Санкт-Петербург,

Поиск недвижимости

Рынок офисной недвижимости Петербурга: крупные арендаторы бронируют площади заранее

Рынок офисной недвижимости в 2019 году продолжает тренды 2018, считает руководитель УК "Мультимекс" Андрей Пригульный. Количество свободных офисных площадей в класса "А" и "В" в течение года составляло от 3 до 6 % - это около 150 000 - 160 000 кв. м. Как и на рынке складской недвижимости, крупные арендаторы, которым нужны площади от 10 000 кв. м, вынуждены искать и "бронировать" их заранее, еще на этапе строительства. Тенденция будет заметна и в 2020 году.

"По нашим данным, объем свободных площадей качественной офисной недвижимости в сегментах "А" и "В" стабильно держится в течение года на уровне 150 000 кв. м, но при этом вводимых площадей примерно в 2 раза меньше, чем этого требует рынок. Ситуация в сегменте офисной недвижимости напоминает ту, что только начинает просматриваться на рынке складской: крупные арендаторы занимают здания и площади еще на этапе строительства", - говорит Андрей Пригульный.

Все большее количество офисных площадей "выбывает" из оборота за счет того, что арендаторы предъявляют высокие требования к площадям, заявленным как класс "А" и "В". Ставки аренды в премиальном классе остаются высокими - на уровне 1800 - 2000 рублей за кв. м. "Наибольший спрос на офисные помещения наблюдается со стороны IT-компаний, рынка моды, банков и сырьевых компаний. Востребованные локации традиционны - это центр города и Московский проспект. Самыми "бедными" по уровню предлагаемых площадей остаются Фрунзенский, Калининский и Кировский районы, но в связи с удаленностью и не лучшей транспортной доступностью вряд ли мы увидим отдельные хорошие проекты в этих районах, не в составе "встройки" в жилых комплексах", - считает руководитель УК "Мультимекс" Андрей Пригульный.

Качественные бизнес-центры стабильно заполнены на 95-96 %, отмечают аналитики УК "Мультимекс". Высокий спрос предъявляют пока что только крупные компании из определенных секторов, и дефицит не настолько выражен, чтобы ставки аренды сильно изменились в 2020 году. Как и на рынке складской недвижимости, в офисном секторе будут преобладать крупные проекты под конкретных арендаторов, но реальные сроки их строительства и ввода будут смещаться.

24 октября 2019 г.



Новости

CBRE проанализировала спрос в ТЦ Москвы
Средний размер сделки в сегменте товаров для дома в Москве увеличился в 3,5 раза. Fashion-операторы демонстрировали наибольшую устойчивость. В 2021 году объем свободных площадей в ТЦ Москвы может превысить 10 %.

www.cbre.ru

5 апреля
В CBRE подвели итоги I квартала 2021 года на рынке инвестиций России
Согласно предварительным данным, объем инвестиций в недвижимость России в I квартале оказался сопоставим с результатом в аналогичном периоде прошлого года и составил порядка 67 млрд руб. против 68 млрд руб. в января-марте 2020 года.

www.cbre.ru

1 апреля

Все новости Подписаться на RSS

Статьи и обзоры

Спрос на землю в Петербурге вырос в 4 раза
По данным аналитиков Rusland SP, в первом квартале 2021 года под жилищное строительство в Петербурге приобрели 188,6 га, что в 4 раза превосходит результаты аналогичного периода прошлого года и составляет почти 40 % от общего объема сделок на земельном рынке за весь 2020 год.
1 апреля
Особенности региональных рынков FM-услуг
Эксперты MD Facility Management – одной из крупнейших федеральных управляющих компаний в сфере эксплуатации недвижимости рассказали об основных различиях на рынке FM-услуг в разных регионах России.
16 марта

Все статьи и обзоры

10 856АКТУАЛЬНЫХ ПРЕДЛОЖЕНИЙ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В Санкт-Петербурге НА СЕГОДНЯ. УДОБНЫЙ ПОИСК НЕДВИЖИМОСТИ НА КАРТЕ И ПО КАТАЛОГУ С ВЫБОРОМ ПАРАМЕТРОВ, НАПРИМЕР:

В Санкт-Петербурге с нами сотрудничают 61 компания:

все компании

Коммерческая недвижимость

Полезные фирмы в Санкт-Петербурге: