Арендные ставки в стрит-ритейле на Васильевском острове начали расти
В преддверии скорого открытия станции метро «Василеостровская» арендные ставки на 6-7 линиях и Среднем проспекте В. О. постепенно начали расти, свидетельствуют данные компании JLL. За 1-й квартал 2016 года максимальные базовые ставки на этих магистралях увеличились на 15-30% по сравнению с концом 2015 года – до 2,5-5 тыс. руб. за кв. м в месяц (прим. - Ставки аренды здесь и далее приводятся для стандартного магазина площадью около 100 кв. м, с отдельным входом и витриной, расположенного на 1-м этаже. С учетом НДС) на 6-7 линиях и 1,8-4,5 тыс. руб. за кв. м в месяц на Среднем проспекте. При этом показатели еще не достигли значений, фиксировавшихся на этих магистралях до закрытия метро, - 6,5 тыс. руб. и 5,5 тыс. руб. соответственно.В то же время максимальные ставки аренды на рынке центральных торговых коридоров Петербурга, характерные для Невского проспекта, сократились вследствие сезонного снижения активности арендаторов в зимний период. За 1-й квартал верхняя граница ставок снизилась с 12,5 тыс. руб. до 12 тыс. руб., тогда как нижняя граница сохранилась на уровне 7,5 тыс. руб. за кв. м в год. Эксперты JLL ожидают восстановления уровня максимальных арендных ставок к лету 2016 года и их дальнейшего роста до конца года.
Динамика максимальной ставки аренды на рынке стрит-ритейла Санкт-Петербурга
Источник: JLL
«Январь и февраль – это традиционные периоды затишья на рынке стрит-ритейла Санкт-Петербурга, - комментирует Анна Лапченко, руководитель направления стрит-ритейла компании JLL в Санкт-Петербурге. – Спрос обычно активизируется в марте-апреле, по мере приближения к высокому туристическому сезону. Нынешний год не стал исключением: к концу 1-го квартала наблюдался значительный рост количества запросов со стороны арендаторов, желающих открыться на основных магистралях к лету. Хотя спрос со стороны fashion ритейлеров по-прежнему сдержанный, интенсивно развиваются кафе и рестораны, продуктовые магазины. Наиболее востребованы у этих категорий арендаторов помещения площадью 250-400 кв. м».
Количество и структура закрытых и открытых объектов стрит-ритейла в 1-м квартале 2016 года оказались сбалансированными, хотя, как и ранее, fashion магазинов в структуре открытий меньше, чем в структуре закрытий. Также по-прежнему доля продуктовых магазинов в структуре открытий выше, а доля сектора услуг ниже, чем среди закрытых объектов. Это обусловлено продолжением экспансии продуктовых сетей и закрытием неэффективных отделений банков.
| Структура объектов стрит-ритейла, открытых за 1-й квартал 2016 года на основных торговых улицах | Структура объектов стрит-ритейла, закрытых за 1-й квартал 2016 года на основных торговых улицах |
 |
 |
Источник: JLL
По оценкам аналитиков компании JLL, в 1-м квартале 2016 года уровень ротации на основных торговых улицах Санкт-Петербурга составил 5,7%. «Данный результат уступает ротации в 4-м квартале 2015 года, но превышает значение 1-го квартала 2015 года, в течение которого рынок находился под влиянием не только сезонного фактора, но и резкого ослабления рубля, - отмечает Владислав Фадеев, руководитель отдела исследований компании JLL в Санкт-Петербурге. – Наиболее высокий уровень ротации в течение 1-го квартала наблюдался на Каменноостровском проспекте (9,4%) и Среднем проспекте В.О. (8,1%). При этом впервые за последние полтора года ни на одной из основных торговых улиц ротация не превысила 10%».
Поквартальная ротация арендаторов на основных торговых улицах Санкт-Петербурга
Источник: JLL
Доля вакантных площадей на основных торговых улицах Петербурга снижается третий квартал подряд, и к концу 1-го квартала достигла 6,4%, уменьшившись за январь-март на 0,3 п.п. Наиболее значительное сокращение показателя наблюдалось на 6-7 линиях и Среднем проспекте В.О., где в течение квартала уровень свободных помещений снизился до 6,0% и 3,7% соответственно.
Уровень вакантных площадей и диапазон ставок аренды на основных торговых улицах Санкт-Петербурга по итогам 1-го квартала 2016 года
| Торговый коридор | Уровень вакантных площадей в 1-м квартале | Уровень арендных ставок, руб. за кв. м в месяц (вкл. НДС) | |
| Минимум | Максимум | ||
| Невский проспект | 7,0% | 7 500 | 12 000 |
| Большой проспект П. С. | 4,2% | 2 500 | 5 000 |
| Средний проспект В. О. | 3,7% | 1 800 | 4 500 |
| 6-7 линия В. О. | 6,0% | 2 500 | 5 000 |
| Каменноостровский проспект | 6,5% | 2 500 | 5 500 |
| Владимирский проспект | 7,5% | 2 900 | 5 000 |
| Московский проспект | 6,0% | 2 000 | 6 000 |
| Садовая улица | 9,5% | 2 000 | 6 000 |
| Б. Конюшенная улица | 5,8% | 3 500 | 7 000 |
Источник: JLL
11 апреля 2016 г.
Следите за новостями Theproperty в Telegram
Новости |
Статьи и обзоры |
