Инвесторы в Сочи выбрали выжидательную позицию

Нынешняя весна на рынке сочинской коммерческой недвижимости отличилась снижением покупательской активности и стабилизацией уровня цен. Несмотря на то что за период с марта 2007 года земля в Сочи выросла в три раза, рост цен на жилую недвижимость составил 15—20%, а коммерческая недвижимость повысилась на 30—40%, а ее аренда на 40%. Однако сегодня покупательский спрос встал. Те инвесторы, которые планировали вложить средства в коммерческую недвижимость Сочи, решили выбрать выжидательную позицию.

Давайте попробуем разобраться, к чему нужно готовиться и каков прогноз сочинского рынка коммерческой недвижимости. Дефицит на рынке торгово-офисных площадей приводит к стабильному росту цен, что постегивает появление новых строительных компаний. Но сочинские девелоперы и риэлторы, привлеченные олимпиадной волной, столкнулись с серьёзной проблемой — отсутствием информации.

Застройщики не могут провести качественный маркетинговый анализ, многие проекты не афишируются до определенного момента, и спрогнозировать сколько квадратных метров и где будет построено — очень тяжело. Таким образом, становится очень сложно прогнозировать рынок коммерческой недвижимости. С одной стороны, острая нехватка высококлассных объектов предвещает бурный рост, но с другой, закрытость количества проектов может привести к пресыщению рынка недвижимости, ведь Сочи не Москва, и расширяться городу некуда. В настоящее время нужно понимать, что Сочи развивается по законам бизнеса, и от того, насколько будут согласованы действия всех участников рынка, зависит успех проекта.

Тем не менее, падения цен ожидать не следует. Как уже было сказано выше, цены во всех сегментах рынка недвижимости имеют стабильный рост. Но если два года назад для девелопмента беспроигрышным было жилье, то именно на данный момент это торгово-офисные помещения, через несколько лет, наверняка, это будут гостиницы и объекты инфраструктуры. Таким образом, весной этого года прогнозируемый рост цен составит 5—10%, что связанно, в том числе, и с повышением цен на стройматериалы. В зависимости от схемы финансирования инвестор может рассчитывать на рентабельность вложенного капитала от 40% в год. Срок окупаемости варьируется от одного года до трех-четырех лет, что зависит от масштаба проекта и схемы финансирования.

24 апреля 2008 г., dailystroy.ru

Новости Level Group выбирает формат «вайб-моллов» для торговой недвижимости Level Group представила обновленный подход к формированию торговых пространств в жилых комплексах. Компания делает ставку на качественно управляемую коммерцию, создавая «вайб-моллы». www.level.ru 6 июня ИТ-компания «Кью-центр» расширила свое офисное пространство в Москве. «Кью-центр» арендовал офисное помещение площадью 312 кв.м в БЦ «Квадрат», расположенном на Верейской улице, 11. www.primepm.ru 4 июня Все новости Подписаться на RSS

Статьи и обзоры Паназиатская кухня лидирует по представленности в фуд-холлах в городах-миллионниках Этот тренд сохранится в ближайшие 2-3 года 3 июня В 2025 году Арабские Эмираты остаются приоритетным направлением для россиян при покупке зарубежной недвижимости Согласно данным консалтинговой компании NF GROUP, по итогам пяти месяцев 2025 года Арабские Эмираты продолжают сохранять лидерство среди стран, наиболее востребованных у россиян для покупки недвижимости в 2025 году. На втором месте — Сербия. В пятерку также вошли Греция, Турция и Кипр. При этом Турция стала единственным направлением из топ-5, где все запросы связаны исключительно с приобретением недвижимости для собственного проживания, а не для участия в иммиграционных программ 3 июня Все статьи и обзоры

Все новости за апрель