Инвесторы в Сочи выбрали выжидательную позицию

Нынешняя весна на рынке сочинской коммерческой недвижимости отличилась снижением покупательской активности и стабилизацией уровня цен. Несмотря на то что за период с марта 2007 года земля в Сочи выросла в три раза, рост цен на жилую недвижимость составил 15—20%, а коммерческая недвижимость повысилась на 30—40%, а ее аренда на 40%. Однако сегодня покупательский спрос встал. Те инвесторы, которые планировали вложить средства в коммерческую недвижимость Сочи, решили выбрать выжидательную позицию.

Давайте попробуем разобраться, к чему нужно готовиться и каков прогноз сочинского рынка коммерческой недвижимости. Дефицит на рынке торгово-офисных площадей приводит к стабильному росту цен, что постегивает появление новых строительных компаний. Но сочинские девелоперы и риэлторы, привлеченные олимпиадной волной, столкнулись с серьёзной проблемой — отсутствием информации.

Застройщики не могут провести качественный маркетинговый анализ, многие проекты не афишируются до определенного момента, и спрогнозировать сколько квадратных метров и где будет построено — очень тяжело. Таким образом, становится очень сложно прогнозировать рынок коммерческой недвижимости. С одной стороны, острая нехватка высококлассных объектов предвещает бурный рост, но с другой, закрытость количества проектов может привести к пресыщению рынка недвижимости, ведь Сочи не Москва, и расширяться городу некуда. В настоящее время нужно понимать, что Сочи развивается по законам бизнеса, и от того, насколько будут согласованы действия всех участников рынка, зависит успех проекта.

Тем не менее, падения цен ожидать не следует. Как уже было сказано выше, цены во всех сегментах рынка недвижимости имеют стабильный рост. Но если два года назад для девелопмента беспроигрышным было жилье, то именно на данный момент это торгово-офисные помещения, через несколько лет, наверняка, это будут гостиницы и объекты инфраструктуры. Таким образом, весной этого года прогнозируемый рост цен составит 5—10%, что связанно, в том числе, и с повышением цен на стройматериалы. В зависимости от схемы финансирования инвестор может рассчитывать на рентабельность вложенного капитала от 40% в год. Срок окупаемости варьируется от одного года до трех-четырех лет, что зависит от масштаба проекта и схемы финансирования.

24 апреля 2008 г., dailystroy.ru

Новости Новые возможности: открыты продажи офисов в третьем корпусе премиального бизнес-центра AIR Tekta Group открывает продажи офисов в третьем корпусе премиального бизнес-центра AIR, который строится на Ходынском поле, — новом перспективном деловом кластере столицы. 14-этажное здание площадью 22,9 тыс. кв. м будет введено в эксплуатацию в 2028 году. В настоящий момент строительство башни находится на стадии монолитных работ. https://tekta.ru/ 13 ноября 2025 г. NF GROUP: на Невском проспекте сократилось число кафе, но выросло количество магазинов сувениров и сладостей Согласно данным консалтинговой компании NF GROUP, после долгого периода стабилизации структура арендаторов на Невском проспекте изменилась. Туристический поток и новые форматы досуга влияют на состав арендаторов стрит-ретейла: растет доля развлечений, а также магазинов сувениров и сладостей, при этом доля общепита снижается из-за дефицита ... nfgroup.ru 3 октября 2025 г. Все новости Подписаться на RSS

Статьи и обзоры Топ-5 улиц для успешной торговли в Санкт-Петербурге: от Невского до Рубинштейна Петербург — город с насыщенной торговой историей и уникальной архитектурой, который привлекает не только туристов, но и бизнес. Выбрать правильное место для вашего магазина или кафе — задача непростая, но крайне важная. 13 ноября 2025 г. Спрос на складскую недвижимость в России в 2025 г. составит около 3 млн кв. м Это в 1,8 раз меньше, чем в 2024 году 13 ноября 2025 г. Все статьи и обзоры

Все новости за апрель