Нужен берег турецкий. И московский

Исследователи из Urban Land Institute и PricewaterhouseCoopers опубликовали новый список самых привлекательных европейских городов для инвестиций в недвижимость. Лидеры прошлого сезона Лондон и Париж сдали позиции, а их места заняли Москва и Стамбул. Эксперты говорят, что причиной стала стагнация на европейском рынке и высокий спрос на коммерческую недвижимость в российской столице и самом большом городе Турции. Однако спрос не отменил риски. Об этом пишет сегодня газета «Новые известия».

По результатам исследования, в котором участвовали крупные инвесторы, брокеры и аналитики, Лондон впервые в истории не попал даже в первую десятку по популярности инвестиций в недвижимость и строительство, опустившись со 2-го на 15-е место из 27 городов, попавших в рейтинг. Прошлогодний чемпион Париж сейчас откатился лишь на 5-ю строчку списка. Их места заняли города, в прошлом не входившие в элиту. Пальму первенства захватила Москва, прежде занимавшая 18-е место, а на второй позиции обосновался Стамбул, ранее довольствовавшийся 11-й строкой.

«Аппетит к развивающимся рынкам растет. Россия и Турция возглавляют экономический рост в Европе», – комментирует изменения в рейтинге руководитель направления недвижимости в PWC Джон Форбс. Кроме того, опрошенные специалисты выразили убеждение, что в скором времени прибыль от инвестиций в московскую недвижимость может превзойти аналогичные показатели Парижа и Лондона.

Российские эксперты соглашаются с такими оценками – московский рынок имеет все предпосылки для бурного роста. «Если жилая недвижимость во многом исчерпала себя, то у коммерческой есть огромный потенциал для развития, – рассказала „НИ“ вице-президент Международной академии ипотеки и недвижимости Ирина Радченко. – Офисные, складские, торговые помещения все еще крайне дефицитны в мегаполисе, а значит, инвестиционно привлекательны. И в том, что доходность вложений в столичную коммерческую недвижимость превысит лондонские показатели, ничего невозможного нет. Ведь инвестировать в жилье у нас уже выгоднее, чем в британской столице».

Взлет Стамбула в рейтинге специалисты связывают с высокими темпами роста турецкого ВВП, которые последние два года составляют 5% в год. Также, по мнению аналитика холдинга HSBC Левента Байара, большое влияние оказывает повышенный спрос на коммерческие помещения в этом городе. «Даже небогатые турецкие фирмы, которые сравнивают себя с западными партнерами, все чаще требуют для себя офисы класса «А», – утверждает эксперт.

Однако пока цены все еще значительно отстают там от московских. Так, годичная цена аренды 1 кв. м в стамбульском офисе класса «А» колеблется от 150 долларов в дешевых районах до 300 в дорогих. В Москве же за 300 «зеленых» в год максимум можно рассчитывать на офис в районе Тушинской или Кунцевской. А максимальная цена офисного»квадрата&ra5833quo; зашкаливает далеко за 2 тыс. долларов в год.

Кроме того, западные и отечественные специалисты сошлись во мнении, что Москва по-прежнему остается рискованным объектом для инвестиций. Зарубежные аналитики отмечают политическую нестабильность в России и высокий уровень коррупции. А г-жа Радченко добавила, что 95% московских застройщиков работают с нарушениями строительного законодательства.

12 марта 2008 г., izbrannoe.ru

Новости Приглашаем на Московский Международный жилищный конгресс-2024 Крупнейшее деловое мероприятие рынка недвижимости пройдет с 21 по 25 октября в Центре международной торговли в Москве (Краснопресненская наб., 12). Планируется порядка 10 000 участников — профессионалов рынка — из более 80 субъектов РФ и ряда зарубежных стран. www.realcongress.ru 28 августа 2024 г. Доля региональных рынков в спросе на складскую недвижимость стала максимальной за всю историю рынка 63 % достигла доля сделок в регионах в складском сегменте по итогам 1 полугодия 2024. Показатель стал максимальным за всю историю рынка, при этом средняя доля региональных сделок за предыдущие 10 лет составляла 35 %. core-xp.ru 9 августа 2024 г. Все новости Подписаться на RSS

Статьи и обзоры Эксперты назвали 3 ключевых изменения рынка офисной недвижимости за 20 лет Объемы предложения, перечень локаций, источники появления новых лотов — все это наиболее заметные трансформации, произошедшие на офисном рынке. Специалисты офисного девелопера West Wind Group проанализировали динамику основных показателей офисной недвижимости в Москве с начала 2000-х. 25 ноября 2024 г. Доля свободных площадей в ТЦ вышла на плато В III кв. доля свободных площадей в торговых центрах Москвы составила 5,4 %, увеличившись на 2 п.п. ко II кв. Незначительные колебания связаны с ротацией арендаторов и указывают на стабилизацию показателя в пределах текущих значений. 24 ноября 2024 г. Все статьи и обзоры

Все новости за март