Рынок офисной недвижимости Москвы идет на рекорд!

Предложение

В 3 кв. 2016 г. рынок офисной недвижимости Москвы, по данным аналитиков NAI Becar, вырос на 1,1% относительно 2 кв. 2016 г. Общий объем предложения составил почти 14,56 млн кв. м – в сегментах А, В+, В или 15,78 млн кв. м – с учетом класса С.

Всего на рынок офисной недвижимости Москвы в 3 кв. 2016 г. вышло около 172 тыс. кв. м (GLA) или порядка 245 тыс. кв. м (GBA), из них 63% площадей относятся к классу В+.

За первые 3 квартала 2016 г. в эксплуатацию было введено 255 тыс. кв. м арендопригодных офисных площадей, что на 40% меньше аналогичного периода 2015 г. При этом в 2015 г. соотношение введенных площадей между классами А и В было 70% к 30%. В 2016 г. на объекты класса А пришлось только 25%.

Среди наиболее крупных объектов, вышедших на рынок за отчетный период, - первый в России офисный комплекс формата lifestyle ДК Neopolis.

Примеры объектов, введенных в 3 кв. 2016 г.

Сделки

Среди наиболее заметных событий в сфере инвестиций в офисную недвижимость -закрытие сделки Сбербанка по приобретению БЦ «President Plaza» (193 тыс. кв. м), который банк получил в счет погашения долгов собственника объекта – компании «Международный центр девелопмент»; неденежная сделка инвестиционной компании O1 Properties по обмену своих акций на БЦ «Аврора Бизнес Парк» (86 тыс. кв. м); покупка Мэрией Москвы у Capital Group офисных площадей башни «Око» (55 тыс. кв. м); завершение сделки УК «Градиент» по приобретению в собственность БЦ класса В, расположенного по адресу Садовническая наб., вл. 69, Садовническая ул., д. 76/71 (10,4 тыс. кв. м).

Среди других важных событий отчетного периода можно отметить возобновление строительства в СВАО китайского делового центра «Парк Хуамин», в состав которого войдут гостиница на 340 номеров, апарт-отель на 100 апартаментов, а также 21-этажное офисное здание. Также ЗАО «Воздушные ворота» анонсировало планы по возведению к 2017 г. офисного комплекса класса В площадью 12 тыс. кв. м вблизи аэропорта «Шереметьево». А на Варшавском ш. планируется реализация многофункционального гостинично-делового комплекса и культурно-досугового центра на 775,8 тыс. кв. м.

Спрос

На конец 3 кв. 2016 г. средний уровень вакансии в классах А, В+, В составил 19,4%, снизившись относительно предыдущего отчетного периода на 1,4%.

Так, доля вакантных площадей в классе А уменьшилась до 25,4%; в классе В+ - увеличилась до 16,8%; в классе В – сохранилась примерно на уровне 2 кв. 2016 г. – 10,8%; в классе С снизилась до 9,4%.

Примеры крупных сделок по аренде в 3 кв. 2016 г.

Коммерческие условия

В 3 кв. 2016 г. существенных изменений коммерческих условий на рынке аренды офисов не произошло. Тем не менее, в сравнении со 2 кв. 2016 г. можно отметить небольшую корректировку в меньшую сторону во всех классах, кроме класса В+.

Учитывая локацию объектов, можно отметить снижение средневзвешенной арендной ставки внутри ЦДР для высококлассного сегмента.

В результате ценовой динамики в 3 кв. 2016 г. дистанция между классами В+ и А сократилась с 30% до 29%; между В и В+ увеличилась с 23% до 25%; между С и В – осталась примерно не прежнем уровне.

В высококласном сегменте (А, В+) произошло увеличение длины ценового предложения – за счет снижения нижней границы ценового диапазона.

Арендные ставки на конец 3 кв. 2016 г. (без учета операционных расходов и НДС)

Мария Онучина, Директор Департамента управления объектами NAI Becar:
«III квартал 2016 г. ознаменовался для рынка офисной недвижимости большим количеством сделок аренды. В основном, речь идет о сделках, связанных с переездом компаний, мотивацией к которому послужила необходимость повышения эффективности рабочего пространства. Среди крупнейших сделок отчетного периода – переезд Samsung Electronics в ТДЦ «Новинский», где компания арендовала 10 тыс. кв. м. Сейчас с уверенностью можно сказать, что прошло время, когда арендаторы занимали выжидательную позицию, - наступил этап принятия решений».

Прогноз

До конца 2016 г. ожидается ввод еще порядка 280 тыс. кв. м (GLA) офисных площадей. На этот раз – преимущественно в классе А, включая несколько объектов площадью свыше 50 тыс. кв. м. Это может нанести удар по «хрупкой» тенденции к медленному снижению уровня вакансии в классе А, которая сохранялась последние несколько кварталов, и вызвать новое повышение показателя. В классе В+ в условиях сохранения высокой конкуренции возможно снижение арендных ставок.

Справка о компании:
NAI Becar – совместное предприятие группы компаний Becar –инвестиционной компании на рынке недвижимости России, и NAI Global, входящей в ТОП-5 ведущих мировых брендов на рынке коммерческой недвижимости. За 25 лет работы специалистами группы компаний Becar было выполнено более 1 400 консалтинговых работ, реализовано более 10 000 объектов недвижимости, более 15 000 – сдано в аренду. Becar инвестировал собственные средства в 10-ки проектов коммерческой недвижимости. Компания оказывает полный спектр услуг во всех сегментах недвижимости и успешно реализует девелоперские проекты в России и США. В управлении Becar – 4 млн кв. м площадей, на 3 200 объектах по всей России компания оказывает услуги facility management. Сейчас в фокусе Becar – активное развитие рынка апарт-отелей в России, управление корпоративной собственностью, инвестиции в недвижимость и продажа готового арендного бизнеса. Becar имеет фронт-офисы в Москве и Санкт-Петербурге, а также 3 представительства и 55 обособленных подразделений в городах России. Общее число сотрудников составляет около 4 000 человек.

Девелоперские проекты Becar:

• Апарт-отель «Вертикаль» в Санкт-Петербурге;
• МФК The Loft Club в Москве (проект редевелопмента территории завода «М. Демент и сын»);
• Реконцепция торгового центра «Смайл» в Санкт-Петербурге;
• Поселки арендного жилья в формате multifamily (южные штаты Америки).

Источник - пресс-служба NAI Becar

12 октября 2016 г.

Нравится

Поделиться

Следите за новостями Theproperty в Telegram