"Синар" увлекся девелопментом
Как стало известно «КС», руководство новосибирской швейной фабрики «Синар» приняло решение построить на территории предприятия бизнес-центр класса «B» площадью 8–10 тыс. кв. м. Предварительная стоимость девелоперского проекта — около 400 млн руб., срок сдачи объекта в эксплуатацию — 2011–2012 годы. Во многом успеху проекта «Синара» будет способствовать место расположения предприятия. Однако, по мнению некоторых участников рынка, «Синару» стоит делать ставку на классы «D» или «C».Новосибирская швейная фабрика «Синар» основана в 1920-е годы, входит в десятку крупнейших предприятий легкой промышленности России. Название компании — производное от «Сибирский наряд». Марка «Синар» представлена в более чем 60 регионах России и в странах СНГ. Фирменная сеть магазинов компании охватывает Барнаул, Екатеринбург, Иркутск, Кемерово, Красноярск, Москву, Омск, Томск, Тюмень. Кроме производства, в структуру «Синара» входят гостиница «Синар» и ретрокафе «Подъезд N 5». По итогам 2007 года выручка предприятия составила 430 млн рублей, прибыль — 6,7 млн рублей.
«Для нас строительство бизнес-центра — это хороший способ оптимизировать использование земли в центре города. Тем более что мы имеем большой опыт сдачи площадей в аренду, и теперь намерены более профессионально подойти к этому направлению бизнеса, — объясняет исполнительный директор ОАО „Синар“ Алексей Ширяев. — Думаю, что к концу года мы выйдем на проектирование бизнес-центра и согласование его строительства в мэрии».
Ожидается, что «Синар» построит бизнес-центр класса «B» площадью 8–10 тыс. кв. м. Стоимость проекта — около 400 млн руб. (банковские кредиты). Высота — от шести до девяти этажей. Планируется, что объект будет сдан в эксплуатацию в течение трех-четырех лет. Для нужд бизнес-центра компания намерена построить четырех-пятиуровневую открытую парковку. «Мы ориентированы на малый и средний бизнес, который не готов к аренде площадей более 50 кв. м. Я уверен, мы будем конкурентны, и наши предложения окажутся интересны рынку», — говорит господин Ширяев.
«Кроме того, мы прорабатываем проект реконструкции и надстройки на два этажа здания, которое сдаем в аренду сегодня. Это 2,8 тыс. кв. м. Надстройка позволит увеличить арендную площадь на 500–600 кв. м. Но, конечно, даже после реконструкции эти площади будут приравнены не выше, чем к классу „C“. Этот проект мы планируем завершить в течение полутора лет», — рассказывает Ширяев.
По оценке опрошенных «КС» строителей и девелоперов, во многом успеху проекта «Синара» будет способствовать место расположения предприятия. «В этом месте бизнес-центр, несомненно, ждет успех. Если концепция проекта будет хорошо продумана, грамотно организовано внутреннее пространство здания, сервис и ставки будут соответствовать заявленному классу, то этот бизнес-центр может стать одним из лучших в Новосибирске», — считает президент Сибирской Гильдии управляющих и девелоперов коммерческой недвижимости Олег Луговой. По его оценке, бизнес-центры класса «B» сегодня наиболее востребованы рынком.
Генеральный директор УК «Гринвич» Никита Некипелов уверен, что девелоперский проект «Синара» окажется успешным только при условии грамотного менеджмента: «Как они будут управлять зданием, так у них все и будет — хорошо или плохо. Сами по себе 8 тыс. кв. м площадей на рынок никак не повлияют. Это ничтожная капля на новосибирском рынке коммерческой недвижимости».
Президент ГК «Метаприбор» Владимир Мартыненков убежден, что строительство бизнес-центра класса «B» для «Синара» — очень амбициозный проект. «На территории „Синара“ построить бизнес-центр такого класса проблематично. В лучшем случае это будет класс „C“, а в худшем — „D“. Ведь класс „B“ лишь несколькими параметрами отличается от класса „A“. Непременными условиями являются удобство подъезда и парковка. А ул. Серебренниковская, на которой находится „Синар“, с точки зрения удобства организации подъезда, прямо скажем, не волшебная», — убежден господин Мартыненков. По его мнению, лучше всего было бы все производственные и административные помещения «Синара» реконструировать под бизнес-центр, а саму фабрику вынести на окраину. «Реконцепция существующих зданий была бы более успешна, чем строительство нового бизнес-центра», — заключает эксперт. Он оценивает себестоимость строительства 1 кв. м бизнес-центра в 25–30 тыс. руб. при самом оптимистичном сроке окупаемости в пять лет.
Директор УК «Техноком» Юрий Беляев считает, что в случае отказа «Синара» от девелоперской деятельности площади бизнес-центра могут быть быстро и успешно проданы. «Подобные помещения в центре города продаются очень эффективно. Если аренда таких площадей стоит 900–1000 руб. за кв. м, то продажа — 63–68 тыс.», — отмечает господин Беляев.
7 марта 2008 г., com.sibpress.ru
Следите за новостями Theproperty в Telegram
Новости |
Статьи и обзоры |
