Что происходит в деловой зоне Пулково
Планы девелоперов на рынке офисных зданий класса А и В в 2009 году оценивались в 600700 тыс. м2, но в связи с финансовым кризисом на рынок выйдет 2530% от этого объема. Самые большие шансы на открытие в 2009 году в зоне Пулково имеет бизнес-центр класса В+ «Пулково Скай». Строительство 50-метрового здания общей площадью 76 тыс. м2 финская компания EKE Group планирует завершить во II квартале 2009 г.На I квартал 2010 г. запланирована к сдаче первая очередь проекта «Аэропорт Сити» из двух бизнес-центров класса А площадью 40 тыс. м2 Ч 4-звездочного отеля сети Crown Plaza на 300 номеров. Всего на участке 6,2 га появятся четыре офисных здания класса А в общей сложности свыше 90 тыс. м2. Как полагает Андрей Канивец, генеральный директор AVIELEN A. G., строительство будет закончено в срок.
«Наша компания активно занималась поиском проектов в Петербурге, связанных с гостиничным бизнесом. Однако в условиях нынешней ситуации мы решили на время отложить эти задачи и все силы бросить на реализацию «Аэропорт Сити», говорит Андрей Канивец. Также на 2010 г. намечен ввод МФК «Адамант-Парк» на пересечении Пулковского шоссе и Дунайского пр. Его офисная составляющая насчитывает 37 500 м2 арендопригодных площадей класса А.
К 2011 г. на Стартовой ул. появится еще один бизнес-центр. Группа компаний «ПИК» и ее дочерняя структура Storm Properties реализуют здесь строительство бизнес-центра класса А Gateway. На земельном участке площадью 1,5 га будут построены два офисных здания предположительно высотой в 14 этажей с многоярусными парковками. Общая площадь проекта составит 78 тыс. м2, арендопригодная 50 тыс. м2.
Пока же в зоне Пулково-3 существует лишь один современный офисный объект класса А площадью 32 тыс. м2 бизнес-центр «Аэроплаза», уже готовый к отделке. В перспективах заявленных в зоне Пулково бизнес-центров специалисты не сомневаются. По словам Полины Макаренко, руководителя отдела офисной недвижимости «Knight Frank Санкт-Петербург», они связаны с хорошей транспортной доступностью, близостью к КАД и основным городским магистралям, а также со спросом на современные офисы на периферии, которые априори обладают большим парковочным индексом и широкой инфраструктурой.
«С развитием рынка коммерческой недвижимости объекты деловой зоны Пулково, обладая понятными для зарубежных инвесторов и арендаторов качествами, несомненно, будут востребованы как в плане аренды, так и в плане инвестиционной продажи», считает Полина Макаренко.
Николай Казанский, директор департамента инвестиционного консалтинга Colliers International, уточняет, что по классификации международных консультантов (Сolliers International, JLL, Knight Frank) объект высокого класса не обязательно должен иметь местоположение в центре города. «Более важную роль играют транспортная доступность, однородность окружения, а также техническое оснащение проекта, говорит Николай Казанский. В этом смысле зона Пулково-3 привлекает девелоперов: все строительство здесь новое, что уникально для Петербурга».
Майкл Белтон, управляющий директор Storm Properties, среди плюсов проектов в районе КАД называет более низкую стоимость приобретения земли и экономию на масштабе. «Строить небольшие бизнес-центры для нас невыгодно, несмотря на то что в Петербурге, в отличие от Москвы, ощущается недостаточное количество крупных арендаторов, а также практически отсутствует практика предварительной сдачи площадей в аренду. Поэтому мы предусмотрели возможность сдачи помещений в бизнес-центре Gateway от 300 м2», уточняет Майкл Белтон.
По его словам, несмотря на более трудные условия строительства в Петербурге, девелопмент здесь более понятен с точки зрения получения согласований. В перспективе Пулково-3 может стать «городом в городе».
13 ноября 2008 г., dp.ru
Новости
Все новости Подписаться на RSS |
Статьи и обзоры
Все статьи и обзоры |