Инвесторы в Сочи выбрали выжидательную позицию

Нынешняя весна на рынке сочинской коммерческой недвижимости отличилась снижением покупательской активности и стабилизацией уровня цен. Несмотря на то что за период с марта 2007 года земля в Сочи выросла в три раза, рост цен на жилую недвижимость составил 15—20%, а коммерческая недвижимость повысилась на 30—40%, а ее аренда на 40%. Однако сегодня покупательский спрос встал. Те инвесторы, которые планировали вложить средства в коммерческую недвижимость Сочи, решили выбрать выжидательную позицию.

Давайте попробуем разобраться, к чему нужно готовиться и каков прогноз сочинского рынка коммерческой недвижимости. Дефицит на рынке торгово-офисных площадей приводит к стабильному росту цен, что постегивает появление новых строительных компаний. Но сочинские девелоперы и риэлторы, привлеченные олимпиадной волной, столкнулись с серьёзной проблемой — отсутствием информации.

Застройщики не могут провести качественный маркетинговый анализ, многие проекты не афишируются до определенного момента, и спрогнозировать сколько квадратных метров и где будет построено — очень тяжело. Таким образом, становится очень сложно прогнозировать рынок коммерческой недвижимости. С одной стороны, острая нехватка высококлассных объектов предвещает бурный рост, но с другой, закрытость количества проектов может привести к пресыщению рынка недвижимости, ведь Сочи не Москва, и расширяться городу некуда. В настоящее время нужно понимать, что Сочи развивается по законам бизнеса, и от того, насколько будут согласованы действия всех участников рынка, зависит успех проекта.

Тем не менее, падения цен ожидать не следует. Как уже было сказано выше, цены во всех сегментах рынка недвижимости имеют стабильный рост. Но если два года назад для девелопмента беспроигрышным было жилье, то именно на данный момент это торгово-офисные помещения, через несколько лет, наверняка, это будут гостиницы и объекты инфраструктуры. Таким образом, весной этого года прогнозируемый рост цен составит 5—10%, что связанно, в том числе, и с повышением цен на стройматериалы. В зависимости от схемы финансирования инвестор может рассчитывать на рентабельность вложенного капитала от 40% в год. Срок окупаемости варьируется от одного года до трех-четырех лет, что зависит от масштаба проекта и схемы финансирования.

24 апреля 2008 г., dailystroy.ru

Новости Приглашаем на Московский Международный жилищный конгресс-2024 Крупнейшее деловое мероприятие рынка недвижимости пройдет с 21 по 25 октября в Центре международной торговли в Москве (Краснопресненская наб., 12). Планируется порядка 10 000 участников — профессионалов рынка — из более 80 субъектов РФ и ряда зарубежных стран. www.realcongress.ru 28 августа Доля региональных рынков в спросе на складскую недвижимость стала максимальной за всю историю рынка 63 % достигла доля сделок в регионах в складском сегменте по итогам 1 полугодия 2024. Показатель стал максимальным за всю историю рынка, при этом средняя доля региональных сделок за предыдущие 10 лет составляла 35 %. core-xp.ru 9 августа Все новости Подписаться на RSS

Статьи и обзоры В Санкт-Петербурге на семь управляющих компаний пришлось 74 % от общего объема первичного рынка сервисных апартаментов Согласно данным консалтинговой компании NF Group, в I полугодии 2024 года 74 % объема первичного рынка сервисных апартаментов пришлось на комплексы под управлением семи крупных компаний. Лидером осталась девелоперская группа Plaza Lotus Group (PLG), продолжившая продажи в комплексах IN2IT и «Про.Молодость». 6 августа Екатеринбург, Краснодар, Самара лидируют по обеспеченности торговыми площадями среди городов-миллионников в 2024 г. Екатеринбург не только удерживает первое место по обеспеченности торговыми площадями среди городов-миллионников России с 2021 года, но и будет лидировать по прогнозному приросту коэффициента обеспеченности торговыми площадями в 2024-25 гг. В 2025 г. в Екатеринбурге ожидается завершение строительства суперрегионального ТРЦ «Золотой» (GLA 138 тыс. кв. м), что позволит ему сохранить лидирующие позиции и увеличить показатель обеспеченности до 967 кв. м. на 1 000 человек. 11 июля Все статьи и обзоры

Все новости за апрель