Жилищное строительство в Татарстане приближается к рецессии

Росстат опубликовал новые данные по вводу жилой недвижимости. На первый взгляд, они носят вполне позитивный характер — за январь-сентябрь в РФ введено на 3,9% жилья больше, чем в аналогичный период прошлого года. Татарстан, как и следовало ожидать, оказался в числе лидеров, увеличив сдачу жилья на 17,6%, уступив лишь Краснодарскому краю и Московской области.

С одной стороны, сдача жилья все-таки растет, и это позитив. Но в то же время темпы роста снижаются просто с обвальной скоростью. Если сравнить данные с девятью месяцами 2007 года, то картина представляется просто удручающей.

В России год назад прирост составлял 30,9%. В Татарстане за январь-октябрь 2007 года прирост составлял чуть более 4%, но в октябре 2007 года неожиданно достиг 38,4% (вероятно, причина в одномоментной сдаче большого количества квартир по соципотеке). Как уже сказано выше, за девять месяцев этого года — 17,6%. Таким образом, темпы заметно снижаются, и разница в месяц вряд ли существенно повлияет на результаты в целом — маловероятно, что в октябре 2008 года удастся показать такой же взрывной рост, как год назад.

В Москве уже произошло снижение темпов ввода жилья вдвое — много лет надувавшийся пузырь, наконец, лопается. Что происходит — известно всем. Сворачивание банками ипотечных программ, катастрофическая нехватка финансов у строителей, которые, как известно, осуществляют большинство своих проектов в кредит — вот главные причины снижения темпов как в Москве, так и в Татарстане.

Крупнейшие российские девелоперы замораживают свои проекты из-за недостатка финансовых ресурсов. В сентябре Mirax Group объявила о замораживании 83% проектов, Korston — 91%, Midland Development — 31%, а «Систнема Галс» может заморозить 25%.

Кризис ликвидности оказывает сильнейшее влияние на строителей. «Коммерсантъ» пишет, что АФК «Система» может заложить акции дочерних компаний, в том числе МТС, в качестве обеспечения по кредиту «Системе-Галс» на $700 млн., предоставленному ВТБ. Половина этой суммы была обеспечена акциями самой «Системы Галс», которые с начала года рухнули на 68%. Суммарная задолженность компании по состоянию на октябрь составляла $1,2 млрд.

Помимо этого, «Открытые инвестиции», один из крупнейших игроков на рынке коммерческой и жилой недвижимости в Москве, замораживает проект строительства торгово-развлекательного комплекса в Москве площадью 75 000 кв. м . и поселка бизнес-класса «Мартемьяново» (примерно 60 000 кв. м ), сообщила газета «РБК Daily». Основной причиной стал продолжающийся конфликт между акционерами компании — Михаилом Прохоровым и Владимиром Потаниным, из-за которого компания не может получить необходимые ей инвестиции. Суммарная задолженность «Открытых инвестиций» на начало октября составляла примерно $400 млн., пишет iguru.ru.

Многие компании не могут продолжать работать в прежнем режиме из-за дефицита финансирования.

В Казани и Татарстане о кризисе в строительной сфере в открытую пока сами строители не говорят, и публично никто из них еще не объявил о замораживании ни одного проекта. Но ситуация меняется с каждым днем. В частных беседах руководители строительных компаний признают свое положение крайне тяжелым. Как рассказал газете «Бизнес Онлайн» генеральный директор одной из компаний-лидеров рынка жилищного строительства, сегодня банки практически прекратили кредитование строительных компаний. В ближайшие месяцы он прогнозирует уход большого числа компаний с рынка. К тому же, как сообщают источники газеты «Бизнес Онлайн», большинство поставщиков строительных материалов в Казани прекратили практику поставки с отсрочкой платежа, что также является тяжелейшим ударом для строителей, которые сегодня уже практически не обладают живыми деньгами, поскольку кэш к ним не поступает ни в виде кредитов, ни в виде оплаты квартир их покупателями.

Вероятнее всего, до конца года еще будет происходить рост строительства в Татарстане — но уже затухающий, и опять же, происходящий преимущественно за счет массированной сдачи домов по соципотеке. Но увидим ли прирост со знаком плюс в первом квартале 2009 года? Как известно, премьер-министр РТ Рустам Минниханов две недели назад уже предложил скорректировать планы по строительству жилья с учетом финансового кризиса и снижения покупательской способности населения.

27 октября 2008 г., business-gazeta.ru

Новости Level Group выбирает формат «вайб-моллов» для торговой недвижимости Level Group представила обновленный подход к формированию торговых пространств в жилых комплексах. Компания делает ставку на качественно управляемую коммерцию, создавая «вайб-моллы». www.level.ru 6 июня ИТ-компания «Кью-центр» расширила свое офисное пространство в Москве. «Кью-центр» арендовал офисное помещение площадью 312 кв.м в БЦ «Квадрат», расположенном на Верейской улице, 11. www.primepm.ru 4 июня Все новости Подписаться на RSS

Статьи и обзоры Паназиатская кухня лидирует по представленности в фуд-холлах в городах-миллионниках Этот тренд сохранится в ближайшие 2-3 года 3 июня В 2025 году Арабские Эмираты остаются приоритетным направлением для россиян при покупке зарубежной недвижимости Согласно данным консалтинговой компании NF GROUP, по итогам пяти месяцев 2025 года Арабские Эмираты продолжают сохранять лидерство среди стран, наиболее востребованных у россиян для покупки недвижимости в 2025 году. На втором месте — Сербия. В пятерку также вошли Греция, Турция и Кипр. При этом Турция стала единственным направлением из топ-5, где все запросы связаны исключительно с приобретением недвижимости для собственного проживания, а не для участия в иммиграционных программ 3 июня Все статьи и обзоры

Все новости за октябрь