На европейском рынке в третьем квартале объем инвестиций в коммерческую недвижимость увеличился в годовом исчислении на 18%

По данным CBRE, ведущей международной консалтинговой компании в области недвижимости, объем инвестиций в коммерческую недвижимость на европейском рынке продолжает расти: в третьем квартале 2015 года было инвестировано 62 млрд. евро, что на 18% превышает показатель за аналогичный период прошлого года.

Инвестиционный оборот на европейском рынке

Источник: исследования CBRE, III квартал 2015 года
Объем инвестиций за квартал (слева)
Скользящий суммарный объем инвестиций за 12 месяцев (справа)

Наибольший рост инвестиционной активности в III квартале наблюдался во Франции, где объем инвестиций превысил 7 млрд. евро. Это почти вдвое больше показателя за аналогичный период 2014 года. Наибольшую активность на инвестиционном рынке Франции показали внутренние инвесторы, доля которых составила более 70% от совокупного объема инвестиций в коммерческую недвижимость за третий квартал и которые традиционно предпочитают большие офисные проекты, расположенные в центральном деловом районе Парижа.

Хотя наиболее выраженное изменение в настроениях инвесторов наблюдалось во Франции, наибольший прирост инвестиций в абсолютном выражении произошел в Германии, где объем инвестиций в третьем квартале увеличился в годовом исчислении на 5,6 млрд. евро и составил 14 млрд. евро. За первые три квартала текущего года в коммерческую недвижимость в Германии уже инвестировано 36 млрд. евро, что на 40% выше показателя за аналогичный период 2014 года.

Помимо Франции и Германии хорошие результаты третьего квартала отмечены и в ряде других стран. В Норвегии и Швеции объемы инвестиций выросли в третьем квартале в годовом исчислении на 139% и 68%, соответственно. Страны Южной Европы также показали хорошие результаты. В частности, Португалия и Италия выиграли от некоторого ослабления внимания инвесторов к испанскому рынку недвижимости. В третьем квартале Бельгии удалось привлечь близкий к рекордному объем инвестиций, связанный с несколькими крупными сделками с торговой недвижимостью. В Центральной и Восточной Европе наибольшая инвестиционная активность наблюдалась в Польше, Чехии и Венгрии.

В плане отдельных городов, наиболее заметным событием третьего квартала стало вхождение в первую десятку крупнейших в Европе инвестиционных рынков коммерческой недвижимости скандинавских городов Осло, Копенгагена и Стокгольма. Эти североевропейские столицы традиционно отличаются очень высоким уровнем внутренних инвестиций (около 70%). При этом доля международных европейских инвестиций составляет около 25%, и всего 5% капитала поступает извне Европы. Однако в третьем квартале на иностранные инвестиции пришлось более половины от общего объема, как в Осло, так и в Копенгагене.

Лондон и Париж по-прежнему возглавляют рейтинг, однако любопытно отметить, что впервые с первого квартала 2013 года в первую десятку вошли все пять основных городов Германии.

Джонатан Халл, управляющий директор отдела рынков капитала в регионе Европы, Ближнего Востока и Африки, CBRE, прокомментировал это следующим образом:
«В прошедшем квартале мы наблюдали уверенный рост инвестиций в коммерческую недвижимость по всему европейскому рынку. Учитывая большое число сделок, ожидаемых в четвертом квартале, эта тенденция должна сохраниться, и мы надеемся на высокий годовой показатель объема инвестиций.

В третьем квартале наибольший прирост инвестиций, составивший 45% относительно показателя аналогичного периода 2014 года, отмечен в секторе торговой недвижимости и является вторым по величине за десять лет наблюдений. Европейский сектор офисной недвижимости также показал хорошие результаты, благодаря ряду крупных сделок во Франции, Великобритании, Норвегии и Швеции».

Доходность продолжает снижаться: в третьем квартале на ряде крупных рынков отмечено существенное падение. Примечательно, что во всех трех основных секторах средневзвешенный показатель в настоящее время ниже уровня третьего квартала 2007 года, т. е. докризисного минимума. Средний показатель всех секторов недвижимости снизился за последние четыре квартала на 46 базисных пунктов, причем в 2015 году темпы снижения ускорились несмотря на нарастающие ожидания того, что в ближайшие несколько месяцев краткосрочные процентные ставки могут, наконец, начать расти. Также существуют некоторые признаки того, что соотношение между доходностью первоклассной и второклассной недвижимости стабилизируется. Спред между первоклассной и второклассной недвижимостью быстро сокращался с конца 2013 года, однако на протяжении последних двух кварталов остается относительно стабильным.

Ирина Ушакова, директор отдела рынков капитала и инвестиций CBRE в России:
«За 11 месяцев текущего года объем инвестиций в российскую коммерческую недвижимость составил 1,74 млрд. евро. Это на 20% меньше, чем в аналогичном периоде 2014 года, когда данный показатель составил 2,17 млрд. евро.

96% инвестиционной активности зарегистрировано в Москве, что несколько выше, чем в обычной ситуации, когда регионы получают порядка 10% инвестиций.

Основная активность приходится на офисный сегмент, который получил 979 млн. евро, или 56% объем поступивших инвестиций. Это связано, в том числе с тем, что качественные офисы в Центральном деловом районе показали достаточно хорошую устойчивость к кризису с вакансией, которая на 4-5 процентных пунктов ниже, чем в среднем по рынку».

О компании CBRE:
Компания CBRE Group, Inc. (NYSE:CBG) со штаб-квартирой в Лос-Анджелесе входит в рейтинги Fortune 500 и S&P 500 и является крупнейшей компанией в мире, оказывающей услуги в сфере коммерческой недвижимости (по размеру годового оборота в 2014 году). Компания насчитывает более 70 000 сотрудников в более чем 400 офисах (исключая аффилированные компании) и оказывает услуги владельцам недвижимости, инвесторам и арендаторам по всему миру. CBRE предлагает своим клиентам разработку стратегии, услуги по продаже и сдаче в аренду; управление недвижимостью и проектами; привлечение кредитования; услуги по оценке; услуги по девелопменту; управление инвестициями; исследования рынка и консалтинговые услуги. Более подробную информацию Вы можете получить, посетив наши сайты: www.cbre.ru и www.rentnow.ru

Источник - пресс-служба CBRE

30 ноября 2015 г.

Новости Level Group выбирает формат «вайб-моллов» для торговой недвижимости Level Group представила обновленный подход к формированию торговых пространств в жилых комплексах. Компания делает ставку на качественно управляемую коммерцию, создавая «вайб-моллы». www.level.ru 6 июня ИТ-компания «Кью-центр» расширила свое офисное пространство в Москве. «Кью-центр» арендовал офисное помещение площадью 312 кв.м в БЦ «Квадрат», расположенном на Верейской улице, 11. www.primepm.ru 4 июня Все новости Подписаться на RSS

Статьи и обзоры Паназиатская кухня лидирует по представленности в фуд-холлах в городах-миллионниках Этот тренд сохранится в ближайшие 2-3 года 3 июня В 2025 году Арабские Эмираты остаются приоритетным направлением для россиян при покупке зарубежной недвижимости Согласно данным консалтинговой компании NF GROUP, по итогам пяти месяцев 2025 года Арабские Эмираты продолжают сохранять лидерство среди стран, наиболее востребованных у россиян для покупки недвижимости в 2025 году. На втором месте — Сербия. В пятерку также вошли Греция, Турция и Кипр. При этом Турция стала единственным направлением из топ-5, где все запросы связаны исключительно с приобретением недвижимости для собственного проживания, а не для участия в иммиграционных программ 3 июня Все статьи и обзоры