Дешевый участок для девелоперского проекта
Принять участие в городской инвестпрограмме — один из путей получения в Петербурге дефицитных пятен под застройку, сообщает dp.ru. Последняя мода в девелопменте — строительство технопарков.В конце января в городе стартовала программа создания инновационных центров. Это значит, что скоро потенциальные строители регулярно будут появляться в Смольном. Комплексная программа направлена на развитие инновационных предприятий: за 4 года город и федеральный бюджет выделят более 16 млрд рублей на развитие инфраструктуры инновационной системы в Петербурге. Но бюджетные средства мало интересуют девелоперов: земля — вот что им нужно в условиях дефицита участков.
Администрация заявляет, что бизнес-инкубаторы появятся в каждом районе, обязуется предоставлять начинающим предпринимателям оборудованные рабочие места и обещает пониженную арендную ставку. Бизнес должен быть инновационным, а компания молодой, существующей не более года.
Губернатор лично приезжала открывать такой инкубатор на улице Седова, 55. Ей продемонстрировали рабочие места трех компаний: «Адрес» (доставка почтовой корреспонденции), «Клинтехсервис» (ручная уборка дворовых территорий) и «Комкон» (проектирование модульного домостроения). Какая из этих фирм инновационная, вопрос десятый, но инкубатор открыт и существует.
Подобных примеров «инноваций» в девелопменте хватает. Например, решением ИТК компания «Автохаус, Санкт-Петербург» получила разрешение на строительство административно-офисного здания со встроенно-пристроенным многоярусным паркингом и постом технического обслуживания автомобилей на закрепленном земельном участке. На этом месте сейчас строится «Международный деловой центр РЕСО» (бизнес-центр класса А).
Компания «Антарес» получила целевым назначением на инвестиционных условиях участок под торгово-развлекательный комплекс и сменила назначение с торговой на офисную функцию.
Холдинг «Эталон-ЛенСпецСМУ» вписался в городскую программу и готовится начать стройку офисного комплекса под названием «Технопарк». Это ключевое слово в проекте. К 2010 г. здесь появится целый офисный комплекс общей площадью около 67 тыс. кв.м, из них под офисную функцию предназначается 50 тыс. кв.м, включая VIP-офисы. Судя по всему, магическое словосочетание «Технопарк информационных технологий» убедило власть в значимости проекта: земельный участок был передан партнерству специально для строительства технопарка, где должны были расположиться небольшие компании разработчиков программного обеспечения, учебный центр, а также офисы средних и крупных российских и иностранных компаний. В марте 2OO7 г. вышло постановление № 288, согласно которому полноправным инвестором становилась «дочка» «ЛенСпецСМУ» «ЛСС-строй». Инвестор за счет собственных средств должен решить все имущественно-правовые вопросы.
Как рассказал генеральный директор ЗАО «ЛС-Риэлти» Дмитрий Кожевников (компания — «дочка» «ЛенСпецСМУ»), объем инвестиций в проект — около 100 млн евро, срок окупаемости — 7—8 лет. Офисные помещения в «Технопарке» будут мало чем отличаться от обычных офисных помещений. Впрочем, Дмитрий Кожевников не исключает того, что в офисный центр попадут и IT-специалисты.
Аналогичная история уже наблюдалась в ходе реализации городской программы по строительству гостиниц. Бум случился в 2001 г., когда появилось распоряжение № 70-ра о целевом выделении зданий и участков под строительство гостиниц по однократной рыночной оценке.
Власти хотели облегчить инвест-процесс строительства новых отелей, чтобы открыть их к 300-летию города. К реализации был заявлено порядка 200 адресов. Желающих строить гостиницы образовалось великое множество, но позже выяснилось, что из заявленных отелей таковыми являются не более двух десятков, включая мини-отели. Дело в том, что многие инвесторы, получив пятно под застройку гостиницы, на конечном этапе все «номера» распродавали, оставляя для галочки пару апартаментов. Вице-губернатор Александр Вахмистров тогда пригрозил, что подобное жилье ГБР не будет регистрировать. Правда, оказалось, что такую недвижимость оформить в собственность все же можно — как нежилое помещение.
Привлечение инвестиционной программы для получения участка целевым образом не всегда обязательно. Схема, по которой инвестор получает участок целевым назначением за счет участия в проекте социально значимого учреждения в Петербурге, обкатана уже давно. Например, еще в 2003 г. ФГУП «ИТАР-ТАСС» получило право на проведение изыскательских работ на Невском пр., 152. На этот участок претендовали сразу семь инвесторов, но получило его информационное агентство целевым назначением под строительство своего представительства. Сейчас на Невском, 152, Холдинг RBI возводит элитный жилой дом «Ле Грандъ», а заказчик строительства — «ИТАР-ТАСС».
Еще один пример: правительство города выделило целевым назначением под строительство бизнес-центра три здания и земельный участок площадью 0,55 га на Синопской набережной, 66—70 малоизвестной на рынке компании ООО «Н.Э.Ф. — Санкт-Петербург». Взамен компания обязалась заплатить в городской бюджет $1,8 млн и отдать часть помещений СПб госуниверситету. Правда, в университете причастность к этой компании не подтверждали.
«Пик „индивидуального“ выделения земельных участков под разные благие цели пришелся на
13 марта 2008 г., conon.ru
Следите за новостями Theproperty в Telegram
Новости |
Статьи и обзоры |
