Что происходит в деловой зоне Пулково
Планы девелоперов на рынке офисных зданий класса А и В в 2009 году оценивались в 600—700 тыс. м2, но в связи с финансовым кризисом на рынок выйдет 25—30% от этого объема. Самые большие шансы на открытие в 2009 году в зоне Пулково имеет бизнес-центр класса В+ «Пулково Скай». Строительство 50-метрового здания общей площадью 76 тыс. м2 финская компания EKE Group планирует завершить во II квартале 2009 г.На I квартал 2010 г. запланирована к сдаче первая очередь проекта «Аэропорт Сити» из двух бизнес-центров класса А площадью 40 тыс. м2 Ч 4-звездочного отеля сети Crown Plaza на 300 номеров. Всего на участке 6,2 га появятся четыре офисных здания класса А в общей сложности свыше 90 тыс. м2. Как полагает Андрей Канивец, генеральный директор AVIELEN A. G., строительство будет закончено в срок.
«Наша компания активно занималась поиском проектов в Петербурге, связанных с гостиничным бизнесом. Однако в условиях нынешней ситуации мы решили на время отложить эти задачи и все силы бросить на реализацию «Аэропорт Сити», — говорит Андрей Канивец. Также на 2010 г. намечен ввод МФК «Адамант-Парк» на пересечении Пулковского шоссе и Дунайского пр. Его офисная составляющая насчитывает 37 500 м2 арендопригодных площадей класса А.
К 2011 г. на Стартовой ул. появится еще один бизнес-центр. Группа компаний «ПИК» и ее дочерняя структура — Storm Properties реализуют здесь строительство бизнес-центра класса А Gateway. На земельном участке площадью 1,5 га будут построены два офисных здания предположительно высотой в 14 этажей с многоярусными парковками. Общая площадь проекта составит 78 тыс. м2, арендопригодная — 50 тыс. м2.
Пока же в зоне Пулково-3 существует лишь один современный офисный объект класса А площадью 32 тыс. м2 — бизнес-центр «Аэроплаза», уже готовый к отделке. В перспективах заявленных в зоне Пулково бизнес-центров специалисты не сомневаются. По словам Полины Макаренко, руководителя отдела офисной недвижимости «Knight Frank Санкт-Петербург», они связаны с хорошей транспортной доступностью, близостью к КАД и основным городским магистралям, а также со спросом на современные офисы на периферии, которые априори обладают большим парковочным индексом и широкой инфраструктурой.
«С развитием рынка коммерческой недвижимости объекты деловой зоны Пулково, обладая понятными для зарубежных инвесторов и арендаторов качествами, несомненно, будут востребованы как в плане аренды, так и в плане инвестиционной продажи», — считает Полина Макаренко.
Николай Казанский, директор департамента инвестиционного консалтинга Colliers International, уточняет, что по классификации международных консультантов (Сolliers International, JLL, Knight Frank) объект высокого класса не обязательно должен иметь местоположение в центре города. «Более важную роль играют транспортная доступность, однородность окружения, а также техническое оснащение проекта, — говорит Николай Казанский. — В этом смысле зона Пулково-3 привлекает девелоперов: все строительство здесь новое, что уникально для Петербурга».
Майкл Белтон, управляющий директор Storm Properties, среди плюсов проектов в районе КАД называет более низкую стоимость приобретения земли и экономию на масштабе. «Строить небольшие бизнес-центры для нас невыгодно, несмотря на то что в Петербурге, в отличие от Москвы, ощущается недостаточное количество крупных арендаторов, а также практически отсутствует практика предварительной сдачи площадей в аренду. Поэтому мы предусмотрели возможность сдачи помещений в бизнес-центре Gateway от 300 м2», — уточняет Майкл Белтон.
По его словам, несмотря на более трудные условия строительства в Петербурге, девелопмент здесь более понятен с точки зрения получения согласований. В перспективе Пулково-3 может стать «городом в городе».
13 ноября 2008 г., dp.ru
Следите за новостями Theproperty в Telegram
Новости |
Статьи и обзоры |
