"Банки закручивают гайки": рынок недвижимости в СМИ 28 февраля
Компания «Ермак девелопмент» Виктора Ермошина, вошедшая в 2007 г., по мнению Forbes, в Топ-30 крупнейших владельцев коммерческой недвижимости в России, будет строить жилье: как стало известно газете «Коммерсантъ», за пять-семь лет «Ермак» собирается возвести в четырех городах Подмосковья торгово-развлекательные центры и жилые комплексы общей площадью 1 млн. кв. м. «Основными покупателями российских торгцентров были западные фонды, которые сейчас гораздо пассивнее, чем год назад, объясняют девелоперы диверсификацию „Ермака“.„Ермак девелопмент“ запускает проект по строительству в четырех городах Подмосковья торгово-развлекательных комплексов общей площадью 400 тыс. кв. м и жилых комплексов на 600 тыс. кв. м, сообщила „Ъ“ PR-директор компании Светлана Воробьева. Она отказалась называть, в каких именно городах девелопер планирует строить, сославшись на то, что „сейчас идет процесс оформления документов для двух участков“. „Компания уже заплатила аванс продавцам земли“, — подтверждает знакомый с планами „Ермака“ девелопер„.
“…Коммерческий директор „Капитал груп“ Алексей Белоусов оценивает себестоимость строительства в Подмосковье 1 кв. м минимум в $1,5 тыс. Таким образом, инвестиции в новый проект компании „Ермак девелопмент“ составят $1,5 млрд. Светлана Воробьева говорит, что на строительство новых торгцентров и жилья компания потратит около $400 млн. собственных средств. Несмотря на кризис на мировых финансовых рынках, крупнейшие российские банки — Сбербанк и ВТБ — выдают кредиты девелоперам, имеющим в собственности готовые объекты, говорит партнер S.A. Ricci/King Sturge Виктор Авдеев, осведомленный о планах компании „Ермак девелопмент“.
»Собственные средства для реализации проекта в Подмосковье «Ермак девелопмент» соберет за счет продажи готовых объектов в регионах России, говорит госпожа Воробьева. Девелопер уже продал два готовых объекта «Перекрестку» — ТРК «Магнит» в Олимпийской деревне Москвы (общая площадь свыше 8 тыс. кв. м) и одноименный комплекс в Воронеже (7,63 тыс. кв. м). Этот факт подтвердила и представитель X5 Retail Group (сеть «Перекресток» и «Пятерочка») Елена Чекалина. Сейчас на продажу выставлен принадлежащий компании «Ермак девелопмент» ТРЦ «Альтаир» (55 тыс. кв. м) в Ярославле, сообщили «Ъ» сразу несколько консультантов. Кроме того, компания владеет на Сколковском шоссе крупнейшим в Москве магазином спорттоваров «Спортхит» (32 тыс. кв. м), торговыми комплексами в Казани (37,2 тыс. кв. м) и Набережных Челнах (39,6 тыс. кв. м). От продажи всех четырех объектов «Ермак девелопмент» может выручить не менее $350 млн., говорит один из собеседников «Ъ».
«В последнее время многие девелоперы торговой недвижимости начали строить жилье. Например, компания РТМ планирует инвестировать около $215 млн. в строительство в Брянске микрорайона общей площадью 180 тыс. кв. м. Продать жилье можно быстрее, чем торговые или офисные центры, объясняет причины наметившейся тенденции заместитель гендиректора компании »Трест 1991« (специализируется на строительстве жилья) Татьяна Пальчикова. Она считает строительство жилья в Подмосковье наиболее выгодным вариантом: „Инвестиционная доходность девелопера от продажи жилья в Подмосковье может составлять 30—35%, в то время как в Москве из-за многочисленных обременений застройщик может рассчитывать в лучшем случае на 25-процентную доходность“. Кроме того, по словам Виктора Авдеева из S.A. Ricci/King Sturge, из-за мирового финансового кризиса зарубежные инвестфонды из числа основных покупателей готовых торгцентров в России стали менее активны, чем год назад».
