Лондон остается самым дорогим рынком офисной недвижимости
По данным полугодового исследования Мировые расходы на аренду офисной недвижимости (Global Prime Office Occupancy Costs), проведенного ведущей международной консалтинговой компании в области недвижимости CBRE, лондонский Вест-Энд остается самым дорогим в мире рынком офисной недвижимости. Однако Азия смогла удержать лидирующее положение - на ее долю приходится три из пяти самых дорогих рынков. Результаты этого исследования также показали, что темпы роста ставок аренды являются более высокими в Северной и Латинской Америках, где рынок недвижимости продолжает развиваться. В целом, в США находится пять из десяти рынков с самыми высокими темпами роста расходов на аренду. Так, в первой пятерке оказались Сиэтл (пригород), Сан-Франциско (полуостров), Бостон (пригород), Сан-Франциско (центр города) и Сиэтл (центр города).
Расходы на аренду в лондонском Вест-Энде составили 274 долл. США за кв. фут в год. За ним следует центральный Гонконг – расходы на аренду на уровне 251 долл. США за кв. фут. Пятерку замыкают Финансовая улица в Пекине (198 долл. США за кв. фут), Центральный деловой район Пекина (189 долл. США за кв. фут) и Москва (165 долл. США за кв. фут).
Изменение в ставках аренды офисной недвижимости отражает постепенное восстановление глобальной экономики, которое носит неравномерный характер. Мировые ставки аренды офисной недвижимости выросли на 2,5% по сравнению с прошлым годом, при этом наиболее существенный рост ставок произошел в Северной и Латинской Америке (плюс 4,1 процента) и в Азиатско-Тихоокеанском регионе (плюс 2,8 процента). Тем временем ставки в регионе Европа Ближний Восток и Африка практически не изменились - их максимальный рост составил 0,3% по сравнению с предыдущим годом.
«Мы ожидаем, что постепенное восстановление глобальной экономики продолжится и в ближайшее время приведет к более выгодным арендным ставкам и дальнейшему сокращению свободных площадей на большинстве рынков, - говорит Ричард Бархам, главный экономист, CBRE. - В сложившихся условиях мы ожидаем, что рост расходов на аренду продолжится и еще больше ограничит возможности выбора арендаторов. Технологии, качество и гибкость должны стать ведущими факторами при принятии решений об использовании помещений и их локации, поскольку арендаторы будут стремиться сократить расходы и повысить эффективность своей деятельности».
CBRE исследует расходы на аренду в офисном сегменте на 126 рынках по всему миру. Из 50 самых дорогих рынков 20 находятся в Европе, Ближнем Востоке и Африке, 20 - в Азиатско-Тихоокеанском регионе, и 10 – на северо- и южно-американских континентах.
Европа, Ближний Восток и Африка
Умеренные темпы восстановления экономики в еврозоне сдерживают активность арендаторов, в результате чего расходы на аренду на большинстве ключевых рынков Европы остаются без изменений. Повышение расходов на аренду в офисном сегменте на уровне 0,3% было в основном обусловлено благоприятными условиями, сложившимися в городах Великобритании и на большинстве скандинавских рынков, а также активным ростом рынка в Дублине. Наиболее существенное снижение произошло на рынках Центральной Европы, среди которых Варшава (минус 1,6%), экономическая ситуация на которых остается относительно благоприятной, а снижение ставок было вызвано новыми предложением. Только на нескольких рынках, особенно в Дублине (плюс 34,9%) и Лондоне, резкий рост спроса со стороны арендаторов совпал с отсутствием новых объектов недвижимости.
Кроме лондонского Вест-Энда, в список десяти ведущих глобальных рынков вошли Москва (165 долл. США за кв. фут) и лондонский Сити (153 долл. США за кв. фут).
Азиатско-Тихоокеанский регион
20 рынков Азиатско-Тихоокеанского региона вошли в список 50 самых дорогих рынков, включая семь рынков, которые оказались в первой десятке: Центральный Гонконг, Финансовая улица в Пекине, Центральный деловой район Пекина, Центральный деловой район Коннот-Плейс в Нью-Дели, Западный Коулун в Гонконге, Токио (Марунучи/Отэмачи) и Шанхай (Пудун). Наибольшую активность в этом регионе проявляли местные корпорации и компании, работающие в секторе технологий, СМИ и телекоммуникаций. Рост расходов на аренду на половине рынков составил более 1%.
Центральный Гонконг оставался единственным в мире рынком (помимо лондонского Вест-Энда), на котором расходы на аренду превысили 200 долл. США за кв. фут.
В соответствии с глобальным рейтингом, самым дорогим рынком в Тихоокеанском регионе стал Сидней (99 долл. США за кв. фут), который занял 19 место.
Северная и Латинская Америки
В США, которые демонстрируют устойчивые темпы восстановления экономики, высокая активность арендаторов привела к максимальному квартальному росту спроса на недвижимость со времен 2007 года, в результате чего рост расходов на аренду превысил инфляцию на всех, за исключением одного крупного американского рынка. Кроме того, повсеместный рост арендных ставок привел к резкому росту спроса на офисную недвижимость.
