Эксперты:"Коммуналки" инвесторам раселять неинтересно

По словам члена правления петербургского филиала Российской гостиничной ассоциации Алексея Мусакина, приобретение «коммуналок» и их дальнейшее расселение для организации бизнеса связано с высокими инвестиционными рисками.

Как сообщает РБК, бизнесмены заинтересованы в покупке недвижимости, которую они гарантированно смогут использовать для реализации коммерческих проектов, поясняет специалист, в случае же с коммунальными квартирами инвесторы сталкиваются с целым рядом трудностей – в частности, с проблемой перевода помещений из жилого фонда в нежилой. «Кроме того, возникают сложности с использованием помещений, особенно если они находятся на верхних этажах, в коммерческих интересах», — добавляет г-н Мусакин.

Председатель комитета по работе с государственными жилищными программами Ассоциации риэлтеров Санкт-Петербурга и Ленинградской области Павел Созинов рассказал о первых итогах мониторинга в рамках программы по расселению коммунальных квартир базы данных из 60 тыс. коммунальных квартир, предоставленной городскими властями.

«Первые данные мониторинга показали: из 50 проверенных адресов 40 „коммуналок“ уже расселены, — констатирует специалист. — А из оставшихся 10 квартир только одна может быть интересна инвесторам, поскольку находится на первом этаже здания».

По словам Павла Созинова, «в конце мая 2008г. будет подготовлен список из 300—400 адресов ликвидных коммунальных квартир, находящихся на первых этажах зданий», которые уже в ближайшее время можно будет выставить на продажу. «Шансы же расселить за счет инвесторов неликвидные „коммуналки“ невелики„, — подчеркивает он.

“Первостепенная задача – определить ликвидность 60 тыс. квартир, вошедших в список, и расселить оставшиеся инвестиционно привлекательные жилые площади», — излагает президент Ассоциации риэлтеров Санкт-Петербурга и Ленинградской области Вячеслав Семененко суть первого этапа программы по расселению «коммуналок». По мнению экспертов, полная инвентаризация всех записанных в базу 60 тыс. коммунальных квартир Северной столицы будет проведена к концу 2008г.

«Все участвующие в программе квартиры только за счет привлечения инвесторов расселить не удается», — отмечает В.Семененко. По его словам, «решать проблемы неликвидных помещений придется за счет бюджета, в том числе посредством субсидий жителям „коммуналок“, желающим улучшить свое жилищное положение».

Г- н Семененко, хотя и согласен с коллегами в том, что большинство ликвидных «коммуналок» расположены на первых этажах («и выходят окнами на парадные фасады зданий», — добавляет он), настроен более оптимистично. «Большинство таких „коммуналок“ уже расселены, — считает он. — Однако это не значит, что их нет».

К тому же, по словам экспертов, коммунальные квартиры, расположенные на верхних этажах зданий, но в центральной части города, также могут быть интересны инвесторам, если это владельцы мини-отелей. Это подтвердили итоги первого конкурса на расселение коммуналок, итоги которого были подведены 8 мая 2008г.

Отметим, что ранее ГАЗЕТА.СПб сообщала, что программа расселения коммуналок снова оказалась под угрозой срыва. База «Горжилобмена», выданная риэлторам для работы по программе, оказалась неактуальной.

В марте 2008 года директор ГУ «Горжилобмен» Сергей Филимонов согласился отдать Ассоциации риэлтеров Петербурга и ЛО для мониторинга базу данных, состоящую из 60 тыс. коммуналок, в которых проживают очередники. Главная задача риэлтеров — оценить инвестиционную привлекательность квартир.

Однако работа Смольного с адресным перечнем оказалась малоэффективной. «За три месяца 2008 года силами всех районных администраций и „Горжилобмена“ в список включили всего 300 коммуналок», — сообщили в ассоциации. Проверка показала, что база «Горжилобмена» давно неактуальна: для программы расселения хоть сколько-нибудь подходят не более 5% адресов.

«Из 50 первых адресов 39 квартир оказались отдельными, а из оставшихся 11 под условия программы сейчас подходит только одна», — жалуется Сергей Дроздов, генеральный директор ЗАО «Агентство «Петербургская Недвижимость».

В итоге риэлторы решили самостоятельно составлять список подходящих коммуналок. Главная проблема, по их мнению, в несовпадении цены и качества 90% городских коммуналок.

21 мая 2008 г., gazeta.spb.ru

Новости Ожидаемая доходность в секторе коммерческой недвижимости растет на фоне подъема ключевой ставки Подъем ключевой ставки ведет к повышению доходностей на финансовых рынках, а также увеличивает ожидания инвесторов по доходности в секторе коммерческой недвижимости. Банк России в пятницу принял решение поднять ключевую ставку на 2 п.п., до 18 %. core-xp.ru 30 июля 35 % новых проектов формата Light Industrial реализуют новые игроки Более трети (35 %) площади всех строящихся зданий и анонсированных проектов формата Light Industrial в Московском регионе, без учёта объектов внутри МКАД, приходится на игроков, для которых эти объекты станут первыми в этом сегменте. core-xp.ru 11 июля Все новости Подписаться на RSS

Статьи и обзоры В Санкт-Петербурге на семь управляющих компаний пришлось 74 % от общего объема первичного рынка сервисных апартаментов Согласно данным консалтинговой компании NF Group, в I полугодии 2024 года 74 % объема первичного рынка сервисных апартаментов пришлось на комплексы под управлением семи крупных компаний. Лидером осталась девелоперская группа Plaza Lotus Group (PLG), продолжившая продажи в комплексах IN2IT и «Про.Молодость». 6 августа Екатеринбург, Краснодар, Самара лидируют по обеспеченности торговыми площадями среди городов-миллионников в 2024 г. Екатеринбург не только удерживает первое место по обеспеченности торговыми площадями среди городов-миллионников России с 2021 года, но и будет лидировать по прогнозному приросту коэффициента обеспеченности торговыми площадями в 2024-25 гг. В 2025 г. в Екатеринбурге ожидается завершение строительства суперрегионального ТРЦ «Золотой» (GLA 138 тыс. кв. м), что позволит ему сохранить лидирующие позиции и увеличить показатель обеспеченности до 967 кв. м. на 1 000 человек. 11 июля Все статьи и обзоры

Все новости за май