Мировой финансовый кризис заставляет российские финансовые институты ужесточить условия выдачи кредитов, в том числе ипотечных, пишет РБК daily. «Западные кредиторы забирают свои деньги домой, Центробанк РФ повысил ставки рефинансирования на 0,25%, процент невозвращенных кредитов растет (по данным Росстата, в 2007 году просроченные долги клиентов перед банками составили 8,5% от общего объема выданных кредитов). Все это вынуждает банки закручивать гайки в отношении потенциальных заемщиков».
«Впрочем, сложившуюся ситуацию банкиры считают нормальной. Вице-президент по развитию бизнеса банка DeltaCredit Динара Юнусова уверяет, что сейчас происходит не ужесточение условий выдачи ипотечных кредитов, а, правильнее сказать, приведение их к разумным нормам, которые позволяют банкам контролировать риски и сохранять приемлемый уровень доходности. „Кризис стал для российских банков прививкой от жадности. Ситуация в США наглядно продемонстрировала, что ипотека — это продукт не для всех. И вовлекать в нее тех, кто не может себе этого позволить, — это ошибка, которая дорого обходится и банкам, и их клиентам, а в итоге и экономике страны. Поэтому на пересмотр условий выдачи кредитов рядом банков можно и надо смотреть позитивно“, — уверяет Динара Юнусова„.
“Потенциальный заемщик значительно проигрывает от закручивания гаек. На настоящий момент, по признанию начальника отдела ипотечного кредитования банка „Возрождение“ Татьяны Чепенко, многие банки уже изменили требования, предъявляемые к заемщикам. Как будет дальше развиваться ситуация, опять же покажет рынок. Но первые итоги уже видны. Например, банк „Возрождение“ повысил требования к первоначальному взносу заемщика, форме подтверждения дохода и снизил предельный возраст. Некоторые банки повысили процентные ставки на 1—2%. Начальник отдела продаж ипотечных продуктов Экспобанка Наталья Грязнова уверена, что банки, которые до кризиса ликвидности, существующего сейчас на рынке, финансировали свои программы в большей степени за счет зарубежных заимствований, продолжают испытывать трудности при выдаче ипотечных кредитов. И если ситуация на рынке не изменится, то они будут вынуждены менять условия кредитования, в том числе снова поднимать ставку кредитования„.
“В DeltaCredit также не исключают вероятности роста ставок. „Но я разделяю оптимизм тех, кто считает, что этот процесс не будет иметь драматического влияния на рынок“, — успокаивает Динара Юнусова. К тому же многие банкиры считают, что не стоит паниковать, так как говорить о повышении ставок преждевременно. Руководитель службы розничного кредитования КБ МИА Игорь Нагорский уверяет: благодаря тому, что ипотека в России только развивается и доля сделок с недвижимостью с ее использованием составляет примерно 10%, причины повышения ставок свою роль уже отыграли. „Период увеличения ставок по ипотечным кредитам можно назвать завершившимся. По разным оценкам, ставки по ипотечным кредитам в среднем поднялись на 1%, при этом средний размер первоначального взноса сохранился на уровне 10%. В целом можно говорить о том, что повышения ставок не произойдет в ближайшие полгода“, — считает Игорь Нагорский. Успокаивает потенциальных заемщиков и директор по внешним связям ДжиИ Мани Банка Екатерина Тутон. По ее прогнозам, в третьем квартале 2008 года ожидается пересмотр ставок в сторону снижения. „Уже сейчас можно отметить, что для прайм-сегмента, для тех заемщиков, которые могут подтвердить доход или у которых сформирована положительная кредитная история, ставки ниже в среднем на 2—3%“, — отмечает Екатерина Тутон. К тому же, учитывая конкурентную среду, складывающуюся на российском рынке вследствие выхода крупных международных игроков, программы ипотечного кредитования будут и дальше совершенствоваться, что очень выгодно конечному потребителю„.
