Офисы, склады и дома попадают в сделку

По мнению директора Южного филиала ОАО «РТК-Лизинг» Михаила Домницкого, лизинг недвижимости не пользуется спросом из-за крупных сумм сделок, ликвидности предмета (способность превращения актива в деньги), и с тем, что земля не может являться предметом лизинга.

По данным ООО «Home invest», объем лизинга за 2007 год по краю составил не менее 5 млрд руб.

«Финансовая аренда коммерческой недвижимости в крае занимает 2—7% от общего объема лизинговых сделок. В Москве этот показатель — 20%. В крае эти услуги стали развиваться с осени 2007 года», — говорит начальник кредитного отдела ООО «Home invest» Давид Дарбинян.

По его словам, из общего объема лизинговых сделок по недвижимости 40—45% занимают сделки от 7 до 30 млн руб. (приобретение складских, офисных помещений, магазинов). 15—20% договоров — от 40 до 200 млн руб. (крупные промышленные объекты). Менее 15% составляют операции от 4 до 6 млн (сделки физических лиц).

Финансовая аренда недвижимости ориентирована на малый и средний бизнес. «Лизинг выгодно брать организациям, которые работают с НДС, они снижают свою налогооблагаемую базу и с этой суммы не будут платить налог — предприятие экономит 24%. Тем, которые работают без НДС, смысла в лизинге нет — переплата 18%», — говорит Михаил Домницкий. Участники рынка также считают, что ежемесячные платежи сопоставимы со ставкой арендной платы. Выгоднее взять недвижимость в лизинг — арендные ставки растут, а лизинговые могут снижаться, сообщает «Деловая Газета. Юг».

Предметом финансовой аренды недвижимости может быть любая коммерческая недвижимость. По действующему законодательству земельные участки, на которых расположены объекты недвижимости, невозможно получить в лизинг. Для совершения сделки земля должна находится в собственности либо в аренде сроком не меньше срока лизинга.

Финансовая аренда доступна как для физических, так и для юридических лиц. Но объект, который был взят в лизинг физическим лицом, может использоваться только для предпринимательской деятельности.

«Требования для совершения сделок — учредительные документы, бухгалтерские отчетности, компания должна работать не менее года на рынке в своей сфере деятельности. Компания должна быть прибыльной и платежеспособной. Необходим полный пакет документов на недвижимость», — говорит Михаил Домницкий.

Сроки лизинговой сделки — 6—8 лет. Первоначальный взнос может составлять от 0% до 40%. Удорожание (реальная переплата в год) — от 4,5% до 11%.

29 марта 2008 г., kra.dp.ru

Новости Новые возможности: открыты продажи офисов в третьем корпусе премиального бизнес-центра AIR Tekta Group открывает продажи офисов в третьем корпусе премиального бизнес-центра AIR, который строится на Ходынском поле, — новом перспективном деловом кластере столицы. 14-этажное здание площадью 22,9 тыс. кв. м будет введено в эксплуатацию в 2028 году. В настоящий момент строительство башни находится на стадии монолитных работ. https://tekta.ru/ 13 ноября NF GROUP: на Невском проспекте сократилось число кафе, но выросло количество магазинов сувениров и сладостей Согласно данным консалтинговой компании NF GROUP, после долгого периода стабилизации структура арендаторов на Невском проспекте изменилась. Туристический поток и новые форматы досуга влияют на состав арендаторов стрит-ретейла: растет доля развлечений, а также магазинов сувениров и сладостей, при этом доля общепита снижается из-за дефицита ... nfgroup.ru 3 октября Все новости Подписаться на RSS

Статьи и обзоры Топ-5 улиц для успешной торговли в Санкт-Петербурге: от Невского до Рубинштейна Петербург — город с насыщенной торговой историей и уникальной архитектурой, который привлекает не только туристов, но и бизнес. Выбрать правильное место для вашего магазина или кафе — задача непростая, но крайне важная. 13 ноября Спрос на складскую недвижимость в России в 2025 г. составит около 3 млн кв. м Это в 1,8 раз меньше, чем в 2024 году 13 ноября Все статьи и обзоры

Все новости за март