Санкт-Петербург,

Поиск недвижимости

Павел Теплухин — причин для кризиса нет, есть эмоции

Каковы причины кризиса на российском рынке? Как Вы можете оценить события, которые происходят последние несколько недель?

- У кризиса на российском фондовом рынке нет фундаментальных причин. Экономика России растет здоровыми темпами не зависимо от цен на нефть, на металлы и другие минеральные ресурсы. Конечно, когда цены на нефть высокие, рост более энергичный, но фундаментальный экономический рост, превышающий 5—6%, основан на внутренних причинах: на внутреннем спросе, на внутренних инвестициях и т.п.

Никакого сравнения с 1998 г. нет. Тогда золотовалютные резервы страны были отрицательными, а долг государства превышал возможности его обслуживания. Сейчас он практически равен нулю, золотовалютные резервы занимают третье место в мире по объему.

Сейчас есть, в основном, эмоции. На эмоции бесполезно воздействовать рациональными шагами. На эмоции можно воздействовать эмоциями. Я считаю, что те меры, которые предпринимает правительство и Центробанк, правильные. Прежде всего, надо создать необходимую подушку ликвидности. Министерство финансов разместило в коммерческих банках почти 1,5 трлн рублей. Если эта сумма будет правильно использована, она позволит решить проблему.

Центральный банк сделал правильный ход, снизив в 3 раза нормативы отчислений в резервные фонды. Принятое в начале сентября решение о повышении этих нормативов, на мой взгляд, было ошибкой, которая во многом подстегнула кризис ликвидности. Снижение нормативов позволит с лихвой исправить ошибку и вернуть деньги коммерческим банкам.

Снижение экспортной пошлины для российских нефтяных компаний также дает существенную инжекцию в реальный сектор экономики России.

Приостановка торгов — абсолютно правильная, взвешенная и ответственная позиция, соответствующая общемировой рыночной практике, как и другие меры, принятые ФСФР — запрет коротких позиций и ограничение маржинальной торговли.

Еще одна необходимая мера - это выкуп у акционеров акций крупных российских банков и корпораций (buy back). Сейчас много дискутируют о том, как эту меру воспримут инвесторы, рынок, общественность. Я считаю, когда компания объявляет о возможности выкупить собственные акции, это признак уверенности в ее жизнеспособности и финансовой устойчивости.

Каждый вечер я получаю сводку о том, что происходит в наших офисах продаж, и с большим удовлетворением наблюдаю, что по всей стране идут покупки паев — во Владивостоке, Самаре, Екатеринбурге, Нижнем Новгороде, Петербурге. Это правильная реакция, ее нужно всячески поддержать. Главное, что отсутствует паника. Особым спросом пользуются долгосрочные продукты с гарантированной защитой капитала — 2—3-х летние продукты.

Лавинообразный спрос переживает наш рентный фонд недвижимости «Коммерческая недвижимость». Рентная недвижимость, которая приносит постоянный доход, — это то, что сейчас привлекает инвесторов. Мы также наблюдаем приход средств в рамках доверительного управления. В течение последних нескольких недель объем привлечения составил порядка 9 млрд рублей. Это близкий к рекордному показатель.

- В моменты кризиса именно разветвленная сеть и большая клиентская база обеспечивают устойчивость любого института. Если такого нет, если бизнес неразвит, тогда, соответственно, нет и устойчивости. Чем хорош Сбербанк? У него есть розница.

Почему западные рынки — Европа, Азия и Америка — торгуются, а Россия вынуждена была приостановить торги?

- С одной стороны, количество сделок увеличилось многократно. С другой стороны, движение денег в банковской системе замедлилось, потому что банки начали сокращать или закрывать лимиты друг на друга. Те операции, которые раньше занимали часы, теперь занимают дни. Это плохо, потому что в кризисной ситуации, прежде всего, страдает доверие. Доверие — это то, на чем стоит фондовый рынок. Обратите внимание, сегодня российские акции в Лондоне торгуются на 15—20% выше, чем в России, потому что там нет проблем неплатежей. Там просто торговля.

- Банки боятся того, что другие контрпартнеры не выполнят свои обязательства. Они боятся, что не все обязательства аккуратно будут отражены на балансе. Это нормально.

- Думаю, что тут есть немедленная стабилизация, когда просто нужно расчистить все завалы с платежами, со сделками. Что касается дополнительных мер относительно ликвидности, о которых я уже говорил, то эти деньги должны проникнуть во всю финансовую систему. Пока эти 1,5 трлн рублей поступили только в первые три банка.

- У каждого события есть вероятность. Вероятность этого события также есть, и она не нулевая. На эти случаи у нас существуют механизмы защиты мелких вкладчиков, например, Агентство по страхованию вкладов. Эта организация действует и, в общем-то, свою функцию исправно выполняет. Существуют и другие механизмы. Есть внешнее управление, которое может назначать Центральный банк.

Конечно, в основном эти механизмы рассчитаны на мелких вкладчиков. Предполагается, что крупные обладают достаточными знаниями, квалификацией и средствами, чтобы получить консультации относительно рискованности или отсутствия риска в том или ином финансовом институте.

1 октября 2008 г., dg-yug.ru



Новости

Приглашаем на Московский Международный жилищный конгресс-2024
Крупнейшее деловое мероприятие рынка недвижимости пройдет с 21 по 25 октября в Центре международной торговли в Москве (Краснопресненская наб., 12). Планируется порядка 10 000 участников — профессионалов рынка — из более 80 субъектов РФ и ряда зарубежных стран.

www.realcongress.ru

28 августа
Доля региональных рынков в спросе на складскую недвижимость стала максимальной за всю историю рынка
63 % достигла доля сделок в регионах в складском сегменте по итогам 1 полугодия 2024. Показатель стал максимальным за всю историю рынка, при этом средняя доля региональных сделок за предыдущие 10 лет составляла 35 %.

core-xp.ru

9 августа

Все новости Подписаться на RSS

Статьи и обзоры

В Санкт-Петербурге на семь управляющих компаний пришлось 74 % от общего объема первичного рынка сервисных апартаментов
Согласно данным консалтинговой компании NF Group, в I полугодии 2024 года 74 % объема первичного рынка сервисных апартаментов пришлось на комплексы под управлением семи крупных компаний. Лидером осталась девелоперская группа Plaza Lotus Group (PLG), продолжившая продажи в комплексах IN2IT и «Про.Молодость».
6 августа
Екатеринбург, Краснодар, Самара лидируют по обеспеченности торговыми площадями среди городов-миллионников в 2024 г.
Екатеринбург не только удерживает первое место по обеспеченности торговыми площадями среди городов-миллионников России с 2021 года, но и будет лидировать по прогнозному приросту коэффициента обеспеченности торговыми площадями в 2024-25 гг. В 2025 г. в Екатеринбурге ожидается завершение строительства суперрегионального ТРЦ «Золотой» (GLA 138 тыс. кв. м), что позволит ему сохранить лидирующие позиции и увеличить показатель обеспеченности до 967 кв. м. на 1 000 человек.
11 июля

Все статьи и обзоры

Все новости за октябрь

2 493АКТУАЛЬНЫХ ПРЕДЛОЖЕНИЯ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В Санкт-Петербурге НА СЕГОДНЯ. УДОБНЫЙ ПОИСК НЕДВИЖИМОСТИ НА КАРТЕ И ПО КАТАЛОГУ С ВЫБОРОМ ПАРАМЕТРОВ, НАПРИМЕР:

В Санкт-Петербурге с нами сотрудничают 19 компаний:

все компании

Коммерческая недвижимость

Полезные фирмы в Санкт-Петербурге: