Офисы, склады и дома попадают в сделку

По мнению директора Южного филиала ОАО «РТК-Лизинг» Михаила Домницкого, лизинг недвижимости не пользуется спросом из-за крупных сумм сделок, ликвидности предмета (способность превращения актива в деньги), и с тем, что земля не может являться предметом лизинга.

По данным ООО «Home invest», объем лизинга за 2007 год по краю составил не менее 5 млрд руб.

«Финансовая аренда коммерческой недвижимости в крае занимает 2—7% от общего объема лизинговых сделок. В Москве этот показатель — 20%. В крае эти услуги стали развиваться с осени 2007 года», — говорит начальник кредитного отдела ООО «Home invest» Давид Дарбинян.

По его словам, из общего объема лизинговых сделок по недвижимости 40—45% занимают сделки от 7 до 30 млн руб. (приобретение складских, офисных помещений, магазинов). 15—20% договоров — от 40 до 200 млн руб. (крупные промышленные объекты). Менее 15% составляют операции от 4 до 6 млн (сделки физических лиц).

Финансовая аренда недвижимости ориентирована на малый и средний бизнес. «Лизинг выгодно брать организациям, которые работают с НДС, они снижают свою налогооблагаемую базу и с этой суммы не будут платить налог — предприятие экономит 24%. Тем, которые работают без НДС, смысла в лизинге нет — переплата 18%», — говорит Михаил Домницкий. Участники рынка также считают, что ежемесячные платежи сопоставимы со ставкой арендной платы. Выгоднее взять недвижимость в лизинг — арендные ставки растут, а лизинговые могут снижаться, сообщает «Деловая Газета. Юг».

Предметом финансовой аренды недвижимости может быть любая коммерческая недвижимость. По действующему законодательству земельные участки, на которых расположены объекты недвижимости, невозможно получить в лизинг. Для совершения сделки земля должна находится в собственности либо в аренде сроком не меньше срока лизинга.

Финансовая аренда доступна как для физических, так и для юридических лиц. Но объект, который был взят в лизинг физическим лицом, может использоваться только для предпринимательской деятельности.

«Требования для совершения сделок — учредительные документы, бухгалтерские отчетности, компания должна работать не менее года на рынке в своей сфере деятельности. Компания должна быть прибыльной и платежеспособной. Необходим полный пакет документов на недвижимость», — говорит Михаил Домницкий.

Сроки лизинговой сделки — 6—8 лет. Первоначальный взнос может составлять от 0% до 40%. Удорожание (реальная переплата в год) — от 4,5% до 11%.

29 марта 2008 г., kra.dp.ru

Новости Приглашаем на Московский Международный жилищный конгресс-2024 Крупнейшее деловое мероприятие рынка недвижимости пройдет с 21 по 25 октября в Центре международной торговли в Москве (Краснопресненская наб., 12). Планируется порядка 10 000 участников — профессионалов рынка — из более 80 субъектов РФ и ряда зарубежных стран. www.realcongress.ru 28 августа 2024 г. Доля региональных рынков в спросе на складскую недвижимость стала максимальной за всю историю рынка 63 % достигла доля сделок в регионах в складском сегменте по итогам 1 полугодия 2024. Показатель стал максимальным за всю историю рынка, при этом средняя доля региональных сделок за предыдущие 10 лет составляла 35 %. core-xp.ru 9 августа 2024 г. Все новости Подписаться на RSS

Статьи и обзоры Эксперты назвали 3 ключевых изменения рынка офисной недвижимости за 20 лет Объемы предложения, перечень локаций, источники появления новых лотов — все это наиболее заметные трансформации, произошедшие на офисном рынке. Специалисты офисного девелопера West Wind Group проанализировали динамику основных показателей офисной недвижимости в Москве с начала 2000-х. 25 ноября 2024 г. Доля свободных площадей в ТЦ вышла на плато В III кв. доля свободных площадей в торговых центрах Москвы составила 5,4 %, увеличившись на 2 п.п. ко II кв. Незначительные колебания связаны с ротацией арендаторов и указывают на стабилизацию показателя в пределах текущих значений. 24 ноября 2024 г. Все статьи и обзоры

Все новости за март