Горки Ленинские рп,

Поиск недвижимости

Разместить объект

Двухуровневые апартаменты переживают новый виток популярности

Покупатели премиальной недвижимости решительно настроены на WOW-эффект от вложения средств.

Несмотря на то, что первая половина 2020 года была нетривиальна для рынка элитной недвижимости, в сегменте апартаментов наблюдался стабильный спрос. Так, по данным аналитиков Kalinka Group, самыми востребованными были лоты 50-100 кв. м, они составили 42 % спроса апартаментов в целом по элитному рынку, далее по популярности были лоты 100-150 кв. м – 28 % спроса, апартаменты более 150 кв. м составили всего 13 % спроса, что традиционно для рынка. Наибольший спрос по итогам 1 полугодия 2020 года наблюдался на апартаменты площадью 30-60 кв. м (34 %), спрос на лоты в бюджете до 30 млн руб. (за счет «I’m на Садовом») и 60-90 млн руб. распределен равномерно (по 20 %).

Всего же на рынке элитной недвижимости Москвы экспонируется более 100 проектов (включая те, которые находятся в закрытых продажах). В половине проектов (49 %) запроектированы квартиры, еще в 40 % - апартаменты и в оставшихся 11 % рынка запроектированы как квартиры, так и апартаменты. «Формат лотов в проекте зависит напрямую от изначального вида разрешенного использования участка, а для проектов в центральной локации не всегда является возможным внести соответствующие изменения в проект.

Особый интерес для покупателей представляют апартаменты необычных форматов. Так, на первичном элитном рынке представлено не так много двухуровневых лотов (до 3 % предложения), и в основном они представлены апартаментами. Как правило, двухуровневые лоты представлены пентхаусами или лотами в проектах реконструкции, что связано с конструктивом зданий», - поясняет директор департамента консалтинга и аналитики Kalinka Group Александр Шибаев.

Так, в проектах реконструкции двухуровневые лоты представлены в TheBook, Доме Наркомфина, многоуровневые пентхаусы представлены в проекте Turandot Residences. В некоторых проектах двухуровневые лоты представлены таунхаусами (лоты на первых этажах с отдельными входами). Например, такие лоты имеются в проекте «Дом с Атлантами», в проекте Cameo Moscow Villas на продажу представлены двухуровневые виллы.

Среди проектов-новостроек премиальные апартаменты с потолками от 5 метров, позволяющие обустроить второй уровень, представлены в «Москва-Сити», где спрос на этот формат переживает новый подъем.

«С одной стороны клиенты стали более рациональными, а с другой – они хотят ощущения эффектности от жилья. Поэтому они все более активно покупают варианты с возможностью надстройки. Она не только добавляет до 40 % площади без увеличения бюджета покупки, но и создает вау-эффект благодаря пространствам со вторым светом. Рост продаж пришелся в основном за счет прихода молодой аудитории до 45 лет, у которой востребованы универсальные пространства и технологичные решения. За год в «Башне Федерация» продали таких лотов с общей площадью на 900 кв. м, а с учетом возможности организации второго уровня – на 1250 кв. м. Средняя стоимость квадратного метра составила 1 млн руб.», - комментирует Анастасия Суханцева, заместитель генерального директора по маркетингу «Башни Федерация».

Отметим, что на рынке элитной недвижимости отнесение к формату квартир и апартаментов в проекте не так важно для покупателя, как в массовом сегменте новостроек. Среди особенностей апартаментов это то, что налог на апартаменты выше, чем на квартиры (для гостиничных апартаментов 0,5 % против 0,1 % для квартир), однако расчетная база для налога на апартаменты может быть до 1,5 раз ниже, чем на квартиры. «Часто покупка недвижимости в элитном сегменте является не первичным жильем, что подразумевает, что у покупателя уже есть квартира и возможность прописки не играет для него роли. В связи с этим, основные факторы, которые играют роль в выборе между квартирой и апартаментами для покупателя нивелируются», - добавляет Александр Шибаев.

Денис

27 августа 2020 г.





Статьи компаний

LCM Consulting отчиталась о трехкратном росте трафика ТРЦ «Манзара» после реконцепции
Консультант представил результаты реконцепции ТРЦ «Манзара» в Нижнекамске, проведенной в 2024 году. Среднесуточная посещаемость объекта выросла на 140% в будни и на 180% в выходные дни, составив 8,4-10,6 тысяч человек в день против 3,5-3,8 тысяч до реконцепции.

LCM Consulting

18 июня
В Республике Мордовия появился первый фирменный магазин известной кондитерской сети «Аленка»
В Республике Мордовия появился первый фирменный магазин известной кондитерской сети «Аленка». Торжественное открытие состоялось 29 апреля в ТЦ «Арена», расположенном в самом сердце Саранска – на площади Тысячелетия. Брокером сделки выступила компания LCM Consulting

LCM Consulting

20 мая
ТРЦ «Мегаполис» установил гигантские медиафасады
LCM Consulting информирует о завершении монтажа медиафасадов на здании структурного паркинга «Мегаполиса». Два LED-экрана размером 6x12 и 24x12 метров стали частью программы реконцепции и модернизации визуальных коммуникаций торгово-развлекательного центра.

LCM Consulting

17 марта

Все статьи

Пресс-релизы компаний

Прогноз: инвесторы начнут возвращаться на офисный рынок, когда «ключ» опустится до 15% годовых
Переломным моментом, который переключит интерес инвесторов с депозитов на покупку офисов, станет падение ключевой ставки до 15% и перспектива ее дальнейшего снижения. Пока этого не произошло, основными игроками в офисном сегменте останутся конечные пользователи, отмечают эксперты из «Товарищества Рябовской Мануфактуры».

Сергей

9 июня
West Wind Group завершила сделку по продаже своих активов вблизи Кутузовского проспекта
Девелоперская компания West Wind Group закрыла сделку по продаже компании, которая владеет имущественным комплексом по ул. Неверовского, 10. Ранее для этой площадки была разработана концепция строительства БЦ класса А.

Сергей

9 июня
Новый объект стрит-арта появился в лофт-квартале возле метро «Тульская»
Он создан в коллаборации «Товарищества Рябовской Мануфактуры», арт-проекта «ЭТО ЗНАК» и медиа о современной моде и культуре ÖMANKÖ.

Сергей

22 апреля

Все пресс-релизы


Комментарии:


Нет комментариев.



  Обновить

0АКТУАЛЬНЫХ ПРЕДЛОЖЕНИЙ КОММЕРЧЕСКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ В Горки Ленинские рп НА СЕГОДНЯ. УДОБНЫЙ ПОИСК НЕДВИЖИМОСТИ НА КАРТЕ И ПО КАТАЛОГУ С ВЫБОРОМ ПАРАМЕТРОВ, НАПРИМЕР:



Коммерческая недвижимость