“Но оптимизм банкиров не подтверждает статистика. Уже сейчас на рынке ипотечного кредитования наблюдается двукратное сокращение объема выдаваемых средств. И по прогнозам экспертов, в дальнейшем роста ожидать не стоит. Конечно, снижение объемов выдаваемых ипотечных кредитов заранее прогнозировалось аналитиками. Свою роль играет нестабильная обстановка на финансовых рынках, создавая неопределенность в сознании потребителей. В итоге в январе текущего года по сравнению с ноябрем и декабрем 2007 года, по данным российских банков, было выдано меньше ипотечных кредитов. „Если говорить о чистых январских выдачах, то было зафиксировано небольшое снижение их количества из-за длинных новогодних праздников и недостаточного предложения на рынке недвижимости“, — оправдывается г-н Нагорский. Банкиры также утверждают, что всему виной новогодние каникулы. Однако отраслевые аналитики указывают более серьезные причины уменьшения объема выдачи ипотечных кредитов, уверяя, что в 2008 году процентные ставки значительно вырастут и купить жилье в кредит будет гораздо сложней, так как в банках просто не будет хватать денег. Ведь если сравнивать с январем 2007 года, то объем кредитов, выданных в январе этого года, получается меньше„.
“Динара Юнусова, со своей стороны, не видит ничего тревожного в прогнозах аналитиков и отмечает, что значительное сокращение объемов произойдет только на уровне некоторых участников. „В целом же рынок будет расти, потому что, во-первых, потребность в ипотеке сохраняется и в стране сохраняется благоприятный экономический фон, а во-вторых, на рынке существует та элита банков, которая готова в значительной мере обеспечить этот спрос. Предположу, что темпы роста уменьшатся, но то, что он сохранится, у меня не вызывает сомнений“, — подчеркивает Динара Юнусова. Татьяна Чепенко не стала скрывать, что в целом по рынку объемы выдачи действительно сократились. Причина этого все та же: проблема с финансированием ипотечных кредитов. „Некоторые банки свернули программы, а, как известно, игроки розничного рынка часто работают очень точечно, подстраиваясь под определенного клиента. В результате большая категория вполне платежеспособных клиентов „потеряла“ свой банк, так как иные банки работают с другим сегментом“, — пояснили в банке „Возрождение“.
„В сложившейся ситуации, как считают отраслевые эксперты, с жилищной проблемой в России удастся справиться не скоро. По мнению банкиров, времена дикого рынка в сегменте ипотечного кредитования прошли. Ипотека — это продукт не для всех: сейчас важно не угнаться за клиентом, а быть уверенным, что заемщики вернут кредит“.
„Ведомости“ публикуют интервью гендиректор группы ЛСР Игорь Левита. В частности, на вопрос, куда будут направлены средства от IPO, Левит ответил: „На строительство кирпичного завода в Кировском районе Ленобласти и цементного завода в г. Сланцы — также в Ленобласти. На $200 млн. уже заключили контракты на поставку оборудования. Будем инвестировать в строительство коммерческой недвижимости (уже сейчас на разных стадиях у нас в строительстве находятся бизнес-центры общей площадью 580 000 кв. м), экспансию в регионы. Думаю, в первой половине года освоим все привлеченные средства“. Он также отметил, что в региональную экспансию компания собирается вложить в этом году около 300 млн. евро: „Пока сосредоточимся на развитии в Москве и Екатеринбурге. В этих регионах мы будем развивать бизнес по образцу того, который есть у нас в Петербурге, — строить и производить стройматериалы. Изучаем возможность выхода в Поволжье. Строим под Киевом газобетонный завод. Возможно, вскоре на Украине сделаем еще одно приобретение на рынке стройматериалов“.
„Коммерсантъ“, ссылаясь на данные журнала Forbes, публикует информацию о крупнейших владельцах торгцентров и офисов в России в 2007 г. Так, в первую десятку вошли: ИКЕА Мос; „Сафра Инструментс“ (фирма „Илиев“); Enka; Группа БИН; „Адамант“; ГК „Крокус“; „АДМ-девелопмент“; „Форум пропертиз“; „Манежная площадь“; KR Properties.
„Санкт-Петербургские ведомости“ публикуют материал под заголовком „Жилье дорожает слишком быстро“. „Рост цен на рынке недвижимости вновь бьет все рекорды. Почему это происходит и что нас ждет в будущем? На эту тему высказываются эксперты рынка недвижимости“.
„Начальник аналитического отдела специализированного каталога “Бюллетень недвижимости» Сергей Бобашев: «За весь прошлый год цены на недвижимость выросли на 20%, а за неполные первые два месяца этого года уже на 9,5%. Рост цен в неделю составляет около 1,8%. И сейчас индекс цен на жилье на вторичном рынке «Бюллетеня недвижимости» (индекс «БН») составляет 89 505 рублей за метр площади против 83 801 рубля за метр в январе. То есть метр площади подорожал с начала года на триста с лишним долларов. Для справки: 300 долларов метр стоил в 2000 году. На строящееся жилье цены выросли на 4,9%, и сейчас метр площади в строящемся доме стоит около 75 600 рублей против 72 000 тысяч в январе. Итоги начала года впечатляют — последний раз столь бурный рост цен был в 2006 году. Тогда жилье за год подорожало в два раза. И, к сожалению, нынешняя ситуация очень похожа. В ближайшем будущем, вероятно, цен рост продолжится. Пока, по прогнозам, в нынешнем году они могут вырасти на 40 — 50%«.
»Сергей Дроздов, генеральный директор агентства «Петербургская недвижимость»:»Причин для скачка цен было несколько — отложенный спрос, растущая еще с декабря прошлого года активность покупателей, ипотечный и фондовые кризисы на Западе, грядущие выборы, массовые слухи о деноминации, повышение цен на некоторых объектах на первичном рынке и т. д. За последние две недели в целом цена предложения на вторичном рынке выросла на 4%. Однако уже в конце прошлой недели активность рынка резко упала, и сейчас он «встал». В агентстве сейчас значительно меньше звонков, меньше открытых сделок — покупатели и продавцы «затихли», до выборов приостановили операции с недвижимостью. А те, кто выставил квартиры на продажу, цену повысили. После выборов отката цен не будет, вот только повышаться они будут плавно в условиях уже более спокойного рынка«.
»Александр Гиновкер, генеральный директор агентства недвижимости «Невский простор»: «Несмотря на совокупность множества причин, которые привели к очередному скачку цен, основными причинами стали макроэкономические. Это и нестабильность мировой экономики, и высокие цены на нефть, и, как следствие, появление „лишних“ денег в российской экономике. Вот эти деньги в совокупности с ипотечной подпиткой существенно повысили финансовую насыщенность рынка недвижимости. Но для столь резкого скачка цен одних чисто экономических факторов мало. Как и два года назад, сейчас огромную роль в повышении цен играет психологический фактор, который сводится к простой формуле — если сегодня уже дорого, то завтра будет еще дороже, а значит, надо покупать прямо сейчас. В результате за 2008 год цены могут вырасти на 30 — 60%. А наиболее привлекательными представляются вложения в элитную недвижимость в центре города. Что касается дальнейших прогнозов, то, к сожалению, причин для стабилизации цен или их снижения пока нет. Возможно, они появятся лет через пять„.
“Юрий Сергеев, генеральный директор агентства „Динас“: „Основных причин для столь резкого роста цен я вижу несколько. Во-первых, сыграл свою роль отложенный на период выборов спрос, когда многие решили дождаться некоего политического равновесия. Равновесие настало, и причин откладывать покупку больше нет. Во-вторых, при нестабильной обстановке на биржах недвижимость традиционно притягивает к себе свободные капиталы. Ну и, в-третьих, безусловно, с каждым годом все сильнее сказывается влияние ипотечных программ. По мере их расширения все больше и больше свободных денег появляется на рынке. А в условиях дефицита жилья это неминуемо ведет к росту цен. Что касается прогнозов, то за 2008 год цены вырастут примерно на 30%. В дальнейшем их рост также будет продолжаться, но более плавно. Интересно отметить, что по уровню цен Петербург уже догнал соседнюю Финляндию. А покупка коттеджей у северных соседей стала вообще более выгодной по сравнению с приобретением загородной недвижимости в наших пригородах, особенно с учетом низких ипотечных ставок. Сравните сами, у нас средняя ставка ипотечного кредита составляет 10 — 15%, а у финнов — 4 — 6%“.
