Жилищное строительство в Татарстане приближается к рецессии
Росстат опубликовал новые данные по вводу жилой недвижимости. На первый взгляд, они носят вполне позитивный характер — за январь-сентябрь в РФ введено на 3,9% жилья больше, чем в аналогичный период прошлого года. Татарстан, как и следовало ожидать, оказался в числе лидеров, увеличив сдачу жилья на 17,6%, уступив лишь Краснодарскому краю и Московской области.С одной стороны, сдача жилья все-таки растет, и это позитив. Но в то же время темпы роста снижаются просто с обвальной скоростью. Если сравнить данные с девятью месяцами 2007 года, то картина представляется просто удручающей.
В России год назад прирост составлял 30,9%. В Татарстане за январь-октябрь 2007 года прирост составлял чуть более 4%, но в октябре 2007 года неожиданно достиг 38,4% (вероятно, причина в одномоментной сдаче большого количества квартир по соципотеке). Как уже сказано выше, за девять месяцев этого года — 17,6%. Таким образом, темпы заметно снижаются, и разница в месяц вряд ли существенно повлияет на результаты в целом — маловероятно, что в октябре 2008 года удастся показать такой же взрывной рост, как год назад.
В Москве уже произошло снижение темпов ввода жилья вдвое — много лет надувавшийся пузырь, наконец, лопается. Что происходит — известно всем. Сворачивание банками ипотечных программ, катастрофическая нехватка финансов у строителей, которые, как известно, осуществляют большинство своих проектов в кредит — вот главные причины снижения темпов как в Москве, так и в Татарстане.
Крупнейшие российские девелоперы замораживают свои проекты из-за недостатка финансовых ресурсов. В сентябре Mirax Group объявила о замораживании 83% проектов, Korston — 91%, Midland Development — 31%, а «Систнема Галс» может заморозить 25%.
Кризис ликвидности оказывает сильнейшее влияние на строителей. «Коммерсантъ» пишет, что АФК «Система» может заложить акции дочерних компаний, в том числе МТС, в качестве обеспечения по кредиту «Системе-Галс» на $700 млн., предоставленному ВТБ. Половина этой суммы была обеспечена акциями самой «Системы Галс», которые с начала года рухнули на 68%. Суммарная задолженность компании по состоянию на октябрь составляла $1,2 млрд.
Помимо этого, «Открытые инвестиции», один из крупнейших игроков на рынке коммерческой и жилой недвижимости в Москве, замораживает проект строительства торгово-развлекательного комплекса в Москве площадью 75 000 кв. м . и поселка бизнес-класса «Мартемьяново» (примерно 60 000 кв. м ), сообщила газета «РБК Daily». Основной причиной стал продолжающийся конфликт между акционерами компании — Михаилом Прохоровым и Владимиром Потаниным, из-за которого компания не может получить необходимые ей инвестиции. Суммарная задолженность «Открытых инвестиций» на начало октября составляла примерно $400 млн., пишет iguru.ru.
Многие компании не могут продолжать работать в прежнем режиме из-за дефицита финансирования.
В Казани и Татарстане о кризисе в строительной сфере в открытую пока сами строители не говорят, и публично никто из них еще не объявил о замораживании ни одного проекта. Но ситуация меняется с каждым днем. В частных беседах руководители строительных компаний признают свое положение крайне тяжелым. Как рассказал газете «Бизнес Онлайн» генеральный директор одной из компаний-лидеров рынка жилищного строительства, сегодня банки практически прекратили кредитование строительных компаний. В ближайшие месяцы он прогнозирует уход большого числа компаний с рынка. К тому же, как сообщают источники газеты «Бизнес Онлайн», большинство поставщиков строительных материалов в Казани прекратили практику поставки с отсрочкой платежа, что также является тяжелейшим ударом для строителей, которые сегодня уже практически не обладают живыми деньгами, поскольку кэш к ним не поступает ни в виде кредитов, ни в виде оплаты квартир их покупателями.
Вероятнее всего, до конца года еще будет происходить рост строительства в Татарстане — но уже затухающий, и опять же, происходящий преимущественно за счет массированной сдачи домов по соципотеке. Но увидим ли прирост со знаком плюс в первом квартале 2009 года? Как известно, премьер-министр РТ Рустам Минниханов две недели назад уже предложил скорректировать планы по строительству жилья с учетом финансового кризиса и снижения покупательской способности населения.
27 октября 2008 г., business-gazeta.ru
Следите за новостями Theproperty в Telegram
Новости |
Статьи и обзоры |
