"Мошенники придумали фальшивую ипотеку": рынок недвижимости в СМИ 20 февраля
«Москве не нужны миллиарды, — пишет РБК daily. — Столичный градоначальник Юрий Лужков не собирается отказываться от дотаций горожанам на оплату коммунальных услуг даже в обмен на федеральную помощь из фонда по реформированию ЖКХ. С таким заявлением он выступил вчера на собрании актива работников социальной сферы. Речь идет о 8 млрд. руб., которые может получить Москва на проведение капитального ремонта ветхого жилья».«Мы с возмущением восприняли предложение, которое нам сделали, по участию в федеральном фонде капитального ремонта жилья, созданного по инициативе президента. Из этого фонда нам хотят выделить около 2 млрд. руб. на проведение капремонта жилья», — заявил вчера Юрий Лужков. Напомним, что госкорпорация «Фонд содействия реформированию ЖКХ», созданная в прошлом году, получила от государства 250 млрд. руб. На эти деньги планируется переселять людей из аварийного жилья и проводить капитальный ремонт домов. Председателем наблюдательного совета фонда стал министр регионального развития Дмитрий Козак. Москва, как уточняет генеральный директор Фонда содействия реформированию ЖКХ Константин Цицин, могла бы претендовать не на 2 млрд. руб., а с учетом площади жилого фонда — на 8 млрд. руб. Но чтобы получить свой финансовый лимит, регион должен приватизировать 25% предприятий ЖКХ, около 5% многоквартирных домов передать в управление ТСЖ, довести оплату коммунальных услуг населением до 100%«.
»Юрий Лужков заявляет, что сегодня 42% от стоимости жилищно-коммунальных услуг город дотирует и не собирается отказываться от этого в дальнейшем. Причем Москва планирует выделить на капитальный ремонт жилого фонда до 2014 года не 8 млрд. руб., а около 42 млрд. В госкорпорации отмечают, что Москва является одним из богатейших мегаполисов мира и может себе позволить отказаться от 8-миллиардной помощи. Условия, предъявляемые к регионам, фактически невыполнимы, считает депутат Госдумы Галина Хованская. Депутат Мосгордумы Сергей Митрохин одобряет позицию Лужкова. «Если Москва перестанет давать горожанам на оплату коммунальных услуг, то крайне непрозрачные естественные монополии выйдут из-под контроля города. И монополисты смогут смело повышать тарифы», — говорит депутат«.
Набирающий силу ипотечный кризис в США не беспокоит лидеров российской розницы: вместо того чтобы „сворачивать“ свои ипотечные программы, они, напротив, предлагают клиентам новые, более выгодные условия кредитования, отмечает „Банковское обозрение“. „В течение января сразу несколько крупнейших российских финансово-кредитных структур предприняли соответствующие шаги: Банк Москвы приступил к реализации ипотечного кредитования в японских иенах, Альфа-Банк увеличил максимальную сумму по ипотечным займам до 1,5 млн. долларов, а Хоум Кредит энд Финанс Банк улучшил условия предоставления кредитов в строящихся домах“.
„Мошенники придумали фальшивую ипотеку, — рассказывает “Московский комсомолец». — Банду мошенников, организовавших фиктивную ипотеку в Москве, обезвредили на днях сотрудники ОБЭП УВД по Центральному округу. Как сообщили «МК» в правоохранительных органах, фирма «Альянс-Строй», головной офис которой находился рядом с метро «Таганская», поначалу не вызывала подозрений. У конторы были солидный офис, филиалы, она широко рекламировала себя в СМИ. Коммерсанты обещали гражданам за небольшое вознаграждение участие в ряде социальных программ Москвы. Благодаря этому, по словам менеджеров фирмы, можно было стать участником льготной ипотеки. Предприниматели сулили квартиры в новостройках по цене от 2 до 2,5 тысячи долларов за кв. метр. Многие верили им и соглашались внести первый вклад. Тем более что менеджеры показывали помимо комплекта разрешительных документов благодарственные письма людей, якобы ставших обладателями заветных квартир. Кроме того, людей убеждали, что дом, где будет жилье по социальной ипотеке, вот-вот построят и надо поторопиться. Как только первоначальный взнос попадал в руки представителей фирмы, аферисты начинали тянуть время. Одним они показывали постановления о выемке документов и объясняли, что произошла накладка, и как только она разрешится, люди сразу же получат квартиры. Другим предъявляли бумаги о выделении квартир, подписанные московскими чиновниками, но с резолюциями о месячном или двухмесячном ожидании. Самым главным для жуликов было собрать как можно больше денег с простаков, а затем исчезнуть. Но планы мошенников нарушила операция, которую провели совместно сотрудники ОБЭП УВД по Центральному округу и ДБОПиТ МВД России. В результате 10 аферистов, включая и организаторов, были арестованы«.
Компания Da Vinci Capital Management планирует инвестировать в российскую недвижимость более $300 млн., пишут »Ведомости«. Как заявил управляющий директор компании Евгений Фетисов на конференции „IPO как способ финансирования девелоперских проектов“, инвестиции будут осуществляться через два ЗПИФа под управлением Da Vinci Capital: Da Vinci CIS Private Sector Growth Fund и Da Vinci CIS Real Estate Fund, передает „РИА Новости“.
»Фетисов уточнил «Ведомостям», Da Vinci CIS Private Sector Growth Fund предназначен для вложений в акции быстро растущих компаний потребительского рынка: «До 30% его средств может быть направлено и на покупку акций девелоперских компаний, готовящихся к IPO». Всего в портфель могут попасть акции 15 компаний, на каждый пакет может быть потрачено от $10 млн. до $50 млн. В Private Sector Growth Fund уже собрано около $90 млн., еще $200 млн. планируется привлечь в ходе размещения на LSE. До $300 млн. Da Vinci Capital планирует инвестировать в коммерческую недвижимость в регионах России через Da Vinci CIS Real Estate Fund. «Окончательно фонд будет сформирован в начале апреля 2008 г.», — уточнил Фетисов, добавляя, что для девелоперов подобная схема привлечения средств выгоднее кредитования«.
»Эффективность вложений в девелопмент за рубежом снижается, а в России рынок на подъеме и обладает большим потенциалом«, — комментирует старший вице-президент Knight Frank Андрей Закревский. А директор по развитию Swiss Realty Group Илья Шершнев предупреждает, что у Da Vinci Capital могут возникнуть проблемы при покупке акций этих компаний, так как заявленная цена не всегда соответствует действительности».
Основной акционер торговой сети «Седьмой континент» Александр Занадворов консолидировал активы компании, пишет РБК daily. Владельцем 74,81% акций ОАО «Седьмой континент» и 99,46% ОАО «Мкапитал» (недвижимость торговой сети) стала компания Pakwa Investments Limited, 100% которой принадлежит г-ну Занадворову. Аналитики считают, что перевод активов на единую компанию осуществлен в рамках подготовки торговой сети к продаже. Наряду с этим существует мнение, что Pakwa Investments создана как поручитель по кредитам, которые были предоставлены г-ну Занадворову для выкупа доли Владимира Груздева в «Седьмом континенте».
«Новая площадь» откупится квартирами: девелопер отдаст 60% района Солнцеград за долги, — рассказывает «Коммерсантъ». — Судебные тяжбы между ЗАО «Мосстроймеханизация-5» (МСМ-5) и компанией «Новая площадь» закончились разделом строящегося рядом с подмосковной Балашихой жилого района Солнцеград площадью 300 тыс. кв. м. Как стало известно «Ъ», столкнувшийся с проблемами финансирования услуг генподрядчика девелопер передаст МСМ-5 60% в проекте. Уступка столь крупной доли генподрядчику — прецедент для столичного рынка недвижимости. Подобная схема используется девелоперами лишь при серьезных проблемах с финансированием…«.
В другом материале это же издание пишет, что туроператор »Натали Турс« и греческая гостиничная сеть Atlantica Hotels (принадлежит крупнейшему в Европе турхолдингу TUI Travel) планируют за пять-семь лет построить в Греции не менее 20 отелей категории четыре-пять звезд, заявили в Афинах представители компаний. «Инвестиции составят €1,2 млрд., из которых €600 млн. — средства самих компаний. Президент „Натали Турс“ Владимир Воробьев уточнил „Ъ“, что его компания намерена вложить в строительство собственные €180—200 млн. „Натали“ уже приобрела 51% специализирующегося на Греции оператора „Пантеон“.
Олимпиада в Сочи обойдется вдвое дороже. Как отмечает „Коммерсантъ“, правительству предстоит пересмотреть расходы на строительство и выкуп земли. „Стоимость подготовки Сочи к Олимпийским играм 2014 года возрастет как минимум вдвое от первоначального плана в 314 млрд. руб. Первым об этой проблеме вчера публично объявил руководитель Счетной палаты Сергей Степашин. В Белом доме опасения господина Степашина называют „преждевременными“ и собираются разобраться с „финансовым обеспечением“ в первой декаде марта. Тем не менее глава госкорпорации „Олимпстрой“ Семен Вайншток уже признает, что затраты вырастут — в первую очередь на выкуп земли под олимпийские объекты„.
“…Опасения Сергея Степашина, что этих средств не хватит, разделяют и эксперты. Как заявил „Ъ“ директор Института региональной политики Булат Столяров, при подготовке ФЦП закладывался лишь предварительный объем работ. „Но далее существенным изменениям подвергнутся все строительные планы: количество олимпийских объектов будет расширено, место их возведения изменено, соответственно, сметы на строительство вырастут“,- уверен он. По его словам, на увеличение стоимости скажется высокая инфляция в строительной сфере и слишком короткие сроки строительства„.
“Отчасти возможный рост затрат признал и глава госкорпорации „Олимпстрой“ Семен Вайншток. Он сообщил „Ъ“, что для олимпийских объектов требуется около 4,2 тыс. га, из которых более 600 га — частная собственность, которая будет выкуплена. „На выкуп земли у собственников выделено 95 млрд. руб., однако по результатам оценок независимых лицензированных оценщиков, которые в конкретных случаях и будут оценивать и землю, и объекты недвижимости, конкретная сумма может возрасти“, — сообщил господин Вайншток. Тем не менее заместитель Семена Вайнштока, вице-президент „Олимпстроя“ Сергей Григорьев заявил „Ъ“, что „пока говорить об удвоении всех расходов преждевременно“. По его словам сначала нужно провести тендеры: на 2008 год запланирован 91 конкурс на проектирование олимпийских объектов и 39 конкурсов по отбору инвесторов„.
“Премьер-министр Виктор Зубков тоже обеспокоен финансовыми аспектами подготовки к Олимпиаде. Как сообщили „Ъ“ в Белом доме, 18 февраля Виктор Зубков провел по этому вопросу совещание. Единственный вопрос, рассмотренный у премьера, — решение проблем транспортной инфраструктуры. С докладом выступал министр транспорта Игорь Левитин. В частности, рассматривались и затраты на землеотводы под объекты транспортной инфраструктуры. Тем не менее, результаты обсуждения отказались комментировать и в Белом доме, и в Минтрансе. В правительстве „Ъ“ лишь сообщили о том, что „пока вопрос об увеличении финансирования считается преждевременным“.
“Между тем, „финансовое обеспечение программы“ планируется обсудить на заседании президиума совета при президенте по подготовке и проведению зимних Олимпийских игр 2014 года под председательством Виктора Зубкова в первой декаде марта. Но на этом мероприятии в Белом доме не обещают скорого увеличения расходов — соответствующую заявку должен представить Минрегионразвития. Таких заявок в Белый дом пока не поступало. На заседании президиума „речь может идти не о дополнительном финансировании, а о перераспределении уже выделенных средств“,- заявил „Ъ“ источник в правительстве. Однако сэкономить при подготовке к Олимпиаде правительству вряд ли удастся. „Свою роль сыграет политический фактор: строительное лобби понимает, что отказаться от проведения Олимпиады уже никто не сможет, и этот рычаг давления будет использован“, — считает Булат Столяров из Института региональной политики. Сергей Степашин, таким образом, вчера фактически первым обнародовал интересы строительного лобби„, — отмечает газета.
В свою очередь, “Ведомости„ пишут, что в Сочи появятся АЗС, работающие на природном газе. „К Олимпиаде-2014 Сочи должен преобразиться во всем, включая новую сеть из газовых АЗС. Строить ее собирается “Экогаз„, совладелец которой — выходец из ЮКОСа Владимир Васин. С 1994 г. Васин возглавляет московские предуставительства двух НПЗ — Куйбышевского и Сызранского (бывшие заводы ЮКОСа, сейчас — у “Роснефти“). Там он курирует в том числе экологические вопросы. От экологов он и услышал о желании властей Сочи построить газовые заправки. „Тогда об Олимпиаде даже речи не шло“, — вспоминает Васин, теперь гендиректор „Экогаза“ (30% — у мэрии Сочи, 70% — у Васина и его партнеров через „Газфинанспроект“, согласно ЕГРЮЛ)„.
“На подготовку проекта ушло больше трех лет. „Экогаз“ создан в конце 2004 г., а первая газовая заправка (АГНКС) должна открыться только в конце этого года. До 2011 г. планируется построить 20 станций в Сочи, все будут работать на компримированном (сжатом) газе, рассказывает Васин. Сейчас в Сочи 10 заправок, работающих на смеси пропана и бутана (СПБТ), но особым спросом они не пользуются. Смета проекта — 30 млн. евро: 23,4 млн. евро пойдут на сами заправки, чуть больше 6 млн. евро — на организацию переоборудования машин. Окупаемость — шесть лет, с 2016 г. вся сеть в год должна приносить 5,6 млн. евро чистой прибыли. На строительство „Экогаз“ займет у Внешэкономбанка, документы сейчас на рассмотрении в его кредитном комитете (это подтверждает представитель ВЭБа). Под АГНКС зарезервированы 10 участков, но из-за Олимпиады конкретные площадки пока не выбраны. Главные клиенты — городские автопредприятия уже подписали договоры на переоборудование 2 000 машин (одна станция сможет обслуживать до 200 машин в сутки), говорит Васин. Переоборудование машины стоит почти $1 500, но при суточном пробеге в 180 км окупается за пять месяцев. А цена газового топлива должна быть как минимум вдвое дешевле бензина А-76 — такой лимит установлен еще в 1993 г. специальным постановлением правительства. Расход топлива примерно одинаков„.
“Заправки под ключ будет строить Erdgas Mobil, оператор почти 800 газовых станций в Германии (учреждена немецкими газовыми трейдерами E.On Ruhrgas, Wingas, Verbundnetz Gas и проч.), что подтверждает источник, близкий к Erdgas. Переоборудованием займутся „Литинтерн консалт“ (поставщик оборудования) и 41-й автокомбинат г. Москвы, добавляет Васин. Топливо поставит „Газпром“ (около 4 млн. куб. м в год на каждую АГНКС). Сейчас в России чуть больше 200 заправок, которые работают на сжатом газе, 190 — у „Газпрома“. У монополии есть программа по строительству еще 200 таких же станций до 2015 г. У подобных проектов масса плюсов — экологичность, дешевизна топлива и проч., в других странах мира это давно оценили. Но есть и минусы: дополнительный вес баллона, а также частичная потеря мощности у двигателя при переключении на газ — она минимизирована, но все равно остается, отмечает президент МТА Евгений Аркуша. К тому же таких заправок мало, и это лишняя проблема для потребителей. Представитель сочинской администрации от комментариев воздержался„.
“Объем производства в строительном секторе еврозоны в декабре 2007 года с учетом сезонных поправок снизился на 0,6% после падения на 1% в предыдущем месяце. Относительно декабря 2006 года показатель упал на 3,3%. Об этом сообщается в опубликованном вчера отчете статистического агентства Eurostat, — рассказывает Business & Financial Markets. — По Евросоюзу (27 стран) сезонно скорректированный объем производства в строительном секторе сократился в декабре на 0,7% по сравнению с ноябрем и на 4% — с аналогичным периодом 2006 года„.