„Аркадий Кязимов, генеральный директор агентства “Союз»: «Когда мои коллеги говорят о макроэкономике и политических причинах, я могу с ними полностью согласиться. Безусловно, притягательность рынка недвижимости как наиболее стабильного и надежного способа размещения капиталов при нестабильной обстановке на биржах и колеблющихся курсах валют возрастает. Играет свою роль и развивающаяся ипотека. Думаю, что без нее нынешний скачок цен был бы вообще невозможен. Однако мне кажется, что свою роль сыграл и переход петербургского рынка на рублевые расчеты. Во-первых, здесь срабатывает чисто психологический фактор — к рублям на рынке недвижимости у нас в городе пока не привыкли, и отсюда несколько легкомысленное отношение к ним. Не стоит забывать и о том, что это отношение имеет под собой экономическую основу. Ведь за прошлый год официальная инфляция составила 12%, а за первые полтора месяца этого года уже 3%. О каком доверии к национальной валюте при таких темпах инфляции может идти речь? Уж лучше вложить эти рубли в более твердую валюту — в недвижимость. Что касается дальнейшего роста цен, то наиболее вероятным считаю порог в 25 — 30% за 2008 год. А стабильных цен на жилье нам придется ждать не менее двух лет. И то только при повышении темпов нового строительства в несколько раз».
«Андрей Васильев, генеральный директор агентства »Аркада«: „В первую очередь, в качестве основной причины нынешнего скачка цен я бы рассматривал макроэкономические факторы. Что бы ни говорили аналитики об особом пути России, от макроэкономики еще никому не удавалось убежать. Мировую экономику лихорадит, фондовые рынки лихорадит. И не надо быть суперэкспертом, чтобы предсказать то, что всегда происходило в подобных ситуациях. Деньги с нестабильных рынков уходят в зону стабильности и гарантированной прибыли. Что мы и наблюдаем в России. Политическая стабильность уже есть, прибыльность рынка недвижимости очевидно выше всех биржевых операций. Ну и как итог — приток новых денег на рынок недвижимости. Отсюда и повышение цен. Помогли росту и психологический фактор, и развивающаяся очень быстрыми темпами ипотека. Говоря о росте цен на 2008 год, я бы ограничился 25 — 30% при условии сохранения политической и экономической стабильности в мире. О дальнейших прогнозах говорить вообще очень сложно, поскольку пока нет ясности с будущим мировой экономики и курсами основных мировых валют“.
„Владимир Гаврильчук, генеральный директор агентства “Адвекс»: «Все-таки основным фактором я считаю невиданный рост цен на нефть. В том или ином виде „нефтедоллары“ вливаются в нашу экономику. И это огромное количество „лишних“ денег должно куда-то деться. Куда? На нестабильные биржи? Вряд ли. Напротив, многие биржевые игроки активно уводят оттуда свои активы. Конечно, можно было бы хранить деньги, как раньше, в тех же долларах. Но доллар теряет силу, а что будет с евро, пока предсказать никто не может. Да и рубль на фоне усиливающихся слухов о его возможной девальвации все меньше и меньше привлекает инвесторов. Остается только один вполне традиционный путь — недвижимость. Безусловно, сейчас играют свою роль и бизнес-факторы: некоторые продавцы просто снимают объекты с продажи, рассчитывая в будущем получить большую прибыль. А раз при растущем спросе объектов становится меньше, то добавляет „жару“ и психологический фактор. Все вместе и дает нам рост цен 6 — 8% в месяц. Если ситуация не изменится, то за 2008 год мы получим рост цен в 40 — 70%. Причем пик подъема придется на раннюю весну. В дальнейшем цены будут расти не так быстро. В долгосрочной перспективе ждать стабилизации цен на жилье раньше чем через 5 — 7 лет не приходится„.
“Подводя итоги нашего обсуждения, к сожалению, приходится отметить единодушие наших экспертов по поводу дальнейшего роста цен. Минимум 25% за этот год мы все-таки получим. Ну а максимальный подъем цен может составить 60 — 70%. Что в результате нам даст 120 тысяч рублей за метр площади на конец года — вполне европейская цена при совершенно неевропейском уровне доходов, не говоря уже о качестве жилья. Но еще в большей степени огорчает долгосрочная перспектива — большинство специалистов говорят о стабилизации цен на жилье как об очень долгосрочной и не вполне очевидной перспективе. И это несмотря на проведение национальной программы по обеспечению населения доступным жильем. Между тем, в кулуарных разговорах многие специалисты рынка недвижимости говорят о том, что эта программа могла бы действительно изменить ситуацию с ценами на жилье, если бы она действительно работала. Для этого государство должно само строить жилье и выставлять его на продажу, а не спекулировать участками под застройку. Появление на рынке такого крупного игрока с вполне адекватными ценами, безусловно, привело бы к стабилизации, а затем и к снижению цен. В условиях же сохраняющегося дефицита жилья и бездеятельности государства стабилизации нам придется ждать очень долго„.
Проект стоимостью 1,1 млрд. евро под угрозой, сообщают “Ведомости». «Костромская область исключила из списка стратегических инвесторов Ruukki Group, собиравшуюся построить лесопилку и целлюлозный комбинат. Проект Ruukki по строительству завода в Мантурове исключен из перечня приоритетных проектов Костромской области. Это означает, что компания не получит в долгосрочную аренду лес, не будет освобождена от 50% арендной платы за лес и части налогов, сообщила пресс-служба обладминистрации. Исполнительный директор Ruukki Матти Виккула обещает продолжить переговоры с ней».
«К ноябрю Ruukki должна была вложить в лесопилку 900 млн. руб., а перечислила 10 млн. руб., говорится в сообщении администрации, к возведению завода не приступили. Виккула уверяет, что все идет согласно бизнес-плану и к концу 2008 г. завод будет построен. Ruukki вряд ли откажется от проекта, считает аналитик ИТС Lesprom Network Анастасия Копылова: строительство началось, оборудование закуплено. По строительству целлюлозной фабрики к Ruukki претензий пока нет. Губернатор Игорь Слюняев заявил, что области нужен целлюлозно-бумажный, а не целлюлозный комбинат. Без лесопилки ЦБК не построить, ее отходы — сырье для производства целлюлозы, говорит Копылова».
Как рассказывают «Ежедневные новости-Подмосковье», сегодня в Ступино состоится церемония закладки первого камня в строительство бизнес-инкубатора. «В ней принимают участие председатель Комитета по развитию предпринимательства Московской области Дмитрий Самойленко, начальник отдела Департамента территориального развития МЭРТ РФ Александр Воротников, глава Ступинского муниципального района Павел Челпан, президент НП „Объединение предпринимательских организаций Московской области“ Семён Еденин, представители предпринимательского сообщества и структур поддержки предпринимательства…„.
“В 2007 году при содействии Комитета по развитию предпринимательства Московской области созданы бизнес-инкубатор в Долгопрудном, при участии МЭРТ РФ — бизнес-инкубаторы в Троицке и Серпухове, выделены средства из областного бюджета на строительство бизнес-инкубаторов в Ступино и Долгопрудном. Сегодня на территории Московской области осуществляют деятельность 9 бизнес-инкубаторов, в которых в настоящее время размещается более 90 малых предприятий. Около 40 малых предприятий прошло процесс инкубирования. С учётом инновационного потенциала малого и среднего бизнеса Комитетом по развитию предпринимательства Московской области разрабатывается программа по созданию сети бизнес-инкубаторов как центров инновационного развития Подмосковья. Размещение бизнес-инкубаторов на территории Московской области будет осуществляться из расчёта один на городской округ, не менее одного бизнес-инкубатора на три муниципальных района. Одним из основных принципов такой инфраструктуры поддержки предпринимательства станет организация имущественного комплекса в составе офисных или производственных площадей, оснащённых современным оборудованием, связью, и передача этого комплекса в управление компании, основной целью работы которой будет выращивание инкубируемых предприятий с высокой эффективностью. Создание сети бизнес-инкубаторов в Московской области позволит ежегодно развивать и выводить на проектную мощность более 600 новых предприятий, работающих в Московской области».
Плановые параметры ФЦП «Жилище» приведены в соответствие с результатами 2007 г. Как пишет «Коммерсантъ», правительство опубликовало постановление о внесении изменений в федеральную целевую программу «Жилище» — основную составляющую нацпроекта «Доступное жилье». «Большая часть поправок касается перевода в федеральный центр части функций по поддержке строительства жилищной инфраструктуры. Впервые правительству пришлось скорректировать и целевые показатели ФЦП: с 61,6 млн. кв. м до 52,5 млн. кв. м снижены прогнозы дополнительного строительства жилья в результате реализации незаработавшей подпрограммы нацпроекта, а плановые показатели подпрограммы по уже завершившемуся 2007 году задним числом уменьшены так, чтобы соответствовать фактически достигнутому результату».
«Пресс-служба правительства опубликовала постановление о внесении изменений в документы федеральной целевой программы „Жилище“ на 2002—2010 годы. Напомним, ФЦП является основным финансовым и организационным механизмом крупнейшего приоритетного национального проекта — жилищного. Решение о необходимости корректировки ФЦП в Белом доме не комментировалось. В Минрегионе „Ъ“ сообщили, что программа не выполнялась в связи с тем, что „соответствующего спроса на государственные гарантии со стороны рынка не было“. Собеседник „Ъ“ в министерстве добавил, что „деньги не были выбраны и по подразделам молодая семья, и коммунальная инфраструктура“. „Люди посчитали, что этот механизм не выгоден. Более того, не все регионы успели внести в бюджеты деньги на софинансирование субсидий по кредитным ставкам. Сейчас динамика рынка изменилась, и эта программа стала более востребованной“, — отметил он„.
“Большая часть поправок к ФЦП стоимостью для бюджетов в последней версии 303,9 млрд. руб. (изменение составило 1,7 млрд. руб.) касается проблемы подпрограммы субсидирования региональными и федеральными властями ставок по кредитам застройщикам на создание инфраструктуры. В последней версии ФЦП 2006 года предполагалось, что до 2010 года субсидии бюджетов двух уровней по кредитам на коммунальную инфраструктуру и госгарантии на сумму около 68 млрд. руб. позволят ввести в строй дополнительно 61,6 млн. кв. м жилья. Уже в 2006 году, предполагали целевые показатели подпрограммы, дополнительное строительство жилья на субсидированной инфраструктуре составит 5,5 млн. кв. м жилья, в 2007 году — 7,8 млн. кв. м жилья. Так и не заработавший механизм субсидирования в ФЦП несколько изменен: уменьшен с 20 млрд. до 5 млрд. руб. объем региональных субсидий на процентные ставки по таким кредитам, в целом полномочия по субсидиям и госгарантиям перераспределены в федеральный центр„.
“Кроме этого, правительство опубликовало вчера и новый порядок предоставления в 2008 году из федерального бюджета бюджетам субъектов РФ таких субсидий — механизм стал более гибким, в частности, разрешено субсидирование строительства социальной инфраструктуры, а не только объектов ЖКХ. Кроме того, на федеральную поддержку проектов такого рода могут теперь претендовать не только территории, в которых есть „отклонения уровня обеспеченности объектами инфраструктуры от среднего по РФ“, но и остальные — для них лишь немного ужесточаются финансовые условия получения кредитов„.
“Тем не менее, полуторагодовая задержка заставила правительство скорректировать и плановые показатели ФЦП. До 52,5 млн. кв. м снижены прогнозы дополнительного строительства жилья, а план ввода в строй жилья на новой субсидированной инфраструктуре на 2007 год сокращен с 7,8 млн. кв. м (13,9% от всего планового ввода жилья в ФЦП) до 3 млн. кв. м (5,3%). В новой версии план соответствует фактическому показателю. Судя по всему, это первая подгонка плановых показателей ФЦП под результат — ранее все показатели ключевой программы нацпроекта оставались неизменными. Впрочем, никаких изменений ФЦП на 2008—2010 годы „Ъ“ в тексте поправок обнаружить не удалось. Судя по всему, в Белом доме считают, что плановые показатели программы „Жилище“ в 2008 году все же удастся выполнить. Однако, если проблемы 2007 года, связанные с жилищным нацпроектом, являются системными, о них можно будет услышать на предстоящем на этой неделе заседании президиума Госсовета с участием Владимира Путина. Впрочем, вряд ли на нем уже состоявшаяся коррекция ФЦП задним числом будет обсуждаться напрямую — формально в 2007 году нацпроект уже неоднократно признан реализующимся успешно».
28 февраля 2008 г., rosfincom.ru
Следите за новостями Theproperty в Telegram
Новости |
Статьи и обзоры |
