Британский рынок ритейла готовится к консолидации
Есть не так много положительных новостей в коммерческом секторе сейчас, но на той неделе, один из сегментов рынка относящийся к торговым центрам, оказался в центре всеобщего внимания, как результат усилившихся разговоров о том, что сегмент торговой собственности может быть готов к консолидации.Один из операторов британского ритейла, компания Liberty ведет переговоры с своими ближайщими конкурентами с целью создания крупнейшей в мире компании занимающейся услугами ритейла. Ключом к решению вопроса является Дональд Гордон ( Donald Gordon) обладающий 21% пакетом акций компании. Именно от его решения многое зависит в будущем гиганта. По факту появления информации о ведущихся переговорах акции компании Liberty подорожали на 10% в течении прошлой недели.
«Спекуляции вокруг предполагаемой консолидации висят в виде слухов долгое время над рынком. Много людей склоняются на рынке к этой идеи»,- говорит Мартин Аллен (Martin Allen ) , аналитик в Morgan Stanley.
Стоит отметить, что британское стремление к консолидации вполне оправдано выглядит на фоне усиливающейся экспансии арабского капитала в ритэйл Китая, уже имевшего место объединения объединения европейского и Сингапурского капитала в ритэйле Италиии даже на фоне минимального спроса на торговую недвижимость США. это не будет вызывать недоумения. Времена требуют объединения усилий или хотя бы переноса бизнеса в одну из офшорных зон.
В соответствующей событию аналитической записке Мартин Аллен (Martin Allen ) отметил, что Liberty обладает стратегически привлекательными активами, доминирующими на рынке Великобритании.
«Мы считаем, тип активов, которыми владеет компания и ее высокая доля на рынке может сделать фирму весьма привлекательной для целого ряда международных инвесторов, в том числе и для институциональных», — говорится в документе.
Компания Liberty была создана Дональд Гордон ( Donald Gordon) в 1980 году. На данный момент фирме принадлежат 14 торговых центров стоимостью в 6.48 млрд. фунтов. Среди компаний замеченных в переговорах о слиянии значатся австралийский гигант Westfield Group, сингапурский фонд GIC. Предполагающееся объединение позволит группе стать самым крупным собственником торговой недвижимости в мире, превысив своими показателями американскую Simon Property Group , европейскую Unibail-Rodamco, голландскую Corio и французскую Klйpierre.
«На рынке достаточно много сейчас владельцев желающих увеличить свои масштабы и объемы посредством слияний»,- говорит один из аналитиков.«Крупные торговые центры как правило не являются штучным товаром как офисные здания. Зачастую уходит около 15 лет что бы пройти все этапы создания и развития необходимые для успешного торгового центра», — говорит эксперт.
«Правда заключается в том, что сейчас в данном сегменте собственности очень немного совместных слияний компаний или преобретений»,- дополняет Мартин Аллен (Martin Allen ).
Компании на рынке ритейла уже увидели снижение стоимости акций в прошлом году. По мнению Мартина Аллена (Martin Allen ) это снижение лишь продолжится в этом2000 году и поэтому потенциальные участники торгов будут ждать по меньшей мере еще год.
В 2002 году Westfield and Simon Property купил у Rodamco North America 35 торговых центров. В прошлом году французская Unibail слилась с Rodamco Europe превратившись в крупнейшую европейскую группу коммерческой недвижимости Unibail-Rodamco.
CorioЛьвиная доля голландской компании Corio состоит из торговых центров расположенных по всей Европе. Фирма родившаяся в 2000 году путем слияния VIB и WBN, стала обладателем общего портфеля собственности, выросшего с € 2,7 млрд. до € 6,5 млрд. 83% торговых центров компании располагаются в в Нидерландах, Франции, Италии, Испании и Турции.
KlйpierreПортфель собственности французской компании Klйpierre составлял € 10 млрд. в июне прошлого года. Столь значительные объемы были достигнуты за счет приобретения 20 торговых центров испанской компании Carrefour в начале века и 20 торговых центров в Италии в 2002 году. Вклад гипермаркетов в общем портфеле собственности фирмы вырос с 51% в 2000 году до 86% в прошлом году. Компания была основана в 1990 году после распада фирмы Locabail Immobilier.
Simon Property Group Компания является крупнейшим собственником торговых центров в США. Фирма основанная Мелвин Симон (Melvin Simon) в 1993 базируется в Индианаполисе (Indianapolis ). Ей принадлежит 200 торговых центров и 70 общинных центров, расположенных в США. Ей также принадлежит собственность в шести европейских странах, Японии, Южной Кореи и Мексики.
Unibail-Rodamco Франко-голландская группа является крупнейшей компанией недвижимости в Европе, портфель ее собственности стоил € 25,2 млрд на конец декабря 2007 года. Фирма была создана в июне прошлого года после слияния французской Unibail и базирующейся в Нидерландах Rodamco Europe. В настоящее время она является владельцем 95 торговых центров в 14 странах.
Westfield Group Компании принадлежат активы розничной собственности на сумму в Ј 18.9 млрд.Занимающая девятое место по объемам на Австралийской бирже фирма была создана в Сиднее в 1959 году. Как сообщает Independent компания владеет 118 торговыми центрами, охватывающими внутренний рынок Австралии, Новой Зеландии, США и Великобритании.
Отправить другу Обсудить в форуме
14 марта 2008 г., kvadroom.ru
Следите за новостями Theproperty в Telegram
Новости |
Статьи и обзоры |
