Начата продажа квартир в новом микрорайоне (особенности строительства, цены, инфраструктура)
О планируемом строительстве крупного жилого микрорайона в Псковском районе мы уже рассказывали нашим читателям в материале «Комплексный подход». Участок размером 19 га, выбранный для комплексной жилой застройки, находится на Новом Завеличье в районе улицы Кузбасской дивизии по направлению к реке Великой. И с точки зрения расположения имеет все шансы стать весьма привлекательным местом для жизни псковичей.Продажа квартир в новом микрорайоне началась совсем недавно, с 1 февраля 2008 года. Что побудило нас изучить, как продвигаются работы на строительной площадке, и когда планируется ввод первых домов. Нашим собеседником стал главный инженер проекта, заслуженный строитель Российской Федерации Владимир Иванович Раскот.
Владимир Иванович, на месте, где еще совсем недавно были котлованы под фундамент, уже растут стены домов. Причем как каркасно-монолитных, так и крупнопанельных. Расскажите, пожалуйста, когда первые дома будут введены в эксплуатацию?
Как вы заметили, на строительной площадке работы ведутся полным ходом. Помогла, в том числе, и теплая зима. В данный момент мы достаточно активно строим четыре дома, речь идет о 7—8-9-этажных домах в каркасно-монолитном исполнении и доме-«вставке». Между «первой звездой», так мы называем первые три каркасно-монолитных дома, которые будут введены в этом году, предусмотрена каркасно-монолитная вставка. Кстати, что интересно, квартиры во «вставке» вызвали большой интерес у покупателей. Вероятно, это связано с тем, что в архитектурном отношении квартиры имеют нестандартную планировку, людей привлекают не строго прямоугольные или квадратные формы комнат, а комнаты с какими-то уступами, выступами, с обзором на разные стороны света. Также возводятся два 9-этажных крупнопанельных дома: двух подъездный на 81 квартиру и трех подъездный на 128 квартир. В соответствии с договорами с подрядными организациями их ввод запланирован на ноябрь месяц 2008 года. Эти шесть домов дадут Пскову порядка 30 000 новых квадратных метров.
Предстоят также работы по строительству парковок, которые предусмотрены генеральным планом. Для того чтобы более рационально использовать территорию, и чтобы было более комфортно жителям (меньше машин стояло во дворах), запланированы восемь подземных парковок, а над ними — детские площадки, которые будут ограждены, чтобы удобнее и спокойнее было родителям детей. Подземная парковка для первых домов включает более шестидесяти мест. При проектировании были спланированы все нюансы, были пройдены все необходимые экспертизы. Думаю, вы знаете, что проекты подземных парковок проходят тщательную природоохранную экспертизу (есть нормы по предельно допустимым выбросам и предельно допустимой концентрации и многое другое). Парковки экологически чистые, на них устанавливаются фильтры для заведенных машин. Конечно, предусмотрены и дворовые парковки, чтобы подъезжать, выгружать мебель, высаживать пассажиров.
Далее мы закладываем дом, перпендикулярно реке (сразу за «первой звездой») и офисный центр. Чтобы логично завершить начало микрорайона мы построим также остальные дома, что представлены на плане перед «первой звездой», в том числе с индивидуальной планировкой, который станет доминантой района и будет выходить на реку Великую и мост А. Невского.
Сейчас уже закладываются фундаменты домов, которые планируется сдать в следующем году. В следующем 2009 году мы планируем сдать не меньше. Всего на этой площадке мы планируем построить порядка 200 000 кв.м. жилья, если вводить по 20 000 ежегодно, то понадобится 10 лет. Понимая острую потребность в жилье, мы планируем ввести микрорайон за 7 лет. Соответственно, надо вводить примерно по 30 000 ежегодно.
Мы выступаем единым заказчиком-застройщиком (проектную декларацию можно посмотреть в офисе компании по адресу Псков, наб. р. Великой 6 — прим. ред.) и осуществляем продажу квартир без посредников. Хотя продажа квартир только началась, люди идут каждый день, в основном семьями, нам пришлось даже добавить обслуживающий персонал, приятно, что наше жилье востребовано. Молодые семьи проявляют большой интерес к квартирам в крупно панельных домах. Вы знаете, одним из наших подрядчиков выступает известная псковская строительная компания «ДСК», которая как раз строит такие дома. Квартиры в них обходятся дешевле и продаются с отделкой. Полагаю, это немаловажно для молодых семей, которым хочется как можно скорее въехать в свое жилье.
