Объем вакантных площадей в офисных центрах Киева снижается

По подсчетам компании JLL, доля свободных помещений на рынке качественных офисных центров Киева по итогам 2-го квартала 2016 года составила 20,9%, снизившись на 2,4 п.п. за квартал и на 6,3 п.п. в годовом сопоставлении. Сокращение показателя наблюдалось и в классе А (на 4,8 п.п. за квартал, 11,1 п.п. за год), и в классе В (на 1,6 п.п. и 4,8 п.п. соответственно).

Доля вакантных площадей на офисном рынке Киева

Источник: JLL

«Снижение объема вакантных площадей обусловлено устойчивым спросом на офисные помещения на фоне низкого объема ввода. За 2-й квартал в Киеве не было введено ни одного качественного бизнес-центра, а в целом за полугодие на рынок вышел только один объект площадью 7,1 тыс. кв. м, что в 3,5 раза меньше результата аналогичного периода 2015 года, - комментирует Александра Глобина, руководитель отдела офисных площадей компании JLL (Украина). – При сохранении текущих трендов доля свободных офисов в среднем по Киеву продолжит снижаться и сократится до конца года еще на 1-1,5 п.п.».

На 2-е полугодие в Киеве заявлен ввод трех бизнес-центров совокупной площадью 27,6 тыс. кв. м. В целом за год объем предложения на офисном рынке может увеличиться на 34,7 тыс. кв. м, что станет рекордно низким показателем с 2007 года.

Офисные объекты, заявленные к вводу в Киеве во 2-м полугодии 2016 года

Название Адрес Класс Арендопригодная площадь, кв. м БЦ Protasiv Business Park, фаза 2 ул. Н. Гринченко, 2/1 В 14 000 БЦ «Лагода», строение В ул. Полевая, 21 В 9 000 БЦ на ул. Лейпцигская, 15, фаза 3 ул. Лейпцигская, 15 В 4 600

Источник: JLL

«Все объекты 2016 года относятся к классу B и располагаются на Правом берегу. Именно здесь во 2-м квартале наблюдалась наиболее высокая активность арендаторов в классе В, что привело к самому значительному среди субрынков снижению доли вакантных помещений в этом классе (на 2,2 п.п.), - комментирует Марьяна Супчан, аналитик компании JLL (Украина). - В целом объем свободных площадей снизился на всех субрынках, за исключением Левого берега, где не произошло изменений».

Доля свободных площадей по субрынкам Киева

Субрынок Класс А Класс В Всего ЦДР 31,2% 9,8% 19,9% Подол 8,5% 12,0% 11,5% Правый Берег 28,5% 22,4% 23,2% Левый Берег - 23,3% 23,3% Киев в целом 28,7% 18,7% 20,9%

Источник: JLL

Объем чистого поглощения офисных площадей во 2-м квартале 2016 года составил 37,4 тыс. кв. м, что более чем в два раза превышает показатели аналогичного периода прошлого года. В целом за 1-е полугодие 2016 года объем чистого поглощения составил около 55 тыс. кв. м, что на 75% превышает результат аналогичного периода предыдущего года и сопоставимо с показателями полугодового поглощения в докризисный период 2011-2012 годов. Рост поглощения в 1-й половине 2016 года был обусловлен восстановлением спроса на помещения класса А. Многие арендаторы, в частности, компании сфер IT и производства, воспользовались низкими арендными ставками и стабильностью национальной валюты для улучшения своих условий путем переезда в класс А.

Структура спроса по типу арендатора в 2-м квартале 2016 года

Источник: JLL

Максимальная базовая арендная ставка за прошедший квартал не изменилась и осталась на уровне 340 долл. за кв. м в год (28 долл. за кв. м в мес.).

