Офисы на сдачу

За 2007 г. увеличение арендных ставок для коммерческой недвижимости в офисных центрах в среднем составило 45%, в I квартале 2008 г. — 7%, по итогам года ожидается 15% (аналогичный прогноз и по приросту стоимости помещений). И хотя основной рост приходился на 2006—2007 гг. (до 50% за год), а сейчас активность снижается, положительная динамика сохранится. Доходность от сдачи офисов без учета удорожания недвижимости в среднем составит 10% годовых.

Быстрее всего растут ставки на качественные площади офисов класса B и выше в пределах Третьего транспортного кольца (ТТК). Самыми ликвидными остаются помещения street retail площадью 150—300 м2, офисные помещения — 300—700 м2. Сроки экспозиции зависят от качества объекта, его готовности и составляют в среднем 1—3 месяца.

Из-за ограниченности предложения максимальный прирост стоимости аренды показывают офисы класса А в пределах Садового кольца. Среди аутсайдеров — районы за пределами ТТК, приближенные к МКАД, в которых намечается стагнация ставок. В основе ценообразования по ряду объектов заложена модель окупаемости за 10 лет. Для офисов класса А в пределах Садового кольца средние годовые ставки составляют $2500—2700/м2, и это крайне высокий уровень. В классе B+ в районе ТТК — $750/м2, и такая цифра говорит о недооцененности. Тенденция децентрализации актуальна, поэтому спрос на периферию будет расти, особенно со стороны компаний, не готовых платить за центр города.

Фактор сезонности существует. Сейчас самое время входить в проекты, чтобы к осени предоставить арендатору готовые площади. Летом в период пониженного спроса чаще появляются перспективные объекты на продажу. Это важно: для рынка характерна ограниченность предложения помещений небольшой площади, доступных частному инвестору. Учитывая текущие проблемы с финансированием, собственники периодически снижают цены.

23 июня 2008 г., smoney.ru

Новости Приглашаем на Московский Международный жилищный конгресс-2024 Крупнейшее деловое мероприятие рынка недвижимости пройдет с 21 по 25 октября в Центре международной торговли в Москве (Краснопресненская наб., 12). Планируется порядка 10 000 участников — профессионалов рынка — из более 80 субъектов РФ и ряда зарубежных стран. www.realcongress.ru 28 августа Доля региональных рынков в спросе на складскую недвижимость стала максимальной за всю историю рынка 63 % достигла доля сделок в регионах в складском сегменте по итогам 1 полугодия 2024. Показатель стал максимальным за всю историю рынка, при этом средняя доля региональных сделок за предыдущие 10 лет составляла 35 %. core-xp.ru 9 августа Все новости Подписаться на RSS

Статьи и обзоры В Санкт-Петербурге на семь управляющих компаний пришлось 74 % от общего объема первичного рынка сервисных апартаментов Согласно данным консалтинговой компании NF Group, в I полугодии 2024 года 74 % объема первичного рынка сервисных апартаментов пришлось на комплексы под управлением семи крупных компаний. Лидером осталась девелоперская группа Plaza Lotus Group (PLG), продолжившая продажи в комплексах IN2IT и «Про.Молодость». 6 августа Екатеринбург, Краснодар, Самара лидируют по обеспеченности торговыми площадями среди городов-миллионников в 2024 г. Екатеринбург не только удерживает первое место по обеспеченности торговыми площадями среди городов-миллионников России с 2021 года, но и будет лидировать по прогнозному приросту коэффициента обеспеченности торговыми площадями в 2024-25 гг. В 2025 г. в Екатеринбурге ожидается завершение строительства суперрегионального ТРЦ «Золотой» (GLA 138 тыс. кв. м), что позволит ему сохранить лидирующие позиции и увеличить показатель обеспеченности до 967 кв. м. на 1 000 человек. 11 июля Все статьи и обзоры

Все новости за июнь