Куда двинется недвижимость

Renaissance обращает внимание на то, что распространенное мнение о чрезмерной закредитованности девелоперского бизнеса за несколькими исключениями не соответствует действительности (см. таблицу). Отношение заемного капитала к собственному в среднем по отрасли составляет, по расчетам Renaissance, 33%.

Авторы отчета предполагают, что значительную часть долгов девелоперы смогут рефинансировать в банках, хотя и на более жестких условиях.

Недавно AFI Development получила от ВТБ кредит на $414 млн, а ПИК привлекла от Сбербанка $230 млн на рефинансирование приобретения 127 га земли в Подмосковье, напоминают они. Кроме того, остается возможность финансировать проекты за счет собственных средств, продажи активов и создания совместных предприятий.

К началу следующего года цены на жилье могут упасть на 15—20%, вернувшись на уровень 2007 г., а потом снова начнут расти на 5—7% в год, что будет означать их падение в реальном выражении. Поскольку реальные доходы населения будут расти на 8—13%, доступность жилья повысится, оптимистичны авторы отчета.

С ними в целом согласен руководитель аналитического портала IRN.ru Олег Репченко. По его прогнозу, цены на жилье в течение года снизятся на 20—30%, после чего наступит стагнация. «Если ситуация на рынке стабилизируется, то цены снова пойдут вверх на 10—15% ежегодно», — считает Репченко.

Аналогичный ценовой прогноз Renaissance дает в сегменте коммерческой недвижимости: номинальный рост, реальное падение. Так, средняя ставка аренды офиса в Москве к концу следующего года увеличится на 6,4% (с $1050 до $1117 за 1 кв. м в год), а стоимость — на 10,5% (рост с $10 443 до $11 538 за 1 кв. м). Метр торговой недвижимости в следующем году будут сдавать на 5,3% дороже, чем в этом (рост с $1369 до $1442 за 1 кв. м), а продавать ее будут на 0,5% дороже (рост с $22 000 до $22 105). А вот аренда складов подешевеет на 1,2% (с $142 до $141 за 1 кв. м в год), стоимость складов вырастет на 3,7% (с $1356 до $1407 за 1 кв. м). Средняя стоимость номеров в столичных гостиницах в следующем году увеличится на 2% — с $269 до $274 за номер.

Управляющий партнер компании «Новое качество» Михаил Гец не согласен с таким прогнозом. Складской сектор сейчас наиболее дефицитный, поэтому аренда помещений в следующем году может вырасти на 10—15%, считает он. Что касается ритейла, то в этом секторе, по его мнению, цены аренды останутся без изменения, а ставки в стрит-ритейле могут незначительно упасть (на 5%). В офисном сегменте Гец ожидает падение ставок на 5—10%, так как, во-первых, этот сектор за последние 1,5 года существенно вырос, а во-вторых, многие компании сейчас могут урезать свои офисные аппетиты в связи с финансовым кризисом, рассуждает эксперт. Стоимость же коммерческой недвижимости, по мнению Геца, в следующем году упадет в среднем на 15% во всех сегментах. «Деньги стали дороже недвижимости, поэтому инвесторы могут ожидать большую доходность от своих вложений в нее», — объясняет Гец.

3 октября 2008 г., vedomosti.ru

Новости Level Group выбирает формат «вайб-моллов» для торговой недвижимости Level Group представила обновленный подход к формированию торговых пространств в жилых комплексах. Компания делает ставку на качественно управляемую коммерцию, создавая «вайб-моллы». www.level.ru 6 июня ИТ-компания «Кью-центр» расширила свое офисное пространство в Москве. «Кью-центр» арендовал офисное помещение площадью 312 кв.м в БЦ «Квадрат», расположенном на Верейской улице, 11. www.primepm.ru 4 июня Все новости Подписаться на RSS

Статьи и обзоры Паназиатская кухня лидирует по представленности в фуд-холлах в городах-миллионниках Этот тренд сохранится в ближайшие 2-3 года 3 июня В 2025 году Арабские Эмираты остаются приоритетным направлением для россиян при покупке зарубежной недвижимости Согласно данным консалтинговой компании NF GROUP, по итогам пяти месяцев 2025 года Арабские Эмираты продолжают сохранять лидерство среди стран, наиболее востребованных у россиян для покупки недвижимости в 2025 году. На втором месте — Сербия. В пятерку также вошли Греция, Турция и Кипр. При этом Турция стала единственным направлением из топ-5, где все запросы связаны исключительно с приобретением недвижимости для собственного проживания, а не для участия в иммиграционных программ 3 июня Все статьи и обзоры

Все новости за октябрь