Рынок офисной недвижимости Петербурга: крупные арендаторы бронируют площади заранее

"По нашим данным, объем свободных площадей качественной офисной недвижимости в сегментах "А" и "В" стабильно держится в течение года на уровне 150 000 кв. м, но при этом вводимых площадей примерно в 2 раза меньше, чем этого требует рынок. Ситуация в сегменте офисной недвижимости напоминает ту, что только начинает просматриваться на рынке складской: крупные арендаторы занимают здания и площади еще на этапе строительства", - говорит Андрей Пригульный.

Все большее количество офисных площадей "выбывает" из оборота за счет того, что арендаторы предъявляют высокие требования к площадям, заявленным как класс "А" и "В". Ставки аренды в премиальном классе остаются высокими - на уровне 1800 - 2000 рублей за кв. м. "Наибольший спрос на офисные помещения наблюдается со стороны IT-компаний, рынка моды, банков и сырьевых компаний. Востребованные локации традиционны - это центр города и Московский проспект. Самыми "бедными" по уровню предлагаемых площадей остаются Фрунзенский, Калининский и Кировский районы, но в связи с удаленностью и не лучшей транспортной доступностью вряд ли мы увидим отдельные хорошие проекты в этих районах, не в составе "встройки" в жилых комплексах", - считает руководитель УК "Мультимекс" Андрей Пригульный.

Качественные бизнес-центры стабильно заполнены на 95-96 %, отмечают аналитики УК "Мультимекс". Высокий спрос предъявляют пока что только крупные компании из определенных секторов, и дефицит не настолько выражен, чтобы ставки аренды сильно изменились в 2020 году. Как и на рынке складской недвижимости, в офисном секторе будут преобладать крупные проекты под конкретных арендаторов, но реальные сроки их строительства и ввода будут смещаться.

24 октября 2019 г.

Нравится

Поделиться

Следите за новостями Theproperty в Telegram