В III квартале 2014 года на восьми североамериканских рынках было зафиксировано двукратное увеличение расходов на аренду офисной недвижимости, при этом в первую шестерку рынков Северной и Латинской Америк вошли исключительно рынки США.
Мидтаун Нью-Йорка с расходами на аренду на уровне 121 долл. США за кв. фут, который занимает 11 место среди самых дорогих рынков мира, остался самым дорогим рынком Северной и Латинской Америк.
В Латинской Америке Рио-де-Жанейро остался самым дорогим рынком в регионе, (101 долл. США за кв. фут), заняв 18 место среди самых дорогих рынков мира.
Десятка самых дорогих рынков (долл. США за кв. фут в год)
| Место | Рынок | Расходы на аренду |
| 1 | Лондон (Вест-Энд), Великобритания | 273,63 |
| 2 | Центральный Гонконг, Гонконг | 250,61 |
| 3 | Пекин (Финансовая улица), Китай | 197,75 |
| 4 | Пекин (Центральный деловой район), Китай | 189,39 |
| 5 | Москва, Российская Федерация | 165,05 |
| 6 | Нью-Дели (Коннот-Плейс - Центральный деловой район), Индия | 158,47 |
| 7 | Гонконг (Западный Коулун), Гонконг | 153,65 |
| 8 | Лондон (Сити), Великобритания | 152,67 |
| 9 | Токио (Марунучи/Отэмачи), Япония | 136,46 |
| 10 | Шанхай (Пудун), Китай | 127,89 |
Рынки, на которых произошли самые существенные изменения расходов на аренду (в местной валюте и измерении)
| Место | Рынок | Изменение, % |
| 1 | Дублин, Ирландия | 34,9 |
| 2 | Манила, Филиппины | 20,7 |
| 3 | Сиэтл (пригород), США | 20,5 |
| 4 | Куала-Лумпур, Малайзия | 16,7 |
| 5 | Сингапур, Сингапур | 16,5 |
Пять рынков, показавших самый высокий рост
| Место | Рынок | Изменение, % |
| 1 | Сантьяго, Чили | -13,5 |
| 2 | Лион, Франция | -10,8 |
| 3 | Гонконг (Западный Коулун), Гонконг | -9,8 |
| 4 | Бангалор (Центральный деловой район), Индия | -8,5 |
| 5 | Пальма-де-Майорка, Испания | -7,8 |
Пять рынков, показавших самое существенное падение
Примечание: полный список 50 самых дорогих рынков приведен в конце пресс-релиза.
Клавдия Чистова, руководитель отдела исследований рынка офисных помещений CBRE в России, сказала:
«Несмотря на то, что по итогам III квартала 2014 года Москва осталась в топ-5 рейтинге самых дорогих городов мира, уже по итогам IV квартала можно констатировать, что Москва опустилась в рейтинге на несколько позиций. В 2015 году, по крайне мере в первой половине, по оценке, мы продолжим наблюдать снижение ставок аренды. Основное изменение запрашиваемых ставок аренды было зафиксировано в IV квартале 2014 года, уменьшение на 10-20%.
Однако учитывая стремительную девальвацию рубля во второй половине 2014 года, стоит отметить, что номинация в долларах стала скорее условным обозначением. Арендаторы не готовы рассматривать аренду по текущему курсу ЦБ, собственники, в свою очередь, фиксируют валютный коридор, как правило, на уровне 50-55 рублей. На сегодняшний день средняя ставка аренды в классе А Прайм составляет около $950 за кв. м/год без учета эксплуатационных расходов и НДС. Однако за офисы, расположенные в непосредственной близости к Кремлю, все еще запрашиваются максимальные ставки аренды, $1 000 - $1 200.
В 2015 году, по нашей оценке, возможно снижение ставок еще на 10%, что уменьшит текущую разницу между запрашиваемыми и достижимыми ставками.
Помимо уменьшения запрашиваемых ставок необходимо отметить готовность собственников идти на дополнительные уступки: выполнение отделки помещения за свой счет, продление арендных каникул. Некоторые собственники уже сегодня запрашивают ставку аренды, номинированную в рублях. При развитии неопределенности в экономике вероятность перехода ставок в условные единицы становится неизбежной, даже для сегмента А Прайм».
Примечания
- Отчет Мировые расходы на аренду офисной недвижимости (Global Prime Office Occupancy Costs) исследует офисные рынки в 126 городах мира.
- В последнем исследовании представлены данные по расходам на аренду офисной недвижимости по состоянию на 30 сентября 2014 года.
- Рейтинг самых существенных годовых изменений основывается на расходах на аренду в местной валюте и измерении. Рейтинг самых дорогих рынков основывается на расходах на аренду в долл. США за кв. фут в год.
- Цифры, приведенные в пресс-релизе, относятся к расходам на аренду. Они включают арендную ставку с учетом местных налогов и сервисных сборов. Показатели расходов на аренду были также скорректированы с учетом различных методов измерения, которые используются на разных рынках.
- Из-за изменений в методике сравнения цифр, которые были приведены в предыдущих отчетах, являются недействительными.
50 самых дорогих рынков офисной недвижимости (долл. США за кв. фут в год)
| Место (III кв. 2014) | Рынок | Расходы на аренду | Место (I кв. 2014) |
| 1 | Лондон (Вест-Энд), Великобритания | 273,63 | 1 |
| 2 | Центральный Гонконг, Гонконг | 250,61 | 2 |
| 3 | Пекин (Финансовая улица), Китай | 197,75 | 3 |
| 4 | Пекин (Центральный деловой район), Китай | 189,39 | 4 |
| 5 | Москва, Российская Федерация | 165,05 | 5 |
| 6 | Нью-Дели (Коннот-Плейс - Центральный деловой район), Индия | 158,47 | 8 |
| 7 | Гонконг (Западный Коулун), Гонконг | 153,65 | 6 |
| 8 | Лондон (Сити), Великобритания | 152,67 | 7 |
| 9 | Токио (Марунучи/Отэмачи), Япония | 136,46 | 9 |
| 10 | Шанхай (Пудун), Китай | 127,89 | 12 |
| 11 | Нью-Йорк (Мидтаун, Манхэттен), США | 120,65 | 11 |
| 12 | Сан-Франциско (центр города), США | 114,00 | 15 |
| 13 | Париж, Франция | 113,95 | 10 |
| 14 | Сингапур, Сингапур | 112,91 | 18 |
| 15 | Шанхай (Пукси), Китай | 112,14 | 14 |
| 16 | Мумбай (Комплекс Бандра Курла), Индия | 103,52 | 16 |
| 17 | Сеул (Центральный деловой район), Южная Корея | 102,55 | 20 |
| 18 | Рио-де-Жанейро, Бразилия | 101,34 | 13 |
| 19 | Сидней, Австралия | 99,06 | 17 |
| 20 | Бостон (центр города), США | 96,25 | 22 |
| 21 | Женева, Швейцария | 93,83 | 19 |
| 22 | Сеул (Йоидо), Южная Корея | 92,84 | 24 |
| 23 | Дубай, ОАЭ | 92,56 | 23 |
| 24 | Сан-Пауло, Бразилия | 91,78 | 21 |
| 25 | Вашингтон, округ Колумбия (центр города), США | 87,61 | 26 |
| 26 | Цюрих, Швейцария | 84,10 | 25 |
| 27 | Лос-Анджелес (пригород), США | 83,62 | 30 |
| 28 | Нью-Йорк (центр города, Манхэттен), США | 82,55 | 29 |
| 29 | Джакарта, Индонезия | 81,81 | 31 |
| 30 | Стамбул, Турция | 81,44 | 28 |
| 31 | Перт, Австралия | 77,02 | 27 |
| 32 | Мумбай (Нариман Пойнт - Центральный деловой район), Индия | 76,57 | 32 |
| 33 | Эдинбург, Великобритания | 73,76 | 34 |
| 34 | Абердин, Великобритания | 73,35 | 35 |
| 35 | Манчестер, Великобритания | 73,35 | 36 |
| 36 | Гуанчжоу, Китай | 73,21 | 38 |
| 37 | Дублин, Ирландия | 73,00 | 48 |
| 38 | Сан-Франциско (Полуостров), США | 72,57 | 46 |
| 39 | Бирмингем, Великобритания | 71,32 | 39 |
| 40 | Стокгольм, Швеция | 70,88 | 33 |
| 41 | Бристоль, Великобритания | 70,51 | 40 |
| 42 | Глазго, Великобритания | 70,51 | 45 |
| 43 | Осло, Норвегия | 68,30 | 44 |
| 44 | Тайбэй, Тайвань | 67,99 | 47 |
| 45 | Милан, Италия | 67,71 | 37 |
| 46 | Брисбен, Австралия | 67,43 | 43 |
| 47 | Лидс, Великобритания | 65,65 | 49 |
| 48 | Хошимин, Вьетнам | 65,35 | 42 |
| 49 | Франкфурт, Германия | 65,12 | 41 |
| 50 | Мехико, Мексика | 62,48 | 51 |
Источник: исследования и консалтинг CBRE, III квартал 2014 года
О компании CBRE:
Компания CBRE Group, Inc. (NYSE:CBG) со штаб-квартирой в Лос-Анджелесе входит в рейтинги Fortune 500 и S&P 500 и является крупнейшей компанией в мире, оказывающей услуги в сфере коммерческой недвижимости (по размеру годового оборота в 2013 году). Компания насчитывает около 44 000 сотрудников в более чем 350 офисах (исключая аффилированные компании) и оказывает услуги владельцам недвижимости, инвесторам и арендаторам по всему миру. CBRE предлагает своим клиентам разработку стратегии, услуги по продаже и сдаче в аренду; управление недвижимостью и проектами; привлечение кредитования; услуги по оценке; услуги по девелопменту; управление инвестициями; исследования рынка и консалтинговые услуги. Более подробную информацию Вы можете получить, посетив наши сайты: www.cbre.ru и www.rentnow.ru
Источник - пресс-служба CBRE
24 декабря 2014 г.
Следите за новостями Theproperty в Telegram
Новости |
Статьи и обзоры |
