Fitch присвоило"Группе ЛСР" рейтинг"B+"

ЛОНДОН, 2 июня. Международное рейтинговое агентство Fitch Ratings в конце прошлой недели присвоило рейтинги ОАО «Группа ЛСР», базирующемуся в Санкт-Петербурге и ведущему деятельность в сфере производства стройматериалов и девелопмента: долгосрочный рейтинг дефолта эмитента (РДЭ) в иностранной валюте и приоритетный необеспеченный рейтинг «B+», а также рейтинг «RR4» приоритетным необеспеченным обязательствам.

Как отмечают в Fitch, положительное влияние на рейтинги компании оказывают хорошая диверсификация ее операционной деятельности в сегментах девелопмента и производства стройматериалов, наличие крупного и хорошо диверсифицированного земельного банка, обеспечивающего девелоперскую деятельность на период до 20 лет, а также возможности, в случае необходимости, сохранить операционный денежный поток за счет уменьшения объема приобретения земельных участков.

Рейтинги Группы ЛСР отражают ее лидирующие позиции на рынке, как в сфере производства стройматериалов, так и в сегменте девелопмента, а также учитывают вертикальную интеграцию в подразделении девелопмента (благодаря наличию подразделения по производству строительных материалов) и стратегию девелопмента по принципу «построить и продать», позволяющую более быстрый возврат денежных средств в бизнес.

В то же время рейтинги в настоящее время сдерживаются тем фактором, что компания зависит от пока не подписанных соглашений о финансировании с местными банками, а также от международных рынков капитала для рефинансирования существенного объема краткосрочного долга и финансирования обширной программы капитальных вложений в последующие три года (для реализации прогнозов руководства компании на среднесрочную перспективу).

Fitch отмечает, что ситуация, вероятно, будет стабильно улучшаться после привлечения новых долгосрочных заимствований в течение 2008 года и снижения капитальных вложений с 2010 года. Кроме того, Группа ЛСР имеет возможность отложить реализацию ряда статей капвложений при отсутствии финансирования. Помимо этого, значительное увеличение в 2008 году общего долга и рост процентных расходов оказывают давление на Группу ЛСР в плане улучшения операционных денежных потоков за этот период.

По мнению Fitch, начиная с 2008 года, имеется повышенный операционный риск, связанный с реализацией данной задачи. Риск географической концентрации (Санкт-Петербург и Ленинградская область) как для девелоперского подразделения, так и для подразделения строительных материалов, а также общий девелоперский риск являются сдерживающими факторами. На настоящий момент российский рынок жилой и коммерческой недвижимости остается сильным, однако если произойдет какой-либо спад, ЛСР может остаться со значительным недостроенным девелоперским портфелем (риск, который является общим для большинства девелоперов). И, наконец, поскольку капитальные вложения по направлению строительных материалов в ближайшие три года составят около $1,3 млрд, существует риск, связанный с потенциальной задержкой в реализации проектов (и, как следствие, задержками с поступлением операционных денежных потоков). В то же время Fitch считает, что данный риск частично сглаживается благодаря опытной команде руководства Группы ЛСР.

«Стабильный» прогноз отражает ожидания агентства что, несмотря на сложности, связанные с ускорением капиталовложений и необходимостью рефинансировать существенный объем краткосрочной задолженности, с которыми сталкивается Группа ЛСР, растущая конъюнктура строительного рынка и опытная команда руководства должны обеспечить поддержание планов роста компании в ближайшие 2 года.

Группа ЛСР – вертикально интегрированная компания, занимающаяся производством строительных материалов и девелопментом недвижимости, деятельность которой географически сосредоточена в Санкт-Петербурге и которая имеет небольшое, но растущее присутствие в Москве. В 2007 году выручка составила $1,4 млрд. Группа ЛСР провела первичное публичное размещение акций в ноябре 2007 года (в Москве и Лондоне).

2 июня 2008 г., rosbalt.ru

Новости Приглашаем на Московский Международный жилищный конгресс-2024 Крупнейшее деловое мероприятие рынка недвижимости пройдет с 21 по 25 октября в Центре международной торговли в Москве (Краснопресненская наб., 12). Планируется порядка 10 000 участников — профессионалов рынка — из более 80 субъектов РФ и ряда зарубежных стран. www.realcongress.ru 28 августа 2024 г. Доля региональных рынков в спросе на складскую недвижимость стала максимальной за всю историю рынка 63 % достигла доля сделок в регионах в складском сегменте по итогам 1 полугодия 2024. Показатель стал максимальным за всю историю рынка, при этом средняя доля региональных сделок за предыдущие 10 лет составляла 35 %. core-xp.ru 9 августа 2024 г. Все новости Подписаться на RSS

Статьи и обзоры Эксперты назвали 3 ключевых изменения рынка офисной недвижимости за 20 лет Объемы предложения, перечень локаций, источники появления новых лотов — все это наиболее заметные трансформации, произошедшие на офисном рынке. Специалисты офисного девелопера West Wind Group проанализировали динамику основных показателей офисной недвижимости в Москве с начала 2000-х. 25 ноября 2024 г. Доля свободных площадей в ТЦ вышла на плато В III кв. доля свободных площадей в торговых центрах Москвы составила 5,4 %, увеличившись на 2 п.п. ко II кв. Незначительные колебания связаны с ротацией арендаторов и указывают на стабилизацию показателя в пределах текущих значений. 24 ноября 2024 г. Все статьи и обзоры

Все новости за июнь