Информация о JLL
JLL (NYSE: JLL) – компания, предоставляющая финансовые и комплексные профессиональные услуги в области недвижимости. По всему миру эксперты компании предлагают интегрированные услуги собственникам, арендаторам и инвесторам, стремящимся получить максимальную прибыль от своих активов на рынке недвижимости. JLL входит в список крупнейших компаний мира Fortune 500; годовой оборот компании составляет 6,0 миллиардов долларов США, за вычетом прямых расходов – 5,2 миллиарда долларов США. JLL имеет более 280 корпоративных офисов в 80 странах по всему миру, штат компании составляет более 60 тысяч сотрудников. JLL является лидером рынка услуг в области управления корпоративной недвижимостью: портфель компании составляет 4 миллиарда кв. футов, или 372 миллиона кв. метров по всему миру. В 2015 году специалисты JLL закрыли сделки по покупке-продаже и привлечению финансирования общим объемом 138 миллиардов долларов США. LaSalle Investment Management, подразделение по управлению инвестициями, является одним из крупнейших и наиболее диверсифицированных в мире, управляя активами стоимостью 58,3 миллиарда долларов США. JLL является брендом и зарегистрированным торговым знаком Jones Lang LaSalle Incorporated.
В России и странах СНГ JLL представлена офисами в Москве, Санкт-Петербурге и Киеве. В 2004, 2006-2016 годах компания удостаивалась премии «Консультант года» на Commercial Real Estate Awards, Москва, премии «Консультант года» на Commercial Real Estate Awards, Санкт-Петербург в 2009 и 2016 годах, премии «Консультант года» на RCSC Awards в 2015 году и премии «Лучшая консалтинговая компания на рынке недвижимости» на Ukrainian Property Awards в 2013 году.
Более подробную информацию о компании можно найти на сайте www.jll.ua

JLL

22 июля 2016 г.

Статьи компаний CBRE назвала причины резкого увеличения вакансии в центральных торговых коридорах Москвы Средний уровень вакантных помещений в центральных торговых коридорах Москвы по итогам II квартала 2020 года увеличился до максимального за 4 года значения — 11,6 %. В период с апреля по июнь спрос был на минимальном уровне в связи с приостановлением развития большинства ритейлеров. TheProperty.ru 22 июля Кризисная ротация: как изменилась структура спроса на рынке офисной недвижимости С класса Эксперты «ПРОФИС Недвижимость», одной из крупнейших в России федеральных управляющих компаний, рассказали о последних изменениях в структуре спроса на рынке офисной недвижимости класса С и выделили основные категории арендаторов. Сергей 30 июня Коворкинги переходят из бизнес-центров и МФК в многоквартирные дома Рынок коворкингов в Москве ежегодно демонстрирует рост предложения на 50-60 %. Следующим шагом их эволюции в России может стать завоевание жилых домов. Сегодня в 19 комплексах апартаментов уже представлены или планируются коворкинги, а многоквартирные проекты готовятся к буму гибких офисов: к 2025 году 3-5 % ЖК будут иметь в своем составе коворкинг. Такой вывод сделали аналитики Level Group, проанализировав инфраструктуру 386 зданий Москвы и дальнейшие планы застройщиков. Денис 25 июня Все статьи

Пресс-релизы компаний «АСВ» продало помещение в центре Москвы за 66 млн рублей Государственная корпорация «Агентство по страхованию вкладов» в рамках торгов имуществом АО «ТРОЙКА-Д БАНК» реализовала нежилое помещение площадью 147,1 кв. м по адресу г. Москва, Новинский б-р, д. 1/2. TheProperty.ru 31 июля На пороге офиса. Что будет со столичными бизнес-центрами после пандемии Несмотря на отмену большинства COVID-ограничений, многие сотрудники компаний из самых разных отраслей бизнеса продолжают работать удаленно. Одни фирмы продлили «самоизоляцию» до конца лета, другие — до конца года. Однако есть статистика, что около 70 % сотрудников компаний по разным причинам хотят вернуться в офисы. Что будет с рынком офисной недвижимости в ближайшие полгода-год, рассуждает официальный представитель компании A-Store Estates, девелопера проекта Neopolis Денис Тросиненко. Денис 31 июля Итоги II квартала 2020 года на рынке коммерческой недвижимости класса С в Москве Эксперты «ПРОФИС Недвижимость», одной из крупнейших в России федеральных управляющих компаний в сфере коммерческой недвижимости, проанализировали ситуацию на рынке офисной и складской недвижимости класса С в Москве за второй квартал 2020 года и выделили основные тренды. Сергей 29 июля Все пресс-релизы

Комментарии: