Офисы на сдачу

За 2007 г. увеличение арендных ставок для коммерческой недвижимости в офисных центрах в среднем составило 45%, в I квартале 2008 г. — 7%, по итогам года ожидается 15% (аналогичный прогноз и по приросту стоимости помещений). И хотя основной рост приходился на 2006—2007 гг. (до 50% за год), а сейчас активность снижается, положительная динамика сохранится. Доходность от сдачи офисов без учета удорожания недвижимости в среднем составит 10% годовых.

Быстрее всего растут ставки на качественные площади офисов класса B и выше в пределах Третьего транспортного кольца (ТТК). Самыми ликвидными остаются помещения street retail площадью 150—300 м2, офисные помещения — 300—700 м2. Сроки экспозиции зависят от качества объекта, его готовности и составляют в среднем 1—3 месяца.

Из-за ограниченности предложения максимальный прирост стоимости аренды показывают офисы класса А в пределах Садового кольца. Среди аутсайдеров — районы за пределами ТТК, приближенные к МКАД, в которых намечается стагнация ставок. В основе ценообразования по ряду объектов заложена модель окупаемости за 10 лет. Для офисов класса А в пределах Садового кольца средние годовые ставки составляют $2500—2700/м2, и это крайне высокий уровень. В классе B+ в районе ТТК — $750/м2, и такая цифра говорит о недооцененности. Тенденция децентрализации актуальна, поэтому спрос на периферию будет расти, особенно со стороны компаний, не готовых платить за центр города.

Фактор сезонности существует. Сейчас самое время входить в проекты, чтобы к осени предоставить арендатору готовые площади. Летом в период пониженного спроса чаще появляются перспективные объекты на продажу. Это важно: для рынка характерна ограниченность предложения помещений небольшой площади, доступных частному инвестору. Учитывая текущие проблемы с финансированием, собственники периодически снижают цены.

23 июня 2008 г., smoney.ru

Новости В МФЦ «Остафьево» в Новой Москве появится сеть фитнес-центров TMGYM Сеть фитнес-центров TMGYM откроется в многофункциональном центре «Остафьево» в Новой Москве, девелопер проекта – группа «Самолет». www.nikoliers.ru Сегодня Юлиана Княжевская: «Общественно-деловой комплекс возведут в Коммунарке» Выпущен градостроительный план земельного участка (ГПЗУ) для строительства многофункционального комплекса в районе Коммунарка, квартал № 150, земельный участок 1Ж. https://stroi.mos.ru/structure/mka Сегодня Все новости Подписаться на RSS

Статьи и обзоры Паназиатская кухня лидирует по представленности в фуд-холлах в городах-миллионниках Этот тренд сохранится в ближайшие 2-3 года Сегодня В 2025 году Арабские Эмираты остаются приоритетным направлением для россиян при покупке зарубежной недвижимости Согласно данным консалтинговой компании NF GROUP, по итогам пяти месяцев 2025 года Арабские Эмираты продолжают сохранять лидерство среди стран, наиболее востребованных у россиян для покупки недвижимости в 2025 году. На втором месте — Сербия. В пятерку также вошли Греция, Турция и Кипр. При этом Турция стала единственным направлением из топ-5, где все запросы связаны исключительно с приобретением недвижимости для собственного проживания, а не для участия в иммиграционных программ Сегодня Все статьи и обзоры

Все новости за июнь