Офисы, склады и дома попадают в сделку

По мнению директора Южного филиала ОАО «РТК-Лизинг» Михаила Домницкого, лизинг недвижимости не пользуется спросом из-за крупных сумм сделок, ликвидности предмета (способность превращения актива в деньги), и с тем, что земля не может являться предметом лизинга.

По данным ООО «Home invest», объем лизинга за 2007 год по краю составил не менее 5 млрд руб.

«Финансовая аренда коммерческой недвижимости в крае занимает 2—7% от общего объема лизинговых сделок. В Москве этот показатель — 20%. В крае эти услуги стали развиваться с осени 2007 года», — говорит начальник кредитного отдела ООО «Home invest» Давид Дарбинян.

По его словам, из общего объема лизинговых сделок по недвижимости 40—45% занимают сделки от 7 до 30 млн руб. (приобретение складских, офисных помещений, магазинов). 15—20% договоров — от 40 до 200 млн руб. (крупные промышленные объекты). Менее 15% составляют операции от 4 до 6 млн (сделки физических лиц).

Финансовая аренда недвижимости ориентирована на малый и средний бизнес. «Лизинг выгодно брать организациям, которые работают с НДС, они снижают свою налогооблагаемую базу и с этой суммы не будут платить налог — предприятие экономит 24%. Тем, которые работают без НДС, смысла в лизинге нет — переплата 18%», — говорит Михаил Домницкий. Участники рынка также считают, что ежемесячные платежи сопоставимы со ставкой арендной платы. Выгоднее взять недвижимость в лизинг — арендные ставки растут, а лизинговые могут снижаться, сообщает «Деловая Газета. Юг».

Предметом финансовой аренды недвижимости может быть любая коммерческая недвижимость. По действующему законодательству земельные участки, на которых расположены объекты недвижимости, невозможно получить в лизинг. Для совершения сделки земля должна находится в собственности либо в аренде сроком не меньше срока лизинга.

Финансовая аренда доступна как для физических, так и для юридических лиц. Но объект, который был взят в лизинг физическим лицом, может использоваться только для предпринимательской деятельности.

«Требования для совершения сделок — учредительные документы, бухгалтерские отчетности, компания должна работать не менее года на рынке в своей сфере деятельности. Компания должна быть прибыльной и платежеспособной. Необходим полный пакет документов на недвижимость», — говорит Михаил Домницкий.

Сроки лизинговой сделки — 6—8 лет. Первоначальный взнос может составлять от 0% до 40%. Удорожание (реальная переплата в год) — от 4,5% до 11%.

29 марта 2008 г., kra.dp.ru

Новости Level Group выбирает формат «вайб-моллов» для торговой недвижимости Level Group представила обновленный подход к формированию торговых пространств в жилых комплексах. Компания делает ставку на качественно управляемую коммерцию, создавая «вайб-моллы». www.level.ru 6 июня ИТ-компания «Кью-центр» расширила свое офисное пространство в Москве. «Кью-центр» арендовал офисное помещение площадью 312 кв.м в БЦ «Квадрат», расположенном на Верейской улице, 11. www.primepm.ru 4 июня Все новости Подписаться на RSS

Статьи и обзоры Паназиатская кухня лидирует по представленности в фуд-холлах в городах-миллионниках Этот тренд сохранится в ближайшие 2-3 года 3 июня В 2025 году Арабские Эмираты остаются приоритетным направлением для россиян при покупке зарубежной недвижимости Согласно данным консалтинговой компании NF GROUP, по итогам пяти месяцев 2025 года Арабские Эмираты продолжают сохранять лидерство среди стран, наиболее востребованных у россиян для покупки недвижимости в 2025 году. На втором месте — Сербия. В пятерку также вошли Греция, Турция и Кипр. При этом Турция стала единственным направлением из топ-5, где все запросы связаны исключительно с приобретением недвижимости для собственного проживания, а не для участия в иммиграционных программ 3 июня Все статьи и обзоры

Все новости за март