Санкт-Петербург,

Поиск недвижимости

В 2018 году основной объем инвестиционных сделок будут формировать офисы и склады

Тренды коммерческой недвижимости комментируют эксперты конференции "SMART-управление коммерческой недвижимостью".

Вероника Лежнева, директор департамента исследований Colliers International в России считает, что в 2018 году основной объем сделок на петербургском рынке инвестиций в недвижимость будут формировать офисный и складской сегменты. На рынке есть предложения действующих бизнес-центров с высокой заполняемостью и рыночными ставками аренды, а также складских комплексов, в том числе с моноарендаторами, ставки капитализации которых доходят до 12 %. Будут анонсироваться и новые проекты бизнес-центров, особенно на участках редевелопмента либо в составе многофункциональных комплексов.

О крупных проектах, строительство которых начинается в этом году, уже заявили холдинг "Адамант" (МФК "Варшавский экспресс-2"), компания "Тесла" (бизнес-центр на 24-й линии В. О., 15/2), ЗАО "Авиелен А.Г." (новый бизнес-центр в составе МФК "АЭРОПОРТСИТИ Санкт-Петербург").

Основные тенденции складского девелопмента в текущем году - начало новой волны строительства объектов и переход от спекулятивного строительства к проектам, возводимым для собственных нужд либо по договорам built-to-suit.

Иван Починщиков, управляющий партнер компании IPG.Estate, полагает, что после резкого падения показателей в 2018, в 2019 году сегмент офисной недвижимости начнет постепенно восстанавливаться. В перспективе ближайших трех лет на рынок будет выведено порядка 580 тысяч кв. м качественных площадей.

В сегменте индустриальной и складской недвижимости в перспективе ближайших трех лет на рынок будет выведено более 400 тыс. кв. м качественных площадей. Эксперты компании IPG.Estate прогнозируют, что в сегменте складской недвижимости основным вектором развития станут проекты build-to-suit, а также видят перспективы в развитии индустриального сегмента как за счет развития индустриальных зон, так и за счет серого пояса.

Денис Иванов, управляющий партнер "Один", считает, что основной тренд не меняется с 2014 года - сужение поля возможностей.

"Рынок коммерческой недвижимости можно сравнить с озером с крокодилами, в котором высыхает вода. Выживают самые умные и сильные".

По мнению Дениса именно это объясняет повышенный интерес к новым форматам в коммерческой недвижимости (сервисных/смарт офисам и коворкингам), редевелопменту, цифровизации услуг управляющих и эксплуатирующих компаний.

Подобные проекты уже существуют на рынке - сервисные офисы от Meeting Point, СEO Rooms, коворкинги Рабочая Станция и Ключ. Новые форматы и цифровизацию практикует БазЭл недвижимость в Трехгорной мануфактуре, а также Becar Asset Management - Agile офис в Москве.

"По сути сейчас зародился новый вид игроков рынка, в ДНК которых заложен фокус на человека как резидента объекта и эффективность услуг через цифровую прозрачность и большие данные. Те компании, которые не смогут быстро измениться (а времени уже нет), вымрут как динозавры", - резюмирует Денис.

Потенциал развития новых форматов также подтверждает Константин Королёв, руководитель по развитию коворкингов GrowUp NAI Becar.

Константин уверен, что сейчас настало очень удачное время для инвестиций в коворкинги. Рынок уже сформировался, есть понятные примеры развития не только отдельных проектов, но и целых сетей.

По мнению Константина, рынок коворкингов Санкт-Петербурга продолжает расти: так, в 1 квартале были открыты 3 новых коворкинга ("Практик", "Контекст", Grasser), заявлено открытие ещё двух площадок во 2 квартале 2018 года. Что касается спроса, он остается на прежнем уровне, и средний уровень заполняемости аналогичен уровню 4 квартала 2017 года - 80 %.

Эксперт также отметил, что в ближайшее время коворкинги станут более приспособленными под бизнес-задачи. Люди выбирают те площадки, где они могут найти полезные для своего бизнеса связи, менторскую поддержку, потенциальных клиентов и партнеров.

"Главный конкурент коворкинга - это кухонный стол. Но люди выбирают не просто место, чтобы работать, - они выбирают людей, которые будут работать рядом с ними, выбирают те дополнительные преимущества, которые можно получить. Ускоряется бизнес, ускоряются коммуникации, и коворкинг очень сильно этому способствует. Это, пожалуй, основной тренд, за которым будет тянуться развитие коворкингов в России", - отмечает Константин.

18 апреля 2018 г.



Новости

Level Group выбирает формат «вайб-моллов» для торговой недвижимости
Level Group представила обновленный подход к формированию торговых пространств в жилых комплексах. Компания делает ставку на качественно управляемую коммерцию, создавая «вайб-моллы».

www.level.ru

6 июня
ИТ-компания «Кью-центр» расширила свое офисное пространство в Москве.
«Кью-центр» арендовал офисное помещение площадью 312 кв.м в БЦ «Квадрат», расположенном на Верейской улице, 11.

www.primepm.ru

4 июня

Все новости Подписаться на RSS

Статьи и обзоры

Паназиатская кухня лидирует по представленности в фуд-холлах в городах-миллионниках
Этот тренд сохранится в ближайшие 2-3 года
3 июня
В 2025 году Арабские Эмираты остаются приоритетным направлением для россиян при покупке зарубежной недвижимости
Согласно данным консалтинговой компании NF GROUP, по итогам пяти месяцев 2025 года Арабские Эмираты продолжают сохранять лидерство среди стран, наиболее востребованных у россиян для покупки недвижимости в 2025 году. На втором месте — Сербия. В пятерку также вошли Греция, Турция и Кипр. При этом Турция стала единственным направлением из топ-5, где все запросы связаны исключительно с приобретением недвижимости для собственного проживания, а не для участия в иммиграционных программ
3 июня

Все статьи и обзоры

5 930АКТУАЛЬНЫХ ПРЕДЛОЖЕНИЙ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В Санкт-Петербурге НА СЕГОДНЯ. УДОБНЫЙ ПОИСК НЕДВИЖИМОСТИ НА КАРТЕ И ПО КАТАЛОГУ С ВЫБОРОМ ПАРАМЕТРОВ, НАПРИМЕР:

В Санкт-Петербурге с нами сотрудничают 25 компаний:

все компании

Коммерческая недвижимость

Полезные фирмы в Санкт-Петербурге: