООО «ЮГ ДЕВЕЛОПМЕНТ». На балансе компании – бизнес-квартал «Даниловская мануфактура» в зданиях текстильной фабрики 1867 годав Южном административном округе Москвы. 3 октября Мосгосстройнадзор: Началось возведение офисного комплекса в Обручевском районе Мосгосстройнадзор: Началось возведение офисного комплекса в Обручевском районе На юго-западе столицы застройщик завершает монолитные работы подземной части в деловом комплексе, состоящем из трех корпусов. Об этом сообщил председатель Мосгосстройнадзора Антон Слободчиков. Здание будет расположено в Обручевском районе по адресу: Старокалужское шоссе, з/у 64/1. 3 октября Все статьи и обзоры

Все новости за июль