Немецкий фонд купит офисный комплекс в Москве за $900 млн

Немецкий инвестфонд KanAm Grund Kapitalanlagegesellschaft mbH (KanAm Grund) приобретает 90% строящегося комплекса «Павелецкая», девел5a8опером которого выступает компания «Открытие-Недвижимость». Сумма сделки составит порядка 900 млн долл. при инвестициях в строительство объекта в размере 450 млн долл.

KanAm Grund покупает четыре офисных 11-этажных здания общей площадью 100 тыс. кв. м. Трехзвездочная гостиница на 170 номеров, также входящая в комплекс «Павелецкая», в сделку не включена — в ней нет управляющей компании, и по немецким законам KanAm Grund не может ее купить напрямую.

Управляющий директор ФК «Открытие» Дмитрий Минц рассказал, что компания ранее планировала объявить тендер для продажи зданий «Павелецкой», однако условия, предложенные немецким фондом, оказались лучше, чем можно было бы получить при проведении конкурса.

Между тем для KanAm Grund это первый опыт инвестиций на российском рынке. По условиям сделки, фонд вступит во владение зданиями после завершения строительства комплекса, которое ожидается в середине 2009 года. Стоимость сделки будет рассчитываться с учетом соглашений об аренде помещений с фиксированной ставкой доходности. При этом эксперты не исключают, что окончательная сумма сделки окажется выше ожидаемых 900 млн долл.

По словам Андрея Петрова, управляющего партнера компании Knight Frank, которая является агентом по аренде офисных зданий на «Павелецкой», коридор арендных ставок составит от 1 до 1,5 тыс. долл. за кв. м. Конкретные же цифры будут зависеть от срока подписания договора и размера арендатора. К105fроме того, их величина будет зависеть от роста рынка и сроков реализации проекта. По оценкам А.Петрова, средневзвешенная ставка составит 1,3 тыс. долл. за 1 кв. м.

ЗАО «Открытие-Недвижимость» работает на рынке с 2003 года. Занимается девелопментом жилой и коммерческой недвижимости. Площадь объектов на стадии проектирования и строительства превышает 300 тыс. кв. м. Общая рыночная стоимость проектов, по собственной оценке, — более 1,5 млрд долл.

Инвестиционный фонд KanAm Grund является структурой частной компании KanAm Group, специализирующейся на инвестициях в недвижимость. Объем активов KanAm Grund составляет 12,1 млрд евро.

14 марта 2008 г., rbru.ru

Новости Приглашаем на Московский Международный жилищный конгресс-2024 Крупнейшее деловое мероприятие рынка недвижимости пройдет с 21 по 25 октября в Центре международной торговли в Москве (Краснопресненская наб., 12). Планируется порядка 10 000 участников — профессионалов рынка — из более 80 субъектов РФ и ряда зарубежных стран. www.realcongress.ru 28 августа Доля региональных рынков в спросе на складскую недвижимость стала максимальной за всю историю рынка 63 % достигла доля сделок в регионах в складском сегменте по итогам 1 полугодия 2024. Показатель стал максимальным за всю историю рынка, при этом средняя доля региональных сделок за предыдущие 10 лет составляла 35 %. core-xp.ru 9 августа Все новости Подписаться на RSS

Статьи и обзоры В Санкт-Петербурге на семь управляющих компаний пришлось 74 % от общего объема первичного рынка сервисных апартаментов Согласно данным консалтинговой компании NF Group, в I полугодии 2024 года 74 % объема первичного рынка сервисных апартаментов пришлось на комплексы под управлением семи крупных компаний. Лидером осталась девелоперская группа Plaza Lotus Group (PLG), продолжившая продажи в комплексах IN2IT и «Про.Молодость». 6 августа Екатеринбург, Краснодар, Самара лидируют по обеспеченности торговыми площадями среди городов-миллионников в 2024 г. Екатеринбург не только удерживает первое место по обеспеченности торговыми площадями среди городов-миллионников России с 2021 года, но и будет лидировать по прогнозному приросту коэффициента обеспеченности торговыми площадями в 2024-25 гг. В 2025 г. в Екатеринбурге ожидается завершение строительства суперрегионального ТРЦ «Золотой» (GLA 138 тыс. кв. м), что позволит ему сохранить лидирующие позиции и увеличить показатель обеспеченности до 967 кв. м. на 1 000 человек. 11 июля Все статьи и обзоры

Все новости за март