Договор строительного подряда: алгоритмы работы

Договор строительного подряда - основа взаимоотношений между застройщиком и подрядчиком. Несмотря на то, что это главный и наиболее часто используемый документ в строительной отрасли, всегда есть множество подводных камней при его заключении и расторжении - ведь договор стройподряда крайне редко бывает типовым, так как содержит конкретные условия реализации конкретного проекта. И именно поэтому так велико количество споров по договорам стройподряда в арбитражных судах.

 

Особенностям правоотношений между компаниями, занимающимися строительством, было посвящено мероприятие, которое состоялось 29 марта в Санкт-Петербурге - семинар "Прекрасен наш союз? Все грани взаимоотношений сторон договора строительного подряда". Организатором мероприятия выступила юридическая компания "Пепеляев Групп" при поддержке PROEstate Events и газеты "Строительный Еженедельник".

Эксперты встречи:

- Елена Крестьянцева, руководитель практики недвижимости и строительства "Пепеляев Групп";
- Леонид Барков, ведущий юрист практики банкротства и антикризисной защиты бизнеса "Пепеляев Групп";
- Александра Грищенкова, юрист практики недвижимости и строительства "Пепеляев Групп".

Модератор встречи - Дарья Литвинова, главный редактор газеты "Строительный Еженедельник".

Елена Крестьянцева рассказала о том, как грамотно выстраивать отношения сторон с самого начала, на что обратить внимание на стадии заключения договора, какие обязательства сторон предусмотреть и что отслеживать на стадии исполнения договора, как правильно оформить дополнительные работы и изменение стоимости проекта, чтобы избежать типичных ошибок и последующих конфкликтных ситуаций.

Она акцентировала внимание на необходимости четко фиксировать все изменения применительно к проекту: "Часто встречается корректировка проекта без подписания дополнительного соглашения об изменении сроков и стоимости. В этом случае заказчик считает, что цена и сроки договора не изменились, но судебная практика показывает, что подрядчик имеет высокие шансы добиться снижения неустойки за просрочку либо увеличения стоимости строительства, так как он выполнил дополнительный объем работ".

Если сторонам все же не удалось в ходе проекта найти общий язык, и единственным решением становится расторжение договора, необходимо четко представлять юридические последствия такого расторжения и обязательства сторон друг перед другом, подчеркнула Александра Грищенкова. Особое внимание она уделила последствиям одностороннего отказа заказчика от договора, так как именно эта ситуация порождает наибольшее количество конфликтов и часто приводит стороны договора в суд.

"Чтобы определить, какие обязанности имеются у каждой из сторон при расторжении договора подряда, суду необходимо проанализировать и оценить множество фактических обстоятельств, поэтому подобные споры, как правило, отличаются высокой сложностью", - отмечает эксперт.

Банкротство застройщика или подрядчика - также серьезная проблема, которая при наличии конфликта между сторонами еще больше усложняет и так непростую ситуацию. За последние 2 года 60 % всех банкротств приходится на организации в сфере строительства, недвижимости и торговли, а количество дел о банкротстве застройщиков выросло в 2,5 раза, отметил Леонид Барков. Эксперт рассказал об актуальных изменениях законодательства о банкротстве застройщиков, касающихся, в частности предъявления и удовлетворения требований к должнику, а также последней судебной практике по делам о банкротстве застройщиков (установление залоговых требований, оспаривание сделок и платежей и так далее).

"В современных реалиях банкротство застройщика или подрядчика - это один из ключевых рисков, который необходимо учитывать как на стадии заключения, так и на стадии исполнения договора", - подчеркнул юрист.

Ирина Воронина

3 апреля 2019 г.

Статьи компаний Темпы вымывания офисов класса В+ внутри Садового кольца растут Только за I квартал 2024 года объем сделок по офисам класса В+ в пределах Садового кольца почти достиг 1/3 от объема сделок за 2023 год в этом классе и в этой локации. Рост продолжится, считают специалисты West Wind Group. По их прогнозам, к концу года объем сделок превысит показатели 2023-го на 15 %. Сергей 29 июля Названа самая надежная для инвестиций коммерческая недвижимость В число самых привлекательных для вложения средств сегментов коммерческой недвижимости в Москве и Подмосковье сегодня входят торговые помещения с сетевыми арендаторами, подвалы в проходных локациях, нежилые помещения в новостройках, склады формата Light industrial и офисы. Об этом рассказал основатель и руководитель агентства коммерческой недвижимости Invest 7 Егор Левченко. Вадим 15 июля Развитие рынка гибких офисных пространств обсудили на CoworkingFest Петербург в третий раз стал центром проведения деловой программы CoworkingFest — фестиваля современных гибких офисных пространств России и СНГ. Эксперты обсудили инвестиционные стратегии лидеров рынка гибких офисных пространств и частных инвесторов, варианты масштабирования сервисных офисов, а также нюансы создания современных доходных коворкингов. коммуникационное агентство "Репутация" 10 июля Все статьи

Пресс-релизы компаний LCM Consulting сдала в аренду офисный этаж в «Мегаполисе» под штаб-квартиру Технологического Консорциума «МЕГАИС» УК LCM Consulting завершила сделку по сдаче в аренду пятого офисного этажа бизнес-центра в многофункциональном комплексе «Мегаполис», нижние этажи которого занимает одноименный торгово-развлекательный центр. Помещение площадью 3924,1 кв. м под открытие центрального офиса в деловом районе Нагатинской поймы арендовала компания IT Partner — крупнейший в ЦФО поставщик сетевого и компьютерного оборудования, входящая в ТК «МЕГАИС». Юлия Антонова 2 августа Новый офис «Согласия» в Самаре: пространство для роста и развития Один из крупнейших работодателей Самары, страховая компания «Согласие», приглашает сотрудников в новый комфортабельный офис. СК "Согласие" 26 июля Эксперты рассказали, насколько подорожала эксплуатация зданий по основным статьям затрат Стоимость FM-услуг растет ежегодно не менее чем на 20 %. Специалисты MD Facility Management рассказали, по каким статьям расходов в последнее время удорожание шло наиболее интенсивно. Сергей 22 июля Все пресс-релизы

Комментарии: