"Жемчужный" девелопмент

- В петербургской администрации говорили, что первая очередь жилья (160−180 тыс. кв. м) будет построена в 2007 году. Какие проблемы задерживают реализацию проекта?

- Вероятно, здесь какое-то непонимание. Постановление правительства Санкт-Петербурга о проектировании и строительстве было принято в январе 2006 года. Тогда же началась проработка генерального плана застройки, который сегодня утвержден КГА. К 2007 году у нас появились уже архитектурные чертежи первых микрорайонов — жилых кварталов, прилегающих к Петергофскому шоссе. Объективно их строительство занимает полтора-два года. Мы не отстаем от графика, и действительно только к 2009 году можно построить первые кварталы и сдать их в эксплуатацию. Сейчас активно идет строительство двух кварталов (170 Ч 140 тыс. кв. м жилья), к концу нынешнего года будут возведены основные конструкции, чтобы в 2009 году полностью завершить строительство всех корпусов жилых зданий в кварталах.

Впрочем, некоторые сложности с подготовкой проектной документации у нас действительно возникли. Первый квартал проектировался одной из петербургских архитектурных мастерских, однако администрация города повысила требования к документации и нам пришлось привлечь более крупную проектную организацию — ЛенНИИпроект. В результате на завершение работы потребовалось еще порядка восьми месяцев.

Проектирование второго квартала изначально выполнял ЛенНИИпроект. В этой работе ему помогали специалисты из Харбинского архитектурного института — они имеют хороший опыт проектирования жилья для строительства в сложных климатических условиях и сотрудничали с российскими специалистами. В итоге мы прошли все необходимые экспертизы и утверждение документов и получили разрешение на строительство первых кварталов.

- В каком состоянии строительство многофункционального комплекса «Лепестки люцерны»? Этот объект также анонсировался как один из первоочередных…

- Возведена часть фундамента Южной площади, где разместится этот комплекс. Мы хотим, чтобы это был коммерческий комплекс европейского уровня, и пригласили для участия ряд европейских партнеров. Мы согласились с их предложениями и внесли корректировки в расположение объектов на Южной площади. В частности, мы посчитали целесообразным расширить часть комплекса, которая будет включать гостиницу. На территории «Балтийской жемчужины» предполагается строительство большого количества центров развлечений, в том числе спортивных, например большого аквапарка, — Петербургу не хватает таких мест отдыха в закрытых помещениях, о чем свидетельствует и переполненный аквапарк в гостинице «Прибалтийская».

- Появилась ли определенность, какие конкретно объекты коммерческой инфраструктуры будут построены на территории комплекса?

- В настоящий момент идут работы по проектировке всей коммерческой части «Балтийской жемчужины», и пока нельзя сказать, каким будет окончательный проект. Генеральный план застройки территории предусматривает, что объекты коммерческого назначения образуют большой коридор, от Южной площади до берега Финского залива. Для участия в разработке концепции этого коммерческого коридора приглашены две крупные западные консалтинговые компании — американская SOM и английская RTKL. В крупных городах Китая распространено строительство подобных коммерческих коридоров, и у нас есть опыт сотрудничества при их создании с западными компаниями. Мы стремимся к тому, чтобы это был большой коммерческий центр в масштабах всего города, так что жители «Балтийской жемчужины» будут составлять только часть целевых потребителей предоставляемых здесь услуг. Нам видится, что это будет альтернативный историческому центру города современный деловой сити, которого сейчас недостает Петербургу, — с красивыми офисными зданиями высокого класса, гостиницами, объектами торговли, развлечений…

- Уже решено, сколько будет гостиниц? Чиновники администрации ранее заявляли о строительстве трех отелей…

- Нет, совершенно точно мы сможем говорить об этом после завершения работы над концепцией коммерческой застройки.

30 июня 2008 г., expert.ru

Новости Ожидаемая доходность в секторе коммерческой недвижимости растет на фоне подъема ключевой ставки Подъем ключевой ставки ведет к повышению доходностей на финансовых рынках, а также увеличивает ожидания инвесторов по доходности в секторе коммерческой недвижимости. Банк России в пятницу принял решение поднять ключевую ставку на 2 п.п., до 18 %. core-xp.ru 30 июля 35 % новых проектов формата Light Industrial реализуют новые игроки Более трети (35 %) площади всех строящихся зданий и анонсированных проектов формата Light Industrial в Московском регионе, без учёта объектов внутри МКАД, приходится на игроков, для которых эти объекты станут первыми в этом сегменте. core-xp.ru 11 июля Все новости Подписаться на RSS

Статьи и обзоры В Санкт-Петербурге на семь управляющих компаний пришлось 74 % от общего объема первичного рынка сервисных апартаментов Согласно данным консалтинговой компании NF Group, в I полугодии 2024 года 74 % объема первичного рынка сервисных апартаментов пришлось на комплексы под управлением семи крупных компаний. Лидером осталась девелоперская группа Plaza Lotus Group (PLG), продолжившая продажи в комплексах IN2IT и «Про.Молодость». 6 августа Екатеринбург, Краснодар, Самара лидируют по обеспеченности торговыми площадями среди городов-миллионников в 2024 г. Екатеринбург не только удерживает первое место по обеспеченности торговыми площадями среди городов-миллионников России с 2021 года, но и будет лидировать по прогнозному приросту коэффициента обеспеченности торговыми площадями в 2024-25 гг. В 2025 г. в Екатеринбурге ожидается завершение строительства суперрегионального ТРЦ «Золотой» (GLA 138 тыс. кв. м), что позволит ему сохранить лидирующие позиции и увеличить показатель обеспеченности до 967 кв. м. на 1 000 человек. 11 июля Все статьи и обзоры

Все новости за июнь