Обзор рынка нежилых помещений и земельных участков г. Владивосток за 4 квартал 2020 года

Объем рынка продаж нежилых помещений в 4-ом квартале 2020 года вырос на 48,82 % и составил 209 746,8 кв. м. При этом рост объема предложения наблюдается во всех сегментах рынка за исключением сегмента "Базы", рост составил от 3,19 % - "Торговые помещения в ТЦ" до 408,14 % - "Производство". Объем рынка в денежном выражении вырос на 65,09 % и составил 15,8 млрд руб. В сегменте "street retail" в 5 раз вырос объем рынка в количественном выражении.

Аренда

Объем рынка аренды в физическом выражении вырос на 47,91 % и составил 500 677 кв. м. Рост количественного показателя объема продаж в сегменте "street retail" и в целом на рынке, а также и рост объема предложения на рынке аренды, вероятно, вызваны ограничениями связанными с пандемией COVID-19 в результате которых с рынка были вынуждены уйти многие операторы и освободилось большое количество помещений.

Ставка аренды офисных помещений в офисных зданиях (наблюдаемый перечень) в 4-ом квартале 2020 года выросла на 2,83 %, и составила 968 руб./кв. м/мес. при этом объем предложения в офисных зданиях упал на 22,19 % и составил 27 200,04 кв. м. Средняя ставка аренды на офисные помещения в целом по г. Владивосток также изменилась незначительно и составила 884 руб./кв. м/мес., рост на 2,11 %.

Ставка аренды в торговых центрах выросла на 22,09 % и составила 2 070 руб./кв. м/мес. Ставка аренды в торговых помещениях в целом по г. Владивостоку практически не изменилась и составила 1 301 руб./кв. м/месяц, в 3-ем квартале 2020 года - 1 304 руб./кв. м. Объем вакантных площадей в торговых центрах в сравнении с прошлым кварталом упал на 57,94 % и составил 16 813,50 кв. м.

Снижение объема вакансий в торговых и офисных центрах говорит о том, что арендаторы стремятся сохранить свои места и не готовы к переездам.

Ставка аренды на складские помещения снизилась на 10,34 % и составила 352 руб./кв. м/месяц, против ставки 392 руб./кв. м/мес. в прошлом квартале. Ставка аренды на производственные помещения снизилась на 7,02 % и составила 417 руб./кв. м/мес., против 448 руб./кв. м/мес. в 3-ем квартале 2020 года Ставка аренды на нежилые помещения неопределенного назначения (ПНН) составила 648 руб./кв. м/мес., против 777 руб./кв. м в предыдущем месяце. Снижение на 16,61 %.

В сегментах рынка офисных и торговых помещений наблюдается рост или стабильность ставок аренды. В остальных сегментах рынка ставки аренды снизились от 7 до 16 %%.

Продажа

Средняя цена предложения на офисные помещения в 4-ом квартале 2020 года составила 115 957 руб./кв. м, рост на 4,27 %. Цена предложения на офисные помещения в бизнес-центрах составила 114 050 руб./кв. м.

Средняя цена предложения на торговые помещения в 4-ом квартале 2020 года выросла на 2,43 % и составила 100 621 руб./кв. м. Цена предложения на торговые помещения в торговых центрах составила 113 975 руб./кв. м, помещения street retail предлагаются на рынке по средней цене за 122 565 руб./кв. м. Средняя цена предложения на ПНН выросла на 12,68 % и в 4-ом квартале 2020 года составила 98 642 руб./кв. м.

Цена предложения на складские помещения выросла на 16,21 % и составила 53 014 руб./кв. м. Рост цен на складские помещения сохраняеится на текущем уровне в течении двух кварталов что говорит о повышенном спросе. Средняя цена предложения на производственные помещения в 4-ом квартале 2020 года выросла на 29,95% и составила 72 182 руб./кв. м.

На всех сегментах рынка продаж наблюдается рост от 2 до 30 %% что, вероятно, говорит о желании собственников перевести активы в более ликвидные инструменты.

Земельные участки

Средняя цена предложения на участки под коммерческое строительство в 4-ом квартале 2020 года выросла на 2,84 % и составила 1,580 млн/руб./сотка.

Средняя цена предложения на земельные участки под ИЖС во Владивостоке в 4-ом квартале 2020 года выросла на 6,66 % и составила 1,598 млн/руб./сотка, на земельные участки под ИЖС в пригороде Владивостока выросла на 4,99 % и составила 324 539 руб./сотка.

Средняя цена предложения дачных земельных участков в пригороде Владивостока составила 207 234 руб./сотка, рост на 4,23 %. Цена предложения на земельные участки под садоводство и огородничество в районах г. Владивостока выросла на 22,72 % и составила 517 716 руб./сотка, рост обусловлен выставлением на рынке нескольких участков по цене от 600 до 1 200 тыс. руб./сотка. На земельные участки под садоводство и огородничество в пригороде Владивостока она выросла на 3,94 % и составила 175 331 руб./сотка.

В сегменте рынка "Продажи земельных участков" наблюдается непонятный пока рост по всем сегментам рынка в размере от 3 до 22 %%. Возможно, это вызвано стремлением населения перебраться в собственное "индивидуальное" жилье в связи с проблемами, вызванными пандемией COVID-19.

В целом стоит отметить рост показателей в большинстве сегментов рынка недвижимости.

Источник - пресс-служба ООО «ИНДУСТРИЯ-Р»

22 января 2021 г.

Новости 35 % новых проектов формата Light Industrial реализуют новые игроки Более трети (35 %) площади всех строящихся зданий и анонсированных проектов формата Light Industrial в Московском регионе, без учёта объектов внутри МКАД, приходится на игроков, для которых эти объекты станут первыми в этом сегменте. core-xp.ru 11 июля «РАД» проведет торги по продаже права аренды помещений в «Апраксином дворе» «Российский аукционный дом» («РАД») и ГБУ «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимого и движимого имущества» (ГБУ «ГУИОН») заключили договор о сотрудничестве. В рамках договора «РАД» будет передано на реализацию право 3-летней аренды недвижимости на территории «Апраксина двора» в Санкт-Петербурге. auction-house.ru 8 июля Все новости Подписаться на RSS

Статьи и обзоры Екатеринбург, Краснодар, Самара лидируют по обеспеченности торговыми площадями среди городов-миллионников в 2024 г. Екатеринбург не только удерживает первое место по обеспеченности торговыми площадями среди городов-миллионников России с 2021 года, но и будет лидировать по прогнозному приросту коэффициента обеспеченности торговыми площадями в 2024-25 гг. В 2025 г. в Екатеринбурге ожидается завершение строительства суперрегионального ТРЦ «Золотой» (GLA 138 тыс. кв. м), что позволит ему сохранить лидирующие позиции и увеличить показатель обеспеченности до 967 кв. м. на 1 000 человек. 11 июля В Казахстане доля свободных складских площадей остается минимальной Согласно данным консалтинговой компании NF Group, по итогам I квартала 2024 года доля свободных складских площадей в Казахстане составила 1,6 % от общего объема предложения, увеличившись на 0,6 п. п. по сравнению с III кварталом 2023 года. Рынок качественной складской недвижимости страны за шесть месяцев пополнился на 68 тыс. кв. м и достиг 1,4 млн кв. м. 17 июня Все статьи и обзоры