Санкт-Петербург,

Поиск недвижимости

Рынок офисной недвижимости Петербурга: крупные арендаторы бронируют площади заранее

Рынок офисной недвижимости в 2019 году продолжает тренды 2018, считает руководитель УК "Мультимекс" Андрей Пригульный. Количество свободных офисных площадей в класса "А" и "В" в течение года составляло от 3 до 6 % - это около 150 000 - 160 000 кв. м. Как и на рынке складской недвижимости, крупные арендаторы, которым нужны площади от 10 000 кв. м, вынуждены искать и "бронировать" их заранее, еще на этапе строительства. Тенденция будет заметна и в 2020 году.

"По нашим данным, объем свободных площадей качественной офисной недвижимости в сегментах "А" и "В" стабильно держится в течение года на уровне 150 000 кв. м, но при этом вводимых площадей примерно в 2 раза меньше, чем этого требует рынок. Ситуация в сегменте офисной недвижимости напоминает ту, что только начинает просматриваться на рынке складской: крупные арендаторы занимают здания и площади еще на этапе строительства", - говорит Андрей Пригульный.

Все большее количество офисных площадей "выбывает" из оборота за счет того, что арендаторы предъявляют высокие требования к площадям, заявленным как класс "А" и "В". Ставки аренды в премиальном классе остаются высокими - на уровне 1800 - 2000 рублей за кв. м. "Наибольший спрос на офисные помещения наблюдается со стороны IT-компаний, рынка моды, банков и сырьевых компаний. Востребованные локации традиционны - это центр города и Московский проспект. Самыми "бедными" по уровню предлагаемых площадей остаются Фрунзенский, Калининский и Кировский районы, но в связи с удаленностью и не лучшей транспортной доступностью вряд ли мы увидим отдельные хорошие проекты в этих районах, не в составе "встройки" в жилых комплексах", - считает руководитель УК "Мультимекс" Андрей Пригульный.

Качественные бизнес-центры стабильно заполнены на 95-96 %, отмечают аналитики УК "Мультимекс". Высокий спрос предъявляют пока что только крупные компании из определенных секторов, и дефицит не настолько выражен, чтобы ставки аренды сильно изменились в 2020 году. Как и на рынке складской недвижимости, в офисном секторе будут преобладать крупные проекты под конкретных арендаторов, но реальные сроки их строительства и ввода будут смещаться.

24 октября 2019 г.



Новости

В число участников свободной экономической зоны вошла еще одна компания из ЛНР
В единый реестр участников свободной экономической зоны (СЭЗ) в новых регионах внесено еще одно предприятие. На территории Луганской Народной Республики оно планирует реализовать комплексный инвестиционный проект по модернизации производственных мощностей.

stroi.mos.ru

20 октября
NF Property Management приступила к эксплуатации складского комплекса «Вейлкорп» в Санкт-Петербурге
В 2023 году NF Property Management заключила договор с компанией Central Properties на эксплуатацию складского комплекса «Вейлкорп» общей площадью 41 091 кв. м.

kf.expert

5 сентября

Все новости Подписаться на RSS

Статьи и обзоры

Business & Design Dialogue 2023 в Санкт-Петербурге — новый формат, новые темы, новая площадка. Успейте присоединиться!
Санкт-Петербург пятый год подряд встречает форум по дизайну, технологиям и менеджменту офисных пространств Business&Design Dialogue SPb (BDD SPb), организованный информационным порталом Officenext.ru.
10 октября
Спрос на ГАБы в Москве вырос. Эксперт назвал главные особенности таких объектов
ГАБ или готовый арендный бизнес, который долгое время считался форматом инвестиций для ленивых инвесторов, в нынешнем году стал более требовательным к тем, кто планирует вложить средства в данный формат объектов. Эксперт рынка коммерческой недвижимости Артём Филипов рассказал об особенностях таких лотов.
14 августа

Все статьи и обзоры

3 786АКТУАЛЬНЫХ ПРЕДЛОЖЕНИЙ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В Санкт-Петербурге НА СЕГОДНЯ. УДОБНЫЙ ПОИСК НЕДВИЖИМОСТИ НА КАРТЕ И ПО КАТАЛОГУ С ВЫБОРОМ ПАРАМЕТРОВ, НАПРИМЕР:

В Санкт-Петербурге с нами сотрудничают 25 компаний:

все компании

Коммерческая недвижимость

Полезные фирмы в Санкт-Петербурге: