Куда двинется недвижимость

Renaissance обращает внимание на то, что распространенное мнение о чрезмерной закредитованности девелоперского бизнеса за несколькими исключениями не соответствует действительности (см. таблицу). Отношение заемного капитала к собственному в среднем по отрасли составляет, по расчетам Renaissance, 33%.

Авторы отчета предполагают, что значительную часть долгов девелоперы смогут рефинансировать в банках, хотя и на более жестких условиях.

Недавно AFI Development получила от ВТБ кредит на $414 млн, а ПИК привлекла от Сбербанка $230 млн на рефинансирование приобретения 127 га земли в Подмосковье, напоминают они. Кроме того, остается возможность финансировать проекты за счет собственных средств, продажи активов и создания совместных предприятий.

К началу следующего года цены на жилье могут упасть на 15—20%, вернувшись на уровень 2007 г., а потом снова начнут расти на 5—7% в год, что будет означать их падение в реальном выражении. Поскольку реальные доходы населения будут расти на 8—13%, доступность жилья повысится, оптимистичны авторы отчета.

С ними в целом согласен руководитель аналитического портала IRN.ru Олег Репченко. По его прогнозу, цены на жилье в течение года снизятся на 20—30%, после чего наступит стагнация. «Если ситуация на рынке стабилизируется, то цены снова пойдут вверх на 10—15% ежегодно», — считает Репченко.

Аналогичный ценовой прогноз Renaissance дает в сегменте коммерческой недвижимости: номинальный рост, реальное падение. Так, средняя ставка аренды офиса в Москве к концу следующего года увеличится на 6,4% (с $1050 до $1117 за 1 кв. м в год), а стоимость — на 10,5% (рост с $10 443 до $11 538 за 1 кв. м). Метр торговой недвижимости в следующем году будут сдавать на 5,3% дороже, чем в этом (рост с $1369 до $1442 за 1 кв. м), а продавать ее будут на 0,5% дороже (рост с $22 000 до $22 105). А вот аренда складов подешевеет на 1,2% (с $142 до $141 за 1 кв. м в год), стоимость складов вырастет на 3,7% (с $1356 до $1407 за 1 кв. м). Средняя стоимость номеров в столичных гостиницах в следующем году увеличится на 2% — с $269 до $274 за номер.

Управляющий партнер компании «Новое качество» Михаил Гец не согласен с таким прогнозом. Складской сектор сейчас наиболее дефицитный, поэтому аренда помещений в следующем году может вырасти на 10—15%, считает он. Что касается ритейла, то в этом секторе, по его мнению, цены аренды останутся без изменения, а ставки в стрит-ритейле могут незначительно упасть (на 5%). В офисном сегменте Гец ожидает падение ставок на 5—10%, так как, во-первых, этот сектор за последние 1,5 года существенно вырос, а во-вторых, многие компании сейчас могут урезать свои офисные аппетиты в связи с финансовым кризисом, рассуждает эксперт. Стоимость же коммерческой недвижимости, по мнению Геца, в следующем году упадет в среднем на 15% во всех сегментах. «Деньги стали дороже недвижимости, поэтому инвесторы могут ожидать большую доходность от своих вложений в нее», — объясняет Гец.

3 октября 2008 г., vedomosti.ru

Новости Ожидаемая доходность в секторе коммерческой недвижимости растет на фоне подъема ключевой ставки Подъем ключевой ставки ведет к повышению доходностей на финансовых рынках, а также увеличивает ожидания инвесторов по доходности в секторе коммерческой недвижимости. Банк России в пятницу принял решение поднять ключевую ставку на 2 п.п., до 18 %. core-xp.ru 30 июля 35 % новых проектов формата Light Industrial реализуют новые игроки Более трети (35 %) площади всех строящихся зданий и анонсированных проектов формата Light Industrial в Московском регионе, без учёта объектов внутри МКАД, приходится на игроков, для которых эти объекты станут первыми в этом сегменте. core-xp.ru 11 июля Все новости Подписаться на RSS

Статьи и обзоры Екатеринбург, Краснодар, Самара лидируют по обеспеченности торговыми площадями среди городов-миллионников в 2024 г. Екатеринбург не только удерживает первое место по обеспеченности торговыми площадями среди городов-миллионников России с 2021 года, но и будет лидировать по прогнозному приросту коэффициента обеспеченности торговыми площадями в 2024-25 гг. В 2025 г. в Екатеринбурге ожидается завершение строительства суперрегионального ТРЦ «Золотой» (GLA 138 тыс. кв. м), что позволит ему сохранить лидирующие позиции и увеличить показатель обеспеченности до 967 кв. м. на 1 000 человек. 11 июля В Казахстане доля свободных складских площадей остается минимальной Согласно данным консалтинговой компании NF Group, по итогам I квартала 2024 года доля свободных складских площадей в Казахстане составила 1,6 % от общего объема предложения, увеличившись на 0,6 п. п. по сравнению с III кварталом 2023 года. Рынок качественной складской недвижимости страны за шесть месяцев пополнился на 68 тыс. кв. м и достиг 1,4 млн кв. м. 17 июня Все статьи и обзоры

Все новости за октябрь