В каркасно-монолитных домах дается возможность для создания индивидуальной планировки, естественно с соблюдением всех СНиПов. К примеру, на максимальную площадь кухни влияет объем вытяжки. Наши специалисты могут объяснить все тонкости заказчику, кроме того, нередко, когда приобретаются квартиры в каркасно-монолитных домах с возможностью перепланировки, сразу заказываются планировочные и штукатурные работы, чтобы не возиться с «грязной работой». Чистовую отделку также можно заказать нашим специалистам, либо своим. Другими словами, каркасно-монолитное исполнение позволяет воплотить свои фантазии, мечты, сделать квартиру индивидуальной, но с другой стороны это дольше во времени, поэтому, те, кто срочно нуждаются в жилье, скорее купят квартиру в панельном доме с полной отделкой.
Когда я смотрел планировку в первых каркасно-монолитных домах, то заметил, что в основном спроектированы одно и двух комнатные квартиры. Это связано с анализом спроса на первичном рынке недвижимости Пскова?
Действительно, в основном в первых каркасно-монолитных домах представлены одно и двух комнатные квартиры, есть и трех комнатные, их немного. Средний метраж однокомнатных квартир составляет 37—40 кв.м., двухкомнатных — 60 кв.м., трехкомнатных — около 80 кв.м.
Проектирование домов основано на анализе спроса на жилье в каркасно-монолитных домах. Более того, у нас есть возможность моментально отреагировать на любое изменение в спросе, если, к примеру, пойдет спрос на четырех или пяти комнатные квартиры или квартиры в двух уровнях. Схема каркасно-монолитного домостроения позволяет сделать это. Что представляет собой данная технология? Колонны, которые держат межэтажные перекрытия, большие площади с возможностью перепланировки и теплые конструкции — монолитный пенобетон, сорок сантиметров которого по своим теплофикационным характеристикам превосходит семидесяти пяти сантиметровую кирпичную стену. Что такое пенобетон: это цемент и песок, вспениватель, и никаких химических реагентов. Во время твердения происходит вспучивание. Вспененный материал достаточно легкий и экологически чистый. Все делается прямо на стройплощадке. Выкладывается облицовка из кирпича, причем достаточно плотно и качественно. В противном случае при заливке вспененная масса выйдет наружу. Пенобетон заливается в жидком виде. С внутренней стороны стены обшиваются влагостойким гипроком, он выступает как опалубка при заливке с внутренней стороны. Гипсокартон также экологически чистый материал. Сразу же оформляются откосы и подоконники, чтобы была полная герметичность используется макрофлекс. При заливке раствор вспенивается, вспучивается, поднимается и твердеет. И так ярус за ярусом. Раствор заполняет все щели и пустые пространства. Привлекательность этого материала и в том, что пенобетон полностью заливает все пространство, поэтому стены достаточно теплые. Перед началом реализации проекта мы изучали опыт других компаний, занимающихся каркасно-монолитным строительством.
Сохранению тепла в квартирах также способствуют металлопластиковые окна. А для притока свежего воздуха мы ставим специальные клапаны, что позволяет регулировать поступление воздуха самим жителям. Двери в квартиры устанавливаются металлические, а внутренние двери — по желанию покупателя.
Цены диктует общая ситуация в стране и во всем мире. Если идет подорожание энергоносителей, арматуры и цемента, то строитель вынужден поднимать цены. Только перенасыщение рынка жилья может снизить цены. Но, полагаем, в Пскове такого перенасыщения в ближайшее время не произойдет, потому что очень много нуждающихся в жилье людей. И мы должны очень гибко реагировать на их пожелания. Если, к примеру, будет падать спрос на «однушки», то мы будем больше строить «двушек», если будут востребованы «тройки» и «четверки», будем больше проектировать их. Двадцать-тридцать тысяч квадратных метров, которые будет давать на рынок наша компания не может вызвать обвала цен, даже пятьдесят тысяч кв. метров плюсом к уровням прошлых лет не вызовет обвала. Конечно, если бы снизились цены на энергоносители и цемент, то и мы бы снизили цены на квартиры. Вы знаете, строители никогда не были супербогатыми, они работают на определенный уровень рентабельности отрасли. К тому же, введение пяти летней гарантии на построенное жилье, предполагает определенные затраты строителя после ввода жилья в эксплуатацию. Ведь не ошибается тот, кто ничего не делает. Мы с уважением относимся к нашим покупателям, и устраним какие-либо недостатки, если таковые возникнут в процессе эксплуатации. Ситуация на рынке такова, что, как говорится, покупатель всегда прав. Мы это понимаем, и со всей ответственностью относимся к этому.
2 марта 2008 г., businesspskov.ru
Следите за новостями Theproperty в Telegram
Новости |
Статьи и обзоры |
