Немецкий фонд купит офисный комплекс в Москве за $900 млн
Немецкий инвестфонд KanAm Grund Kapitalanlagegesellschaft mbH (KanAm Grund) приобретает 90% строящегося комплекса «Павелецкая», девел5a8опером которого выступает компания «Открытие-Недвижимость». Сумма сделки составит порядка 900 млн долл. при инвестициях в строительство объекта в размере 450 млн долл.KanAm Grund покупает четыре офисных 11-этажных здания общей площадью 100 тыс. кв. м. Трехзвездочная гостиница на 170 номеров, также входящая в комплекс «Павелецкая», в сделку не включена в ней нет управляющей компании, и по немецким законам KanAm Grund не может ее купить напрямую.
Управляющий директор ФК «Открытие» Дмитрий Минц рассказал, что компания ранее планировала объявить тендер для продажи зданий «Павелецкой», однако условия, предложенные немецким фондом, оказались лучше, чем можно было бы получить при проведении конкурса.
Между тем для KanAm Grund это первый опыт инвестиций на российском рынке. По условиям сделки, фонд вступит во владение зданиями после завершения строительства комплекса, которое ожидается в середине 2009 года. Стоимость сделки будет рассчитываться с учетом соглашений об аренде помещений с фиксированной ставкой доходности. При этом эксперты не исключают, что окончательная сумма сделки окажется выше ожидаемых 900 млн долл.
По словам Андрея Петрова, управляющего партнера компании Knight Frank, которая является агентом по аренде офисных зданий на «Павелецкой», коридор арендных ставок составит от 1 до 1,5 тыс. долл. за кв. м. Конкретные же цифры будут зависеть от срока подписания договора и размера арендатора. К105fроме того, их величина будет зависеть от роста рынка и сроков реализации проекта. По оценкам А.Петрова, средневзвешенная ставка составит 1,3 тыс. долл. за 1 кв. м.
ЗАО «Открытие-Недвижимость» работает на рынке с 2003 года. Занимается девелопментом жилой и коммерческой недвижимости. Площадь объектов на стадии проектирования и строительства превышает 300 тыс. кв. м. Общая рыночная стоимость проектов, по собственной оценке, более 1,5 млрд долл.
Инвестиционный фонд KanAm Grund является структурой частной компании KanAm Group, специализирующейся на инвестициях в недвижимость. Объем активов KanAm Grund составляет 12,1 млрд евро.
14 марта 2008 г., rbru.ru
Новости
Все новости Подписаться на RSS |
Статьи и обзоры
Все статьи и обзоры |