Бизнес на продажу

За 2007 г. прирост цен на помещения в бизнес-центрах составил в среднем 35—40% (в долларах). Рынок коммерческой недвижимости для частного инвестора доступен, как и сегмент жилья, но с одним существенным отличием — предложение интересных объектов ограничено. Срок окупаемости вложений в 5—6 лет, характерный для 2006 г., в ближайшей перспективе вряд ли возможен. Но уровни 2007 г. (срок окупаемости 8—10 лет), а также текущие (10—11 лет) для ряда инвесторов адекватны.

Что же может быть полезно для частного инвестора? Прежде всего это наиболее востребованные на сегодня помещения площадью 300—800 м2 в бизнес-центрах. Стоит отметить, что приоритеты арендаторов и покупателей изменились: экономический рост заставил переключиться с небольших блоков площадью 100—200 м2 на более крупные объекты. Максимальный прирост стоимости — в офисных центрах классов B и B+ в пределах Третьего транспортного кольца. Диапазон цен в зависимости от объекта широк и составляет от $4500 до $10 000 за 1 м2. В итоге приходить на рынок с суммой менее $1,5 млн (300 м2 Ч $5000) нерационально.

Рынок достаточно ликвиден. Для минимизации рисков следует досконально просчитать бизнес-план проекта и понять сроки его окупаемости, момент фиксации прибыли, проверить документы и права собственности, проконсультироваться со специалистами. Не стоит особо доверять компаниям, обещающим выиграть конкурс, например, на помещение класса А в ЦАО стоимостью $5000 за 1&nbs4000p;м2. Обременения, которые достанутся с объектом, уменьшат его стоимость до неузнаваемости.

В I квартале 2008 г. подтвердилась прошлогодняя тенденция: ввод новых площадей не приводит к снижению спроса на офисы классов А и В. Из-за ограниченности предложения подобная ситуация может сохраняться еще 3—5 лет. Прирост стоимости объектов прогнозируется на умеренном уровне — 15% в год (в долларах).

24 марта 2008 г., smoney.ru

Новости Приглашаем на Московский Международный жилищный конгресс-2024 Крупнейшее деловое мероприятие рынка недвижимости пройдет с 21 по 25 октября в Центре международной торговли в Москве (Краснопресненская наб., 12). Планируется порядка 10 000 участников — профессионалов рынка — из более 80 субъектов РФ и ряда зарубежных стран. www.realcongress.ru 28 августа 2024 г. Доля региональных рынков в спросе на складскую недвижимость стала максимальной за всю историю рынка 63 % достигла доля сделок в регионах в складском сегменте по итогам 1 полугодия 2024. Показатель стал максимальным за всю историю рынка, при этом средняя доля региональных сделок за предыдущие 10 лет составляла 35 %. core-xp.ru 9 августа 2024 г. Все новости Подписаться на RSS

Статьи и обзоры Эксперты назвали 3 ключевых изменения рынка офисной недвижимости за 20 лет Объемы предложения, перечень локаций, источники появления новых лотов — все это наиболее заметные трансформации, произошедшие на офисном рынке. Специалисты офисного девелопера West Wind Group проанализировали динамику основных показателей офисной недвижимости в Москве с начала 2000-х. 25 ноября 2024 г. Доля свободных площадей в ТЦ вышла на плато В III кв. доля свободных площадей в торговых центрах Москвы составила 5,4 %, увеличившись на 2 п.п. ко II кв. Незначительные колебания связаны с ротацией арендаторов и указывают на стабилизацию показателя в пределах текущих значений. 24 ноября 2024 г. Все статьи и обзоры

Все новости за март