Офисы на сдачу
За 2007 г. увеличение арендных ставок для коммерческой недвижимости в офисных центрах в среднем составило 45%, в I квартале 2008 г. — 7%, по итогам года ожидается 15% (аналогичный прогноз и по приросту стоимости помещений). И хотя основной рост приходился на 2006—2007 гг. (до 50% за год), а сейчас активность снижается, положительная динамика сохранится. Доходность от сдачи офисов без учета удорожания недвижимости в среднем составит 10% годовых.Быстрее всего растут ставки на качественные площади офисов класса B и выше в пределах Третьего транспортного кольца (ТТК). Самыми ликвидными остаются помещения street retail площадью 150—300 м2, офисные помещения — 300—700 м2. Сроки экспозиции зависят от качества объекта, его готовности и составляют в среднем 1—3 месяца.
Из-за ограниченности предложения максимальный прирост стоимости аренды показывают офисы класса А в пределах Садового кольца. Среди аутсайдеров — районы за пределами ТТК, приближенные к МКАД, в которых намечается стагнация ставок. В основе ценообразования по ряду объектов заложена модель окупаемости за 10 лет. Для офисов класса А в пределах Садового кольца средние годовые ставки составляют $2500—2700/м2, и это крайне высокий уровень. В классе B+ в районе ТТК — $750/м2, и такая цифра говорит о недооцененности. Тенденция децентрализации актуальна, поэтому спрос на периферию будет расти, особенно со стороны компаний, не готовых платить за центр города.
Фактор сезонности существует. Сейчас самое время входить в проекты, чтобы к осени предоставить арендатору готовые площади. Летом в период пониженного спроса чаще появляются перспективные объекты на продажу. Это важно: для рынка характерна ограниченность предложения помещений небольшой площади, доступных частному инвестору. Учитывая текущие проблемы с финансированием, собственники периодически снижают цены.
23 июня 2008 г., smoney.ru
Следите за новостями Theproperty в Telegram
Новости |
Статьи и обзоры |