“В отчете Eurostat сообщается, что в промышленном строительстве в декабре отмечено снижение показателя на 0,7% в еврозоне и на 0,9% по Евросоюзу после падения в ноябре на 1,5% и 0,6% соответственно. Объем производства в секторе жилищного строительства сократился на 1,3% в еврозоне и на 1,6% по Евросоюзу относительно предыдущего месяца. В ноябре показатель в еврозоне упал на 0,6%, по Евросоюзу — на 0,8%. По данным европейского статистического агентства, самое значительное увеличение объема производства в строительном секторе в декабре зафиксировано в Словакии (5,4%), Польше (5,1%) и Швеции (2,3%). Существенное снижение показателя отмечено в Великобритании (-15,6%), Словении (-8,7%) и Нидерландах (-2,4%)„.
Областные чиновники пошли на открытый конфликт с московскими властями в борьбе за Щербинку, сообщает “Газета„. „Подмосковное правительство вчера приняло постановление о застройке территории около подмосковного города Щербинка. Территория спорная: после многочисленных судов власти Москвы именно на ней начали строить жилье, в том числе и для военных. Похоже, конфликт сможет прекратить только Верховный суд, считают юристы. И называют его причинами неурегулированность административных границ в России и элементарное упрямство чиновников, стремящихся не столько к экономической, сколько к политической выгоде от жилищных проектов на территории Щербинки“.
“Министр строительства Московской области Евгений Серегин сообщил, что согласно плану в 2008 году рядом с Щербинкой будет построен жилой микрорайон общей площадью 450 тысяч кв. м (в том числе жилья — 350 тысяч кв. м). „Работа будет вестись исключительно подмосковными инвесторами и застройщиками“, — уточнил министр. Как пояснил вице-губернатор Алексей Пантелеев, речь идет именно о спорной территории рядом с городом Щербинка Подольского района. По его словам, это стало возможным благодаря недавнему решению Мособлсуда о недействительности передачи спорных участков агрофирме „Федюково“. Как объяснил „Газете“ пресс-секретарь губернатора Московской области Андрей Барковский, решение суда возвращает их в госсобственность, что делает необоснованными претензии столичного правительства. Напомним, что в 1987 году было принято решение передать часть земель совхоза „Путь Ильича“ (правопреемником которого является агрофирма „Федюково“) Москве для строительства комплекса МВТУ имени Баумана и жилья. „Мы благодарны суду за справедливое решение“, — порадовался Пантелеев„.
“Однако, радоваться рано, считают эксперты, так как решение Мособлсуда еще наверняка будет оспорено, а встреча на строительной площадке конкурирующих застройщиков ни к чему хорошему не приведет. В начале этого года строителей московской компании СУ-155, которая выиграла конкурс на застройку территории, не пускали к месту работы митингующие граждане, действующие с разрешения администрации Подольского района. А глава московских строителей Владимир Ресин заявил об угрозе срыва проекта строительства жилья для военных, который находится на контроле администрации президента РФ„.
“Партнер юридической компании „Пепеляев, Гольцблат и партнеры“ Виталий Можаровский пояснил „Газете“, что ситуация сложилась из-за неурегулированности административных границ в России. „Границы между субъектами прошли делимитацию, но не прошли демаркацию“, — говорит он. Проще говоря, на бумаге границы территорий нарисовали, а на земле не обозначили. Кстати, Щербинка — не первый случай земельных споров между Москвой и областью: когда строили МКАД, областные власти тоже обвиняли столичных чиновников в нарушении границ. Просто тогда они опоздали с претензиями — дорога была уже построена. Теперь подмосковные чиновники, похоже, поняли: кто первый построит, того и земля».
20 февраля 2008 г., rosfincom.ru
Следите за новостями Theproperty в Telegram
Новости |
Статьи и обзоры |
