Рынок офисной недвижимости Киева: рекордный объем ввода новых площадей при низкой активности спроса
Киев, 29 апреля 2014 года – Объем введенных в 1-м квартале 2014 года качественных офисов в Киеве составил 91,4 тыс. кв. м, что является наивысшим квартальным показателем с 2011 года, подсчитали аналитики JLL.
За первые три месяца года в столице Украины было закончено строительство таких крупных объектов, как IQ Business Centre (арендуемая площадь – 25,9 тыс. кв. м), БЦ «Ладога» (18 тыс. кв. м), БЦ «Сигма» (17,9 тыс. кв. м) и других. В результате в 1-м квартале было введено 74% от всего анонсированного на 2014 год нового предложения.
Поквартальная динамика ввода офисных площадей в Киеве
Источник: JLL
По прогнозам JLL, до конца года в Киеве появится еще 31,8 тыс. кв. м качественной офисной недвижимости, и по итогам года общий объем рынка составит около 1,77 млн кв. м.
Динамика объема офисных площадей в Киеве
Источник: JLL
«На этапе экономического спада часто наблюдаются повышенные объемы ввода, так как девелоперы стремятся закончить объекты, строительство которых близко к окончанию. В то же время девелопмент бизнес-центров, находящихся на начальной стадии реализации, вполне вероятно будет приостановлен, поэтому мы увидим некоторое снижение объемов ввода в среднесрочной перспективе. Подобные решения могут быть обоснованы и тем высоким уровнем вакантных площадей, который сейчас наблюдается в Киеве», - комментирует Александра Глобина, Руководитель офисной группы компании JLL в Украине.
Уровень вакантных площадей в Киеве на конец 1-го квартала составил 22,1%, увеличившись за квартал на 3,2 п.п. в связи с большим объемом ввода и низким уровнем поглощения. В свою очередь в Классе А свободно 31,8% помещений против 27,4% на конец 2013 года, в Классе В – 18,9% против 15,9% на конец года.
Динамика доли вакантных площадей Киеве
Источник: JLL
Доля вакантных площадей в Киеве является одной из самых высоких в сравнении с европейскими городами. Текущая макроэкономическая неопределенность и сложившаяся политическая ситуация не способствуют быстрому заполнению бизнес-центров. По оценке аналитиков JLL, в 1-м квартале 2014 года спрос на офисы в Киеве находился на достаточно низком уровне. Объем чистого поглощения за квартал составил 14 тыс. кв. м, при этом часть сделок была заключена ранее в объектах, ввод которых в эксплуатацию состоялся в 1-м квартале 2014 года. Объем же новых сделок оказался крайне мал – лишь 6,1 тыс. кв. м, что показывает низкую арендную активность арендаторов. Для сравнения: в 1-м квартале 2013 года в Киеве было арендовано 13 тыс. кв. м офисов.
«Как следствие, мы наблюдаем некоторое снижение ставок аренды – максимальная ставка уменьшилась до 34 долл. за кв. м в месяц. В среднесрочной перспективе можно ожидать дальнейшего сокращения ставок, так как девелоперы для заполнения пустующих площадей будут вынуждены идти на дисконт. Сколько продлится период низкой активности арендаторов, сейчас сказать затруднительно в связи с сильной зависимостью состояния рынка от политической ситуации. Наиболее вероятно, что заметное оживление мы увидим к 4-му кварталу 2014 года», - добавляет Александра Глобина.
Максимальные ставки аренды в бизнес-центрах в европейских городах
Источник: JLL
Источник - пресс-служба JLL, Russia & CIS
29 апреля 2014 г.
Следите за новостями Theproperty в Telegram
Новости |
Статьи и обзоры |
