Инвесторы в Сочи выбрали выжидательную позицию

Нынешняя весна на рынке сочинской коммерческой недвижимости отличилась снижением покупательской активности и стабилизацией уровня цен. Несмотря на то что за период с марта 2007 года земля в Сочи выросла в три раза, рост цен на жилую недвижимость составил 15—20%, а коммерческая недвижимость повысилась на 30—40%, а ее аренда на 40%. Однако сегодня покупательский спрос встал. Те инвесторы, которые планировали вложить средства в коммерческую недвижимость Сочи, решили выбрать выжидательную позицию.

Давайте попробуем разобраться, к чему нужно готовиться и каков прогноз сочинского рынка коммерческой недвижимости. Дефицит на рынке торгово-офисных площадей приводит к стабильному росту цен, что постегивает появление новых строительных компаний. Но сочинские девелоперы и риэлторы, привлеченные олимпиадной волной, столкнулись с серьёзной проблемой — отсутствием информации.

Застройщики не могут провести качественный маркетинговый анализ, многие проекты не афишируются до определенного момента, и спрогнозировать сколько квадратных метров и где будет построено — очень тяжело. Таким образом, становится очень сложно прогнозировать рынок коммерческой недвижимости. С одной стороны, острая нехватка высококлассных объектов предвещает бурный рост, но с другой, закрытость количества проектов может привести к пресыщению рынка недвижимости, ведь Сочи не Москва, и расширяться городу некуда. В настоящее время нужно понимать, что Сочи развивается по законам бизнеса, и от того, насколько будут согласованы действия всех участников рынка, зависит успех проекта.

Тем не менее, падения цен ожидать не следует. Как уже было сказано выше, цены во всех сегментах рынка недвижимости имеют стабильный рост. Но если два года назад для девелопмента беспроигрышным было жилье, то именно на данный момент это торгово-офисные помещения, через несколько лет, наверняка, это будут гостиницы и объекты инфраструктуры. Таким образом, весной этого года прогнозируемый рост цен составит 5—10%, что связанно, в том числе, и с повышением цен на стройматериалы. В зависимости от схемы финансирования инвестор может рассчитывать на рентабельность вложенного капитала от 40% в год. Срок окупаемости варьируется от одного года до трех-четырех лет, что зависит от масштаба проекта и схемы финансирования.

24 апреля 2008 г., dailystroy.ru

Новости Приглашаем на Московский Международный жилищный конгресс-2024 Крупнейшее деловое мероприятие рынка недвижимости пройдет с 21 по 25 октября в Центре международной торговли в Москве (Краснопресненская наб., 12). Планируется порядка 10 000 участников — профессионалов рынка — из более 80 субъектов РФ и ряда зарубежных стран. www.realcongress.ru 28 августа 2024 г. Доля региональных рынков в спросе на складскую недвижимость стала максимальной за всю историю рынка 63 % достигла доля сделок в регионах в складском сегменте по итогам 1 полугодия 2024. Показатель стал максимальным за всю историю рынка, при этом средняя доля региональных сделок за предыдущие 10 лет составляла 35 %. core-xp.ru 9 августа 2024 г. Все новости Подписаться на RSS

Статьи и обзоры Эксперты назвали 3 ключевых изменения рынка офисной недвижимости за 20 лет Объемы предложения, перечень локаций, источники появления новых лотов — все это наиболее заметные трансформации, произошедшие на офисном рынке. Специалисты офисного девелопера West Wind Group проанализировали динамику основных показателей офисной недвижимости в Москве с начала 2000-х. 25 ноября 2024 г. Доля свободных площадей в ТЦ вышла на плато В III кв. доля свободных площадей в торговых центрах Москвы составила 5,4 %, увеличившись на 2 п.п. ко II кв. Незначительные колебания связаны с ротацией арендаторов и указывают на стабилизацию показателя в пределах текущих значений. 24 ноября 2024 г. Все статьи и обзоры

Все новости за апрель