Санкт-Петербург,

Поиск недвижимости

Девелоперы готовы заполнить вакансии складских помещений

К 1 марта текущего года в стране введено уже 14,7 млн кв. м жилья — на 32 % больше, чем за соответствующий период прошлого года. Несмотря на санкции, повышение ипотечной ставки и уход с рынка зарубежных компаний, Минстрой России намерен сохранить объемы строительства жилой недвижимости и продолжить наращивать градостроительный потенциал страны — для этого разрабатывается антикризисный план. В свою очередь девелоперы достаточно быстро адаптировались к новым условиям работы: если ранее строительные материалы и инженерные системы закупались по мере реализации проекта, с недавнего времени компании придерживаются тактики закупок впрок.

«Безусловно, на сегодняшний день рынок находится в положении турбулентности и экономической неустойчивости, поэтому дальнейшие прогнозы и конъюнктура рынка будут зависеть от целого ряда макроэкономических факторов, — считает Виктор Афанасенко, региональный директор департамента складской и индустриальной недвижимости «Коллиерз Интернешнл». — С началом кризиса в условиях неопределенности ситуации и неясности перспектив дальнейшего развития многие игроки рынка заняли выжидательную позицию. Но текущими предпосылками к дальнейшему развитию складского сегмента являются появление на рынке большого объема площадей в субаренду». Ход реализации ряда проектов built-to-suit в аренду временно затормозится ввиду высокой стоимости банковского финансирования, труднодоступности импортных комплектующих и стоимости стройматериалов. Для складских комплексов, реализуемых по принципу built-to-suit, цена для заказчика скорректируется: схема определения контрактной цены на принцип costs+fee, по принципу open book, уточняют аналитики «Коллиерз Интернешнл».

Эксперты проекта deluxe-класса MANTERA Seaview residence считают, что спрос со стороны девелоперов именно на строительство комплексов по принципу built-to-suit сохраняется. Это связано с тем, что компаниям необходимы гарантированные площади для хранения различных материалов — от щебенки до плитки. Коммерческий директор проекта MANTERA Seaview residence Елена Кабешева рассказывает: «Сейчас компании столкнулись с ситуацией, когда разорваны привычные логистические цепочки: ранее мы знали точные сроки и условия поставки, а сегодня эти процессы налаживаются заново. Пережив этот опыт, строительные компании достаточно быстро пришли к выводу, что необходимо закупать строительные материалы на несколько этапов вперед — стройка не должна останавливаться, потому что закончилась добавка в бетон или песок».

Елена Кабешева поделилась информаций, что компания уже строит собственные складские помещения. «Для хранения строительных и отделочных материалов, мебели и оборудования проекта MANTERA Seaview residence будут в ближайшее время построены и введены в эксплуатацию 4 складских помещения общей площадью более 10 тыс. кв. м», — говорит она. Из них 3 склада — закрытого типа, общей площадью 3,8 тыс. кв. м. Один склад — открытого типа, площадью 6,8 тыс. кв. м. Объем каждого склада составляет порядка 7,8 тыс. куб. м. «В настоящее время инертные материалы (песок, щебень, цемент, арматура) с пополняемым запасом хранятся на приобъектном складе площадью порядка 4 тыс. кв. м».

Эксперты проекта MANTERA Seaview residence подтверждают, что сегодня на рынке набирает силу тренд, связанный с субарендой складских помещений. Именно так и они планируют распорядиться своими складскими комплексами, которые строятся под проект на черноморском побережье Сочи. Елена Кабешева подчеркивает, что экономия средств на аренду за счёт использования собственных складов составит порядка 121 млн руб. в трехлетней перспективе. «Дополнительный доход за счёт сдачи в аренду складских помещений в течение пяти лет составит примерно 230 млн руб., — считает Елена Кабешева. — Сокращение логистических затрат — до 15 % от общей величины затрат на закупку строительно-монтажных материалов и их доставку до объекта».

Ирина

25 марта 2022 г.




Статьи компаний

3 непривычные тенденции в офисном строительстве в 2024 году
Несмотря на востребованность качественных офисов среди инвесторов и арендаторов, застройщики продолжают «играть» с форматами и предлагать нетипичные для рынка варианты, которые увеличивают спрос. Какие именно — рассказали специалисты девелоперской компании West Wind Group.

Сергей

27 марта
LCM Consulting разработала концепцию нового многофункционального комплекса в Ялте
Компания LCM Consulting в качестве консультанта девелопера провела геомаркетинговые исследования локации и разработала коммерческую концепцию нового МФК в городе Ялте республики Крым. Предброкеридж показал высокую заинтересованность в проекте среди федеральных и региональных крымских сетей. МФК объединит ТПУ, торговые, досуговые, деловые и социальные функции.

Юлия Антонова

20 марта
Инвестиции выезжают за город и остаются там жить
Деловой клуб MEETING! собрал девелоперов и участников рынка доходной недвижимости на кейс-сессию «Инвестиции в новые форматы современной жизни. Сервисные апартаменты. Загородные комплексы. Туристско-рекреационные проекты». Встреча прошла в новом видовом коворкинге Kazanskaya PAGE.

коммуникационное агентство "Репутация"

21 февраля

Все статьи

Пресс-релизы компаний

Новый дом с апартаментами появился в Хамовниках
Компания West Wind Group завершила работы по редевелопменту исторического здания в Хамовниках, превратив его в многофункциональный комплекс. В составе объекта уже функционирует бизнес-центр класса В+. Сейчас выходят в продажу апартаменты бизнес-класса.

Сергей

17 апреля
RBI продаст на аукционе коммерческие помещения в двух районах Петербурга
«Группа RBI» проведет аукцион по продаже девяти встроенных коммерческих помещений в жилых проектах «Струны» и «Куинджи». Стоимость лотов начинается от 14,8 млн рублей.

Павел

15 апреля
ZENDEN продолжает освоение Сибири
Крупнейшая российская обувная сеть ZENDEN открывает для себя Кемерово. В конце мая 2024 года начнет работу первый для города магазин обувного ритейлера в самом центре Кемерово в ТЦ «Я». Консультантом и брокером сделки выступила LCM Consulting.

Юлия Антонова

9 апреля

Все пресс-релизы


Комментарии:


Нет комментариев.



  Обновить

3 664АКТУАЛЬНЫХ ПРЕДЛОЖЕНИЯ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В Санкт-Петербурге НА СЕГОДНЯ. УДОБНЫЙ ПОИСК НЕДВИЖИМОСТИ НА КАРТЕ И ПО КАТАЛОГУ С ВЫБОРОМ ПАРАМЕТРОВ, НАПРИМЕР:

В Санкт-Петербурге с нами сотрудничают 21 компания:

все компании

Коммерческая недвижимость

Полезные фирмы в Санкт-Петербурге: