Санкт-Петербург,

Поиск недвижимости

Названы главные тренды рынка инвестиций в недвижимость Сочи

Инвестиционный спрос на недвижимость в Сочи в августе 2021 года вырос на 37,42 % относительно результата за июль нынешнего года. При этом рост относительно августа 2020 года превысил 40 % (+40,29 %), а относительно августа 2019 года положительная динамика составила 114,61 %.

За 8 месяцев 2021 года – с января по август – интерес к приобретению инвестиционной недвижимости в Сочи вырос всего на 10,68 % относительно аналогичного периода 2020 года и более чем в 2 раза (+126.43 %) относительно восьми месяцев допандемийного 2019 года. Эксперт рынка недвижимости Сочи Алексей Мальцев рассказал об основных трендах рынка инвестиций.

Алексей Мальцев, заместитель генерального директора компании «ОНИКС-Недвижимость»:
– С 2019 года мы наблюдаем неуклонный рост инвестиционного спроса на недвижимость Сочи. Это объяснимо тем, что цены не стоят на месте, а неуклонно растут. По нашим данным, пока рентный сценарий, когда объект приобретается, всё же превалирует. Большинство сделок купли-продажи сейчас носят ипотечный характер, поэтому, чтобы обеспечить взнос ипотечного платежа, собственнику выгодно какое-то время объект сдавать в аренду. Также есть такой фактор как налог на доход физического лица. Соответственно, чтобы избежать его, нужно владеть объектом от 3 до 5 лет, в зависимости от обстоятельств. Следовательно, в этот период многие собственники вынуждены сдавать объект.

Естественно, есть и такие инвесторы, которые оптом приобретают квартиры на стадии строительства и потом постепенно их реализуют и получают доходность от 100 % с учётом роста цен, однако такой сценарий пока не обогнал по количеству сделок рентный. С учётом ситуации на рынке недвижимости Сочи и роста инвестиционной привлекательности города-курорта, мы не исключаем изменения расклада в пользу второго сценария.

Горный кластер Красной Поляны по ёмкости рынка недвижимости существенно меньше прибрежного. Соответственно, говорить о превалировании инвестиционной привлекательности Красной Поляны пока не приходится ввиду немногочисленности предложений. Безусловно, недвижимость Красной Поляны постоянно пользуется спросом, однако, там немного площадей застройки и земельных участков, пригодных для строительства. Объекты Красной Поляны, вне всякого сомнения, являются выгодным вложением как для рентных инвестиций, так и для последующей перепродажи, но среди многочисленных предложений прибрежного кластера есть очень выгодные и привлекательные варианты.

Сочи давно стал всесезонным курортом как в прибрежном, так и в горном кластерах. Рынок недвижимости как продажи, так и аренды также активен круглый год. Говорить о резком перемещении спроса из прибрежного в горный кластер мы не можем ввиду абсолютно не сопоставимой ёмкости рынка. Да, недвижимость Красной Поляны востребована как для инвестиций, так и для арендного бизнеса и различных проектов. Но говорить о каком-то тренде и тенденции было бы неправильно. Эти рынки нельзя сравнивать, у них абсолютно разные целевые аудитории и сегменты.

Каждый инвестор в недвижимость Сочи должен оперировать несколькими ключевыми параметрами, в зависимости от целей инвестиции. Это локация объекта, цена за квадратный метр, стоимость объекта, доходность от аренды в месяц, годовой доход, срок окупаемости. На основании аналитической справки инвестор для себя должен принять решение, какие параметры важны именно в его случае, и на основании этого уже осуществить выбор объекта.

Источник — пресс-служба «ОНИКС-Недвижимость»

28 сентября



Новости

Андрей Бочкарёв: Пять новых объектов медкластера в Сколково планируется открыть в 2023 году
Строительство пяти новых объектов планируется завершить на территории Международного медицинского кластера в Сколково в 2023 году. Об этом сообщил заместитель мэра Москвы в Правительстве Москвы по вопросам градостроительной политики и строительства Андрей Бочкарёв.

stroi.mos.ru

15 октября
В квартале «Искра-Парк» открылись новые пространства
На территории МФК «Искра-Парк» (Ленинградский проспект, д. 35, стр. 1) открылась имидж-лаборатория крупнейшей российской сети салонов красоты «Персона». Помещение площадью 123 кв. метра расположено на первом этаже девятой секции корпуса с апартаментами.

www.mosbizclub.ru

13 октября

Все новости Подписаться на RSS

Статьи и обзоры

Названы главные тренды рынка инвестиций в недвижимость Сочи
Инвестиционный спрос на недвижимость в Сочи в августе 2021 года вырос на 37,42 % относительно результата за июль нынешнего года. При этом рост относительно августа 2020 года превысил 40 % (+40,29 %), а относительно августа 2019 года положительная динамика составила 114,61 %.
28 сентября
Апарт-отели становятся новым инвестиционным трендом в Сочи
4 из 10 запросов на вложение средств в недвижимость Сочи приходит от клиентов из Москвы. Доля запросов в июле 2021 года составила 40,3 %. Вторую строчку по числу запросов занимают покупатели из Санкт-Петербурга. Доля запросов из этого города составляет 16,42 %. Замыкают тройку клиенты и Омска. Доля запросов оттуда составляет 8,96 %. Эксперты ведущего сочинского агентства «ОНИКС-Недвижимость» рассказали о том, как изменились предпочтения столичных инвесторов в городе-курорте.
13 августа

Все статьи и обзоры

7 754АКТУАЛЬНЫХ ПРЕДЛОЖЕНИЯ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В Санкт-Петербурге НА СЕГОДНЯ. УДОБНЫЙ ПОИСК НЕДВИЖИМОСТИ НА КАРТЕ И ПО КАТАЛОГУ С ВЫБОРОМ ПАРАМЕТРОВ, НАПРИМЕР:

В Санкт-Петербурге с нами сотрудничают 43 компании:

все компании

Коммерческая недвижимость

Полезные фирмы в Санкт-Петербурге: