Дефицит на рынке офисной недвижимости сохранится еще 3-4 года
Россия заняла первое место среди 34 европейских стран по количеству качественных торговых площадей, готовящихся к открытию в этом и следующем годах. Общая площадь строящихся в России новых торговых площадей составляет около 3,2 млн кв. м, согласно данным международной компании в области недвижимости Cushman&Wakefield.При этом, однако, торговые площади в Москве признаны одними из самых дорогих в мире. Так, «квадрат» в центре российской столицы на Тверской улице обходится арендаторам в 16,3 тыс. долл. в год., что всего на 10 долл. меньше, чем цена площадей на Елисейских Полях. А вот на Пятой авеню в Нью-Йорке квадратный метр офисной территории обходится в 18,3 тыс. долл. в год.
При этом эксперты прогнозируют дальнейший рост арендных ставок. Заместитель директора представительства Trigranit Development Corporation Марианна Романовская объясняет это тем, что с уменьшением количества выходящих на рынок торговых объектов спрос со стороны арендаторов только вырастет. Удорожание заемных ресурсов и повышение цен на строительные материалы косвенно приведут к росту арендных ставок, поскольку девелопер не намерен отказываться от своей доходности.
Как показывает практика мирового развития, на рынке коммерческой недвижимости наиболее успешны многофункциональные торговые центры, способных удовлетворить максимум потребностей покупателей. В то же время магазины шаговой доступности тоже будут пользоваться популярностью у населения.
Говоря о ситуации на рынке коммерческой недвижимости, следует упомянуть и об офисных помещениях. Только в первом квартале нынешнего года в Москве возведено на 237 тыс кв. м офисных помещений больше. чем за тот же период прошлого года. Всего в 2008г. в Москве обещают построить 2 млн «квадратов». Однако столичные арендные ставки остаются одними из самых высоких в Европе и вряд ли будут снижаться в ближайшее время.
В рейтинге городов Европы по стоимости аренды офисов, по данным компании Jones Lang LaSalle Москва уступила только Лондону, в котором офисный квадрат обходится в 2420 долл в месяц. Москва заняла второе место с ценой 1670 долл. за кв. м, Париж — третье место с ценой 1290 долл за кв. м.
«Спрос большой, — объясняет старший директор офисной группы CR Richard Адам Шеррифф-Скотт, — но предложение будет ограниченным, поскольку застройщикам все сложнее занимать средства для финансирования проектов». Вместе с тем в Москве продолжает сохраняться тенденция нехватки офисов класса «А». «Количество вакантных площадей близко к 1—2%. И решение этой проблемы может быть отложено до 2011—2012гг.», — говорит гость программы «Недвижимость» на РБК-ТВ директор по инвестициям компании Midland Development Илья Левков.
По его мнению. на рынке должно появится много предложений о продаже строительных объектов, так называемых вторичных инвестиционных продуктов. Так, сегодня иностранные компании, входящие в девелоперские проекты с доходностью в 12%, продают их с доходностью 8—9%.
Но обобщая происходящее, эксперты все равно уверены, что ситуация во втором полугодии на рынке коммерческой недвижимости будет «ровной». «Никаких коллапсом или всплесков не произойдет», — резюмирует И. Левков.
28 июня 2008 г., top.rbc.ru
Следите за новостями Theproperty в Telegram
Новости |
Статьи и обзоры |
