Бизнес на продажу

За 2007 г. прирост цен на помещения в бизнес-центрах составил в среднем 35—40% (в долларах). Рынок коммерческой недвижимости для частного инвестора доступен, как и сегмент жилья, но с одним существенным отличием — предложение интересных объектов ограничено. Срок окупаемости вложений в 5—6 лет, характерный для 2006 г., в ближайшей перспективе вряд ли возможен. Но уровни 2007 г. (срок окупаемости 8—10 лет), а также текущие (10—11 лет) для ряда инвесторов адекватны.

Что же может быть полезно для частного инвестора? Прежде всего это наиболее востребованные на сегодня помещения площадью 300—800 м2 в бизнес-центрах. Стоит отметить, что приоритеты арендаторов и покупателей изменились: экономический рост заставил переключиться с небольших блоков площадью 100—200 м2 на более крупные объекты. Максимальный прирост стоимости — в офисных центрах классов B и B+ в пределах Третьего транспортного кольца. Диапазон цен в зависимости от объекта широк и составляет от $4500 до $10 000 за 1 м2. В итоге приходить на рынок с суммой менее $1,5 млн (300 м2 Ч $5000) нерационально.

Рынок достаточно ликвиден. Для минимизации рисков следует досконально просчитать бизнес-план проекта и понять сроки его окупаемости, момент фиксации прибыли, проверить документы и права собственности, проконсультироваться со специалистами. Не стоит особо доверять компаниям, обещающим выиграть конкурс, например, на помещение класса А в ЦАО стоимостью $5000 за 1&nbs4000p;м2. Обременения, которые достанутся с объектом, уменьшат его стоимость до неузнаваемости.

В I квартале 2008 г. подтвердилась прошлогодняя тенденция: ввод новых площадей не приводит к снижению спроса на офисы классов А и В. Из-за ограниченности предложения подобная ситуация может сохраняться еще 3—5 лет. Прирост стоимости объектов прогнозируется на умеренном уровне — 15% в год (в долларах).

24 марта 2008 г., smoney.ru

Новости Level Group выбирает формат «вайб-моллов» для торговой недвижимости Level Group представила обновленный подход к формированию торговых пространств в жилых комплексах. Компания делает ставку на качественно управляемую коммерцию, создавая «вайб-моллы». www.level.ru 6 июня ИТ-компания «Кью-центр» расширила свое офисное пространство в Москве. «Кью-центр» арендовал офисное помещение площадью 312 кв.м в БЦ «Квадрат», расположенном на Верейской улице, 11. www.primepm.ru 4 июня Все новости Подписаться на RSS

Статьи и обзоры Паназиатская кухня лидирует по представленности в фуд-холлах в городах-миллионниках Этот тренд сохранится в ближайшие 2-3 года 3 июня В 2025 году Арабские Эмираты остаются приоритетным направлением для россиян при покупке зарубежной недвижимости Согласно данным консалтинговой компании NF GROUP, по итогам пяти месяцев 2025 года Арабские Эмираты продолжают сохранять лидерство среди стран, наиболее востребованных у россиян для покупки недвижимости в 2025 году. На втором месте — Сербия. В пятерку также вошли Греция, Турция и Кипр. При этом Турция стала единственным направлением из топ-5, где все запросы связаны исключительно с приобретением недвижимости для собственного проживания, а не для участия в иммиграционных программ 3 июня Все статьи и обзоры

Все новости за март