УК для офис-центра: кто на новенького?

Челябинские владельцы офис-центров не готовы отдавать обслуживание своих зданий управленцам со стороны. Профессиональных управляющих компаний, специализирующихся в этом сегменте рынка, в городе единицы. Между тем, эксперты спорят, кто должен управлять бизнес-центрами. Одни считают, что Челябинск идет своим путем и сворачивать с него не должен. Другие же, наоборот, полагают, что городу необходимо перенимать опыт Москвы, и обслуживание офисных центров доверять профессионалам.

По данным «РБК», в стране более 80 процентов объектов офисной недвижимости обслуживается непосредственно собственниками этой недвижимости. Исследователи рынка объясняют подобную тенденцию в первую очередь отсутствием большого выбора профессиональных управляющих компаний, которые бы взяли на себя контроль за техническим состоянием здания, обеспечили комфортное пребывание в них арендаторов, рост выручки, а также увеличение рыночной стоимости объекта недвижимости. Лишь в последние годы начался процесс создания подобных организаций.

В Челябинске практически все офис-центры вне зависимости от статуса и класса создают собственные управляющие компании. При этом местные эксперты по-разному оценивают эту ситуацию. «Я не считаю это минусом; наоборот, все делается правильно, — говорит управляющий директор офис-центра „Мизар“ Валентина Рогова. — Проще и экономичнее создать собственную управляющую компанию, нежели обращаться к кому-то со стороны. К тому же удобнее осуществлять контроль за ее деятельностью, и при случае всегда есть с кого спросить. Также своих сотрудников проще мотивировать, поощрять за хорошую работу премиями и повышением окладов».

Между тем, другой эксперт сайта Domchel.ru придерживается противоположного мнения на этот счет и не сомневается в эффективности работы профессиональных управленцев со стороны. «Работать со специалистами извне выгоднее и надежнее, — рассказывает директор Управляющей компании „Плаза ДевелопментСервис“ Дмитрий Агапкин. — Однако челябинские владельцы считают, что лучше плохонькое, но свое. В Челябинске на сегодняшний день только зарождается культура управления объектами коммерческой недвижимости. Профессиональных УК в городе немного, и те являются доморощенными, сидят на одном объекте. Сейчас мы стараемся выйти на внешний рынок, ведется несколько переговоров об обслуживании офисной недвижимости других собственников».

В одном эксперты сходятся: услуги профессиональных управленцев стоят недешево. Часто именно по этой причине процесс перехода обслуживания в руки профессионалов на местном рынке затягивается. Стоимость обслуживания рассчитывается индивидуально для каждого отдельного объекта. «Опять же встает финансовый вопрос: услуги профессиональных управленцев достаточно дорогие, и местные собственники не готовы их оплачивать кому-то извне, — добавляет Дмитрий Агапкин. — Между тем, у многих собственников не имеется четкого представления о том, что такое по-настоящему качественное управление офисной недвижимостью и какие выгоды (в том числе и материальные) может принести профессиональная управляющая компания. Впоследствии некоторые просто не справляются с задачей из-за нехватки профессионализма, знаний в этом деле и отсутствия квалифицированных кадров. На протяжении последних двух лет мы стараемся изменить эту тенденцию».

Кардинальных перемен в сфере управления офисной недвижимостью ожидать можно будет тогда, когда качественные бизнес-центры перестанут для Челябинска быть экзотикой. Возможно, тогда владельцы офисной недвижимости пойдут по московскому пути и начнут привлекать к девелопменту профессионалов со стороны. Пока же рынок в этом плане остается незрелым. «Мы пробовали обращаться с предложениями об обслуживании к другим компаниям, но собственники неохотно идут на это, — делится собственным опытом Валентина Рогова. — Так что я считаю, в будущем в Челябинске в этом плане ситуация не изменится, потому что всем и так комфортно работается».

19 февраля 2008 г., domchel.ru

Новости Level Group выбирает формат «вайб-моллов» для торговой недвижимости Level Group представила обновленный подход к формированию торговых пространств в жилых комплексах. Компания делает ставку на качественно управляемую коммерцию, создавая «вайб-моллы». www.level.ru 6 июня ИТ-компания «Кью-центр» расширила свое офисное пространство в Москве. «Кью-центр» арендовал офисное помещение площадью 312 кв.м в БЦ «Квадрат», расположенном на Верейской улице, 11. www.primepm.ru 4 июня Все новости Подписаться на RSS

Статьи и обзоры Паназиатская кухня лидирует по представленности в фуд-холлах в городах-миллионниках Этот тренд сохранится в ближайшие 2-3 года 3 июня В 2025 году Арабские Эмираты остаются приоритетным направлением для россиян при покупке зарубежной недвижимости Согласно данным консалтинговой компании NF GROUP, по итогам пяти месяцев 2025 года Арабские Эмираты продолжают сохранять лидерство среди стран, наиболее востребованных у россиян для покупки недвижимости в 2025 году. На втором месте — Сербия. В пятерку также вошли Греция, Турция и Кипр. При этом Турция стала единственным направлением из топ-5, где все запросы связаны исключительно с приобретением недвижимости для собственного проживания, а не для участия в иммиграционных программ 3 июня Все статьи и обзоры

Все новости за февраль