Тренды складского рынка Петербурга
Ритейлерам нужно все больше площадей, ставки достигают новых высот, вакансия исследует дно, а E-commerce готовится к прыжку.
Первая половина 2019 года в части спроса продолжила тенденции, наметившиеся годом ранее: в Петербурге происходит рост числа крупных сделок на складском рынке, а основными заказчиками в общем объеме спроса становятся торговые компании. Так, осенью 2018 года самой крупной сделкой за три года называли аренду 38 тыс. кв. м ритейлером "Красное & Белое", а уже в нынешнем году было объявлено о приобретении склада на 70 тыс. кв. м "Лентой", в роли девелопера выступила компания Ориентир.
При этом большие объемы нужны также логистическим и производственным компаниям. Склад на 23,7 тыс. кв. м арендовала компания Maersk, а помещения площадью 10 тыс. кв. м заняла компания IVC Group, специализирующаяся на производстве напольных покрытий.
Однако к настоящему моменту в Петербурге и Ленинградской области крупных свободных блоков не осталось. Большинство предлагаемых помещений - это блоки от 1,8 тыс. до 3,6 тыс. кв. м.
Высокий спрос и низкий уровень нового ввода - 98 тыс. кв. м за первое полугодие - приводят к резкому снижению вакансии в регионе. На сегодняшний день вакансия составляет около 3 % от общего предложения против 4,8 % к началу 2018 года. В абсолютном выражении объем вакантных площадей не превышает 100 тыс. кв. м (около 60 тыс. кв. м в классе А).
Недостаток предложения свободных площадей приводит к росту ставок. Сегодня средняя ставка составляет 3 800 руб. за 1 кв. м в год triple net (4 000 - 4 100 руб. для класса А и 3 500 руб. для класса В). По состоянию на конец первого полугодия 2018 средняя ставка составляла порядка 3 650 - 3 700 руб. Учитывая, что до конца года к вводу запланировано всего от 30 до 50 тыс. кв. м новых качественных складов, вакансия продолжит снижаться, а средняя ставка в классе А может достигнуть показателя 4 500 руб. за 1 кв. м по итогам года (сейчас в этом районе находится верхняя граница ставок по региону).
Все индикаторы рынка говорят о том, что на сегодняшний день рынок Петербурга перспективен для инвестиций, как в новое строительство, так и в покупку существующих объектов. Устойчивый спрос на готовые склады позволяет собственникам диктовать коммерческие условия, а бума нового строительства в ближайшие 1,5 года не предвидится.
"Ключевые ритейлеры переросли свои распределительные центры в регионе, - комментирует Андрей Постников, генеральный директор "Ориентир". - В ближайшее время более крупные объемы складских помещений потребуются также операторам онлайн-торговли. Учитывая аппетиты первых и специфику вторых, перспективным выглядит предложение по строительству склада под клиента, поэтому в наиболее востребованных направлениях - в районах Выборгского и Московского шоссе, - будут востребованы подготовленные земельные участки для строительства "под ключ". Кроме того, у операторов онлайн-торговли будут пользоваться спросом участки с непосредственным доступом на КАД".
Справка:
Компания "Ориентир" - девелоперская компания полного цикла в сфере коммерческой недвижимости. "Ориентир" специализируется на строительстве и управлении современными складскими комплексами класса А+ и имеет уникальный опыт реализации крупнейших в Московской области распределительных центров товаров народного потребления и продовольствия. "Ориентир" имеет успешный опыт реализации более 1 000 000 кв. м складских и индустриальных проектов различной степени сложности - специализированных сухих складов, складов с контролируемой температурой и камерами глубокой заморозки, складов с другими специальными условиями хранения, в том числе лицензированных алкогольных и фармацевтических. Портфолио компании включает 6 складских парков на севере, западе и юге Московской области, два из которых построены и заполнены арендаторами, часть представляют собой проекты built-to-suit на покупку, а также новые проекты на стадии девелопмента. Среди клиентов компании - Утконос, X5 Retail Group, OZON, Окей, Мираторг и др.
Ежегодно с 2016 года "Ориентир" становится победителем престижной премии в сфере коммерческой недвижимости - Commercial Real Estate Awards.
В 2019 году Индустриальный парк Ориентир в г. о. Солнечногорский был удостоен премии Губернатора Московской области как лучший "Индустриальный парк года".
В июне 2019 года компания приступила к строительству складского комплекса "Ориентир-Запад", объект будет расположен в г. о. Истра, Московской области и станет вторым по величине складом в России.
В июне 2019 года "Ориентир" приступил к строительству мультитемпературного комплекса для российской сети гипермаркетов "Лента" в Санкт-Петербурге. Эта сделка стала крупнейшей в России с начала года.
6 сентября 2019 г.
Следите за новостями Theproperty в Telegram
Новости |
Статьи и обзоры |
