По максимуму
В последние годы областной центр переживает настоящий строительный бум. Отчасти это можно объяснить активизацией деятельности в регионе московских строительных компаний. Одна из них — ГК «Мегаполис девелопмент» на прошлой неделе презентовала нижегородцам жилой комплекс «Максима».Сферой деятельности группы компаний «Мегаполис девелопмент» является девелопмент и инвестиции в российскую недвижимость. Компания реализует инвестиционные проекты в Нижнем Новгороде, Екатеринбурге, Волгограде и Саратове. Нижегородская область является базовым регионом компании по объему инвестиций. Так, инвестиции в жилую и коммерческую недвижимость запланированы в объеме 8134 млн рублей, из них 1406 млн рублей в реализуемые проекты. В прошлом году компания уже реализовала инвестиционный проект «Медвежья Долина» по ул. Родионова, построив семнадцатиэтажный панельный дом. Сегодня компания осуществляет в областном центре три инвестиционных проекта. И если проект «Почтовый съезд» по одноименному адресу (строительство 9-ти этажного элитного жилого дома с подземным паркингом на 120 м/м, спорткомплексом и офисными помещениями), а также проект строительства по ул. Деловая двух десятиэтажных двухсекционных жилых домов с встроенными административно-офисными помещениями и двухуровневой подземной парковкой находятся в стадии работ нулевого цикла или экспертной оценки проектной документации, то возведение ЖК «Максима» в микрорайоне «Верхние Печеры» по ул. Лопатина близко к завершению. В этом смогли убедиться не только журналисты, осмотревшие в прошлый четверг архитектурные решения строителей, но и покупатели. По словам директора по маркетингу компании «Мегаполис девелопмент» Анны Рассохиной, около 20 процентов квартир комплекса уже проданы.
Жилой комплекс «Максима» состоит из трех зданий переменной этажности, объединенных общим стилобатом: в доме № 32 — 10 этажей; в доме № 33 две 17-этажные секции. При общей площади комплекса в 29074 кв. м, 16502 кв. м отводится под жилую часть, еще 3017 кв. м — под нежилые помещения, которые, по решению девелопера, займут объекты бытовой инфраструктуры: прачечная, химчистка, ремонтная мастерская, парикмахерская, аптека. Кроме того, в «Максиме» будет построен супермаркет, под который отведено 940 кв. м. В подземной части комплекса предусмотрен паркинг на 190 машиномест.
В комплексе «Максима» спроектировано 226 квартир (1—5 комнатных) разнообразных по планировке. На последних этажах запланированы и двухуровневые квартиры. Среди «изюминок» проекта можно отметить наличие отапливаемых лоджий площадью от 4 до 12 кв. м — новшество, не имеющее аналогов не только в Нижнем Новгороде, но и в Москве. Подобное проектировочное решение полностью отвечает климатическим условиям средней полосы. Также, в 12-ти квартирах на 4—8 этажах спроектированы эксплуатируемые террасы от 11 до 80 кв. м, с которых открываются чудесные панорамные виды.
Фасады зданий отделаны прочным материалом с высокими эксплуатационными и видовыми характеристиками — алюкобондом. Это высокотехнологичное покрытие устойчиво к погодным условиям и промышленным загрязнениям, в несколько раз повышает звукоизоляцию. Технология производства этих материалов увеличивает срок службы фасадов без ремонта до 50 лет.
Завершение строительства ЖК «Максима» запланировано на IV-й квартал 2008 года. Прилегающая территория будет благоустроена: разбиты газоны, цветники, высажены кустарники, установлены декоративные элементы. Для детей будет создана площадка для игр, для взрослых — площадка для отдыха.
По словам директора центра нижегородской экспертизы Татьяны Романчевой, сегодня застройка Нижнего Новгорода в целом и Верхних Печер, в частности, осуществляется квартально. Так поступают все основные игроки на этом рынке — компании «Квартстрой», ГК «ПИК-Регион», «Пересвет», «Династия» и другие. При этом обеспечивается социальная инфраструктура — детсады, магазины, спортсооружения. При точечной застройке ни один застройщик не сможет обеспечить этого.
«Микрорайон „Верхние Печеры“ — это один из классических спальных районов, который имеет достаточно высокий уровень цен. Среди достоинств территории — хорошая транспортная инфраструктура; в новых проектах заявлено много торговых центров и спортивных учреждений; панорамные виды из окон. Правда, в отдельных случаях есть необходимость проводить противооползневые работы. На вторичном рынке жилья в 2007 году рост средней цены на 1-комнатные квартиры здесь составил 25,9 процента; на 2-х комнатные — 23,7 процента; на 3-х комнатные — 62,2 процента. При этом однокомнатные квартиры часто используют как инвестиционные вложения», — отметила в своем выступлении на презентации проекта Татьяна Романчева.
На сегодняшний день стоимость жилья в ЖК «Максима» составляет от 41000 до 55000 руб/кв. м, что можно считать вполне приемлемой ценой для жилья бизнес-класса. По словам Романчевой, средняя стоимость кв. метра на первичном рынке города составляет 56200 рублей, на вторичном — 44762. При этом, себестоимость строительства в 2007 году, по данным Нижегородстата, составила 20200 руб./кв. м. Но эти величины очень усреднены, поскольку качество жилья эконом-, бизнес- и элит-класса различается.
«Мы стремимся создать функциональный и красивый проект, который мог бы быть доминантой района и новым стандартом современной жизни Нижнего Новгорода. В проекте мы использовали возможности ландшафта, который задал архитектурную концепцию здания. Продуманные планировки и конкурентоспособная цена проекта оказались востребованы на рынке города», — заявил на презентации комплекса генеральный директор компании «Мегаполис Девелопмент» Кирилл Томащук.
О востребованности такого жилья говорил и заместитель председателя правительства области по строительству и энергетике Валерий Англичанинов. По его словам, в прошлом году в области было построено 607,9 тыс. кв. метров жилья. По сравнению с предыдущим годом рост составил 37 процентов. Задача 2008 года — ввести в строй 1 350 тыс. кв. метров жилья.
«Судя по итогам первого квартала нынешнего года, который показал прирост в 19 процентов по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, задача вполне выполнима. Помимо объемного жилищного строительства, сейчас большое внимание уделяется малоэтажному строительству. В этом плане уже подобраны 10 инвестиционно привлекательных районов. Есть инвесторы, которые готовы вкладывать деньги в проекты. Первую площадку мы сможем показать в июне-июле. На сегодняшний день сделки с федеральной землей в 30-километровой зоне вокруг городов-миллионников приостановлены и это единственный резерв для развития малоэтажного строительства рядом с Нижним Новгородом. Серьезные средства привлекаются и в стройиндустрию. В 2007 году было привлечено не менее 8,5 млрд рублей, на 2008 год намечено 12 млрд, в том числе 2 млрд — в на строительство домостроительных комбинатов», — заявил Валерий Англичанинов.
В заключение необходимо заметить, что потребность в жилье в областном центре по-прежнему высока, при этом людям уже мало просто крыши над головой, необходимы современные комфортные условия проживания с наличием в жилом массиве соответствующей бытовой инфраструктуры. Люди хотят удобств по максимуму. Вероятно, отсюда и название нового жилого комплекса — «Максима».
22 апреля 2008 г., abm.r52.ru
Следите за новостями Theproperty в Telegram
Новости |
Статьи и обзоры |
