Куда двинется недвижимость

Renaissance обращает внимание на то, что распространенное мнение о чрезмерной закредитованности девелоперского бизнеса за несколькими исключениями не соответствует действительности (см. таблицу). Отношение заемного капитала к собственному в среднем по отрасли составляет, по расчетам Renaissance, 33%.

Авторы отчета предполагают, что значительную часть долгов девелоперы смогут рефинансировать в банках, хотя и на более жестких условиях.

Недавно AFI Development получила от ВТБ кредит на $414 млн, а ПИК привлекла от Сбербанка $230 млн на рефинансирование приобретения 127 га земли в Подмосковье, напоминают они. Кроме того, остается возможность финансировать проекты за счет собственных средств, продажи активов и создания совместных предприятий.

К началу следующего года цены на жилье могут упасть на 15—20%, вернувшись на уровень 2007 г., а потом снова начнут расти на 5—7% в год, что будет означать их падение в реальном выражении. Поскольку реальные доходы населения будут расти на 8—13%, доступность жилья повысится, оптимистичны авторы отчета.

С ними в целом согласен руководитель аналитического портала IRN.ru Олег Репченко. По его прогнозу, цены на жилье в течение года снизятся на 20—30%, после чего наступит стагнация. «Если ситуация на рынке стабилизируется, то цены снова пойдут вверх на 10—15% ежегодно», — считает Репченко.

Аналогичный ценовой прогноз Renaissance дает в сегменте коммерческой недвижимости: номинальный рост, реальное падение. Так, средняя ставка аренды офиса в Москве к концу следующего года увеличится на 6,4% (с $1050 до $1117 за 1 кв. м в год), а стоимость — на 10,5% (рост с $10 443 до $11 538 за 1 кв. м). Метр торговой недвижимости в следующем году будут сдавать на 5,3% дороже, чем в этом (рост с $1369 до $1442 за 1 кв. м), а продавать ее будут на 0,5% дороже (рост с $22 000 до $22 105). А вот аренда складов подешевеет на 1,2% (с $142 до $141 за 1 кв. м в год), стоимость складов вырастет на 3,7% (с $1356 до $1407 за 1 кв. м). Средняя стоимость номеров в столичных гостиницах в следующем году увеличится на 2% — с $269 до $274 за номер.

Управляющий партнер компании «Новое качество» Михаил Гец не согласен с таким прогнозом. Складской сектор сейчас наиболее дефицитный, поэтому аренда помещений в следующем году может вырасти на 10—15%, считает он. Что касается ритейла, то в этом секторе, по его мнению, цены аренды останутся без изменения, а ставки в стрит-ритейле могут незначительно упасть (на 5%). В офисном сегменте Гец ожидает падение ставок на 5—10%, так как, во-первых, этот сектор за последние 1,5 года существенно вырос, а во-вторых, многие компании сейчас могут урезать свои офисные аппетиты в связи с финансовым кризисом, рассуждает эксперт. Стоимость же коммерческой недвижимости, по мнению Геца, в следующем году упадет в среднем на 15% во всех сегментах. «Деньги стали дороже недвижимости, поэтому инвесторы могут ожидать большую доходность от своих вложений в нее», — объясняет Гец.

3 октября 2008 г., vedomosti.ru

Новости Приглашаем на Московский Международный жилищный конгресс-2024 Крупнейшее деловое мероприятие рынка недвижимости пройдет с 21 по 25 октября в Центре международной торговли в Москве (Краснопресненская наб., 12). Планируется порядка 10 000 участников — профессионалов рынка — из более 80 субъектов РФ и ряда зарубежных стран. www.realcongress.ru 28 августа 2024 г. Доля региональных рынков в спросе на складскую недвижимость стала максимальной за всю историю рынка 63 % достигла доля сделок в регионах в складском сегменте по итогам 1 полугодия 2024. Показатель стал максимальным за всю историю рынка, при этом средняя доля региональных сделок за предыдущие 10 лет составляла 35 %. core-xp.ru 9 августа 2024 г. Все новости Подписаться на RSS

Статьи и обзоры Эксперты назвали 3 ключевых изменения рынка офисной недвижимости за 20 лет Объемы предложения, перечень локаций, источники появления новых лотов — все это наиболее заметные трансформации, произошедшие на офисном рынке. Специалисты офисного девелопера West Wind Group проанализировали динамику основных показателей офисной недвижимости в Москве с начала 2000-х. 25 ноября 2024 г. Доля свободных площадей в ТЦ вышла на плато В III кв. доля свободных площадей в торговых центрах Москвы составила 5,4 %, увеличившись на 2 п.п. ко II кв. Незначительные колебания связаны с ротацией арендаторов и указывают на стабилизацию показателя в пределах текущих значений. 24 ноября 2024 г. Все статьи и обзоры

Все новости за октябрь